8 499 577 04 24
Бесплатная консультация Москва
8 800 511 38 27
Другие регионы РФ

Решение суда о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма № 2-8168/2017 ~ М-7720/2017

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

№2–8168/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень

08 ноября 2017 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

с участием истца Пономарева В.А.,

представителя истца, третьего лица Федоровой Л.Ф. – Зенкиной Г.Х.,

третьего лица Пономаревой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева Владимира Александровича, третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, Пономаревой Нины Александровны, Федоровой Лилии Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Федоровой Елизаветы Евгеньевны к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Пономарев В.А., Пономарева Н.А., Федорова Л.В., Федорова Е.Е. лица обратились в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени о признании права пользования жилым помещением, обязать Администрацию г.Тюмени заключить договор социального найма. Требования мотивированы тем, что Пономарев В.А., является нанимателем жилого помещения (2х-комнатной квартиры) по адресу: <адрес> общей площадью 53,5 кв.м. В указанное жилое помещение истец вселился вместе со своей семьей: женой Пономаревой Ниной Александровной и дочерью Пономаревой Лилией Владимировной, на основании служебного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Спорная квартира была предоставлена истцу КЭЧ № войсковой части № железнодорожных войск РФ, в которой Пономарев В.А. проходил службу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а адрес в ордере значится: <адрес> На основании Распоряжения Администрации г.Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ жилому массиву при в/ч № было присвоено наименование <данные изъяты> в результате адрес спорной квартиры стал следующим: <адрес>. В 2003 году Муниципальное образование городской округ город Тюмень зарегистрировал право собственности на указанную квартиру. Указывает, что истец с семьей вселились в указанную квартиру и прописались в ней в день выдачи ордера, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. С момента вселения и по настоящее время истец и третьи лица постоянно проживают в спорной квартире, вселились в спорное жилое помещение на законных основаниях, никуда не выезжали и не переезжали, зарегистрированы в нем, несут бремя содержания, в связи с чем, полагают, что приобрели право пользования данным жилым помещением.

Истец Пономарев В.А., представитель истца, третьего лица Федоровой Л.Ф. – Зенкина Г.Х., третье лицо Пономарева Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить. Суду пояснили, что квартира была представлена истцу в связи с трудовыми отношениями, с момента вселения в спорное жилое помещение истец и члены его семьи несли все обязанности по содержанию и оплате коммунальных услуг, использовали его по назначению, обеспечивали сохранность жилого помещения, проводили текущий ремонт, т.е. фактически являлись нанимателями <адрес>. Из жилого помещения никуда не выезжали, место жительства не меняли.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, извещен, в суд направил возражения по исковым требованиям, в которых просил в иске отказать.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования, на предмет спора Пономарева Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Третье лицо, заявляющие самостоятельные требования, на предмет спора Федорова Л.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Федоровой Е.Е. в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> включено в реестр муниципальной собственности и относится к жилищному фонду социального использования на основании Распоряжением Правительства Российской Федерации №-р от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, копия приказа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также в судебном заседании установлено, и не оспаривалась сторонами, что Пономареву В.А. в связи с прохождением службы в Вооруженных силах РФ КЭЧ № войсковой части № железнодорожных войск РФ предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи: жены – Пономаревой Н.А., <данные изъяты>., дочери – Пономаревой (в настоящее время – Федорова) Л.В., <данные изъяты>. Семья Пономаревых заселилась в данное жилое помещение, зарегистрировалась в нем. В 2011 году у Понамаревой (Федоровой) Л.В. родилась дочь – Пономарева (в настоящее время – Федорова) Елизавета Евгеньевна, которая также проживает с момента рождения и зарегистрирована в данной квартире.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, копией справки № от ДД.ММ.ГГГГ, копией поквартирной карточки, копией свидетельства о заключении брака IV-АН № от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о рождении VI-АН № от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о рождении I-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства об установлении отцовства I-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о заключении брака I-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Распоряжения Администрации г.Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ жилому массиву при в/ч № присвоено наименование <данные изъяты> в результате адрес спорной квартиры стал следующим: <адрес> что подтверждается данным распоряжением.

В момент предоставления квартиры, действовал Жилищный кодекс РСФСР, в соответствии со ст. 43 Жилищного кодекса РСФСР, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Согласно со ст. 44 Жилищного кодекса РСФСР основанием для вселения является ордер, либо совместное решение администрации и профсоюзного комитета о предоставлении жилья.

До 01.03.2005 года в соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФСФР, единственным документом для вселения являлся ордер.

По данным департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени, сведения о выдаче ордеров на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

Из копии поквартирной карточки и карточек регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: Пономарев В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ; Пономарева Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, Федорова (Пономарева) Л.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ; Федорова (Пономарева) Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из лицевого счета на <адрес>, лицевой счет на данное жилое помещение открыт на имя Пономарева Владимира Александровича, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг, отсутствует.

Из чего суд пришел к выводу, что семья Пономаревых была вселена в жилое помещение по адресу: <адрес> с согласия прежнего собственника жилого помещения, Департамент имущественных отношений администрации г.Тюмени, при передаче в собственность спорного жилого помещения, знал о проживании семьи Пономаревых в спорном жилом помещении, однако требований о выселении не заявлял.

Согласно справке ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что Пономарев В.А., Федорова Л.В., Пономарева Н.А. собственниками недвижимого имущества на территории г.Тюмени, не значатся.

Согласно сведениям Управления ФСГР, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ Пономарев В.А., Федорова Л.В., Пономарева Е.Е. собственником недвижимого имущества на территории Российской Федерации, не значатся. Пономарева Н.А. является собственниками по 1/2 доли в праве на земельный участок, жилой дом по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО14, ФИО15 суду пояснили, что семья Пономаревых с 1997 года проживает в <адрес>. С момента вселения Пономарев В.А. и члены его семьи из данного жилого помещения никуда не выезжали, место жительства не меняли.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам и сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах.

Исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в спорном жилом помещении Пономарев В.А., Пономарева Н.А., Федорова (Пономарева) Л.В., Федорова (Пономарева) Е.Е. проживают на законных основаниях, вселение осуществлено на основании ордера, выданного балансодержателем, не являлось самовольным, длительное время открыто, добросовестно пользуются спорным жилым помещением, оплачивают коммунальные услуги, производят ремонт, исковых требований о выселении к ним собственник жилого помещения – Администрация <адрес> не предъявлял, не оспаривая тем самым законность проживания в жилом помещении, поэтому суд считает, что требования о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кВ.10, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11).

В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 №189-ФЗ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст.ст.49, 51, 52, 57 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляется гражданам по договорам социального найма на основании решения органа местного самоуправления.

В соответствии ст. 675 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ, ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст. 70 Жилищного кодекса РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей.

В соответствии п.1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В порядке ст. 63 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

С учетом установленных обстоятельств по делу, в силу статьи 60 Жилищного кодекса РФ, статей 672, 673 Гражданского кодекса РФ, суд находит исковые требования о заключении с Пономаревым В.А. договора социального найма на спорное жилое помещение с включением в договор членов семьи – Пономареву Н.А., Федорову Л.В., Федорову Е.Е., как основанные на требованиях о признании права пользования, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ

Иск Пономарева Владимира Александровича, Пономаревой Нины Александровны, Федоровой Лилии Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Федоровой Елизаветы Евгеньевны, удовлетворить.

Признать за Пономаревым Владимиром Александровичем, Пономаревой Ниной Александровной, Федоровой Лилией Владимировной, Федоровой Елизаветой Евгеньевной право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени заключить с Пономаревым Владимиром Александровичем договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, с включением в договор Пономаревой Нины Александровны, Федоровой Лилии Владимировны, Федоровой Елизаветы Евгеньевны.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья                             Я.В. Кармацкая

Решение в окончательной форме составлено 13.11.2017г.

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 10 по 21 января 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.