Решение суда о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма № 2-5338/2017

№2-5338/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень

27 июня 2017 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО <адрес> ФИО10,

представителя истца ФИО11,

ответчиков ФИО6, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО6, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, и встречному иску ФИО6, ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения по адресу: <адрес> мотивируя тем, что Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности и относится к жилищному фонду социального использования. В ходе проведения проверки истцом установлено, что ФИО6, ФИО2 незаконно проживают в спорной квартире, правоустанавливающие документы у ответчиков отсутствуют, ответчики в спорном жилом помещении не зарегистрированы. Истцом решение о предоставлении спорного жилого помещения ответчикам не принималось, в связи с чем на основании ст.ст.209, 304 ГК РФ истец просит устранить препятствий в пользовании и распоряжении имуществом путем выселения ФИО6, ФИО2 без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения по адресу: <адрес>

ФИО6, ФИО2 обратились со встречным иском к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, мотивируя требования тем, что ФИО6 в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено для проживания спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер на состав семьи: жены ФИО3, сына ФИО4 Истец с семьей вселился в данное жилое помещение, зарегистрировался в нем. Жена и сын в квартире не регистрировались, потом семья распалась и они выехали на другое место жительства. В настоящее время истец проживает совместно с ФИО2 Просят признать за ними права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> заключить договор социального найма указанного жилого помещения.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ответчик по встречному иску) ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, по встречному иску возражала, просила оставить без удовлетворения.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО6, ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями первоначального иска не согласились в полном объеме, требования встречного иска поддержали, указав, что ФИО6 вселился на законных основаниях, ФИО2 заселилась, как член семьи ФИО6, с момента вселения постоянно проживают в спорном жилом помещении, несут бремя по содержанию, оплачивают коммунальные услуги. Указали, что в общежитии перепутана нумерация комнат в связи с чем, фактически проживают в квартире <адрес>. На комнату <данные изъяты> по решению суда признано право пользования за иным лицом.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего возможным отказать в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, а требования встречного иска удовлетворить в полном объеме, суд считает исковые требования первоначального иска не подлежащими удовлетворению, требования встречного иска обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> включено в реестр муниципальной собственности и относится к жилищному фонду социального использования на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение в муниципальный специализированный жилищный фонд <адрес> не включалось.

Согласно сведений Управления ФСГР, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация прав на объект, расположенный по адресу: <адрес>, не производилась.

Как следует из справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> установлено следующее.

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что жилые помещения №, кухня, коридоры, душевая, туалеты, умывальник и вспомогательное помещение объединены в восьмикомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилому помещению, ранее значившемуся под №, присвоен номер комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся под №, присвоен номер комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся под №, присвоен номер комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся под №, присвоен номер комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся под №, присвоен номер комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся под №, присвоен номер комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся под №, присвоен номер комната №, Жилому помещению, ранее значившемуся под №, присвоен номер комната №.

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что в квартире произведены изменения: в коридоре установлена перегородка с дверным проемом. В душевой установлены перегородки с дверными проемами.

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире произведены изменения: вспомогательные помещения (туалет, санузел) изменены и используются как коридоры (устроены новые дверные проемы, убран санитарно-технический прибор - раковина), во вспомогательном помещение (коридор) установлена перегородка, заложен дверной проём между умывальником и коридором, площадь жилой комнаты № увеличена за счёт площади встроенного шкафа (разобраны перегородки). произведены изменения: установлена перегородка с дверным проёмом в коридоре; разобраны встроенные шкафы в комнатах № и №; выведены дополнительные системы водоснабжения и водоотведения (установлены санитарно технические приборы - раковины, в жилой комнате № и коридоре); в жилой комнате № и коридоре установлены электроплиты. <адрес> жилых комнат до изменений составляла - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. <адрес> вспомогательных помещений до изменений составляла - <данные изъяты>.м.

Судом установлено, и не оспаривалась сторонами в судебном заседании, что ФИО6 в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ по решению жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кВ.464 на состав семьи: жены ФИО3, сына ФИО4 Истец с семьей вселился в данное жилое помещение, зарегистрировался в нем. Жена и сын в квартире не регистрировались, потом семья распалась и они выехали на другое место жительства. В настоящее время истец проживает совместно с ФИО2

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией ордера, копией поквартирной карточки, копией трудовой книжки ФИО6, сведениями отдела <данные изъяты>.

Согласно сведениям <данные изъяты> в Ленинском АО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, фактически проживает ФИО5.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, ФИО14, ФИО15 признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По данным Департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, сведения о выдаче ордеров, о заключении в письменной форме договоров социального найма, об обращении с заявлениями, о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирная карточка на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в архиве учреждения отсутствует.

Согласно копии поквартирной карточки, в спорном жилом помещении по адресу:    <адрес> ответчики зарегистрированными не значатся.

Из копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>

Согласно выписке из лицевого счета на <адрес>, лицевой счет на данное жилое помещение открыт на имя ФИО6

Из представленного истцом акта обследования жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в данном жилом помещении проживают ответчики ФИО6, ФИО2

Согласно сведений <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО2 собственниками недвижимого имущества в <адрес>, не значатся.

В момент предоставления квартиры, действовал Жилищный кодекс РСФСР, в соответствии со статьей 44 Жилищным кодексом РСФСР основанием для вселения является ордер, либо совместное решение администрации и профсоюзного комитета о предоставлении жилья.

В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в спорном жилом помещении ФИО6 вселился на законных основаниях, ФИО2 заселилась, как член семьи ФИО6, вселение не являлось самовольным, длительное время открыто, добросовестно пользуются спорным жилым помещением, оплачивают коммунальные услуги, производят ремонт, исковых требований о выселении к ним собственник жилого помещения – Администрация <адрес> не предъявлял, не оспаривая тем самым законность проживания в жилом помещении, поэтому суд считает, что требования о признании права пользования подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст.10, 11 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для признания за ФИО6, ФИО2 права пользования комнатой <адрес> находящейся по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 43 Жилищного кодекса РСФСР, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

В соответствии ст. 675 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ, ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст. 70 Жилищного кодекса РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей.

В соответствии п.1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В порядке ст. 63 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

С учетом установленных обстоятельств по делу, в силу статьи 60 Жилищного кодекса РФ, статей 672, 673 Гражданского кодекса РФ, суд находит исковые требования о заключении с ФИО6 договора социального найма на спорное жилое помещение с включением в договор ФИО2, как основанные на требованиях о признании права пользования, подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО6, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании путем выселения без предоставления другого жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО6, ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО6, ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> заключить с ФИО6 договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес> с включением в договор ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья              Я.В. Кармацкая

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.