Решение суда о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма № 2-1925/2017 ~ М-835/2017

дело № 2-1925/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.

при секретаре Тетюевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булгакова Е.В. к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями г.Челябинска, администрации г.Челябинска о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Булгакова Е.В. просит признать за ней право пользования квартирой <адрес> с последующим заключением договора социального найма в отношении этого жилого помещения по тем основаниям, что постоянно зарегистрирована и проживает в спорной квартире, будучи вселенной в это жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя квартиры Мурахтина А.М. (матери), приобрела право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма, однако, КУиЗО г.Челябинска отказано в заключении такого договора по причине утраты ордера на жилое помещение (л.д.6-7).

Истец Булгакова Е.В. и ее представитель Чувашева Т.Н. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков - администрации г.Челябинска, КУиЗО г.Челябинска - в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица Дергалева Н.В., О.В. – в судебном заседании выразили согласие на заключение с истцом договора социального найма при условии их включения в этот договор в качестве членов семьи нанимателя спорного жилого помещения.

Заслушав истца и ее представителя, третьих лиц, исследовав все материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

В соответствии с действовавшей до 1 марта 2005 года статьей 47 ЖК РСФСР, единственным основанием для вселения в жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, являлся ордер. После вступления в силу ЖК РФ, согласно статье 57, таким основанием является решение уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

Согласно положениям ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этих Кодексом.

Частью 1 статьи 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР, действующей на момент вселения в спорное жилое помещение истцов (ныне действующая ст. 69 ЖК РФ), наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников… иных лиц. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами этой статьи, приобретают равное с ним право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами семьи нанимателя (ст.53 ЖК РСФСР) в отсутствие иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.1,2 ст. 69 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что 18 октября 1976 года Мурахтина А.М. (матери истца) на семью из двух человек, включая супруга Мурахтин В.Г., выдан ордер на право занятия квартиры <адрес> (л.д.38-копия ордера).

Многоквартирный дом <адрес> включен в реестр муниципального имущества г.Челябинска 05.03.1996 года на основании постановления Главы г.Челябинска от 19.01.1995 №л.д.39-выписка из КУиЗО).

Мурахтина А.М. умерла 28.01.1997, Мурахтин В.Г. умер 27.04.1998 (л.д.14,15-свидетельства).

Булгакова Е.В. (до брака Мурахтина) Е.В. зарегистрирована в квартире <адрес> с 07 января 1983 года. В указанной квартире с этого же времени зарегистрирована Дергалева Н.В. (дочь истца), и с 05.09.1992 года – Дергалев О.В. (внук истца) (л.д.36-справка ПЖРЭО, л.д.37-поквартирная карточка).

Факт вселения и проживания истца и членов её семьи в спорной квартире подтвердили в судебном заседании свидетели Воронцов В.М., Плотников П.А. (соседи).

Поскольку истец вселена в квартиру <адрес> на законных основаниях, в соответствии с положениями ст. 53, 54 ЖК РСФСР, приобрела равное с нанимателем жилого помещения право пользования этой квартирой, то в соответствии с положениями ст. 69 ч. 2, ст. 82 ч. 2 ЖК РФ вправе требовать заключения с ней договора социального найма после смерти матери.

Права истца по пользованию спорной жилой площадью собственником жилищного фонда не оспариваются, наймодателем дано согласие на вселение истца в жилое помещение, от имени истца принимаются платежи, предусмотренные договором социального найма, на обслуживание и содержание жилья, обязанность по уплате которых возложена на нанимателя и членов его семьи (ст.153 ч. 2 п.1, ст. 69 ч. 2 ЖК РФ).

Полномочия наймодателя в части заключения договоров социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде г.Челябинска возложены на КУИЗО г.Челябинска согласно его Положению, следовательно, обязанность по заключению с истцом договора социального найма в отношении спорного жилого помещения должна быть возложена на этого ответчика.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Булгакова Е.В. удовлетворить.

Признать за Булгакова Е.В. право пользования квартирой <адрес>.

Обязать Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями г.Челябинска заключить с Булгакова Е.В. договор социального найма жилого помещения в отношении квартиры <адрес> с включением в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения - Дергалева Н.В. и Дергалев О.В..

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий