Решение суда о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма № 2-3653/2017 ~ М-3057/2017

Дело № 2-3653/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Тюмень      22 мая 2017 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Котовой С.М.

при секретаре Данильченко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исхаковой Л.М, Исхакова Т.М. , Генераловой К.В к Администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Исхакова Л.М., Исхаков Т.М., Генералова К.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, возложении обязанности заключить договор социального найма на указанное жилое помещение.

Исковые требования мотивировал тем, что на основании решения исполкома Тюменского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ Исхакову М.Х. ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № на состав семьи 6 человек, в том числе Исхакову Л.М. (дочь), Исхакова Т.М. (сын) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ типовым актом Отдел коммунального хозяйства Тюменского городского совета депутатов трудящихся передал в бессрочное пользование Главтюменьгеологии земельный участок для строительства и дальнейшей эксплуатации 5-этажного кирпичного жилого дома на 100 квартир по <адрес> №, срок строительства указан – ДД.ММ.ГГГГ. При этом указанные документы были составлены позднее, чем фактически построен дом. Менее чем через месяц после выдачи ордеров дом № был перенумерован в дом №, и в ордер уполномоченными лицами внесены неоговоренные исправления в номере дома. На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Исхаков М.Х. и члены его семьи, в том числе Исхакова Л.М., Исхаков Т.М., вселились в указанное жилое помещение, были зарегистрированы в нем. В дальнейшем в квартире стала проживать и была зарегистрирована дочь Исхаковой Л.М. Генералова К.В. С момента своего вселения и по настоящее время они постоянно проживают в жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, содержит указанное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, использует жилое помещение по его назначению. Однако в связи с тем, что ордер на право вселения оформлен не надлежащим образом – внесены неоговоренные исправления, в заключении договора социального найма по обращению Исхаковой Л.М. Департаментом имущественных отношений Администрации г. Тюмени было отказано.

Истцы Исхакова Л.М., Исхаков Т.М., Генералова К.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Их представитель Быкова М.О. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г. Тюмени, Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени направил в суд отзыв, в котором просил принять решение на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения исполкома Тюменского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ Исхакову М.Х. ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № на состав семьи 6 человек, в том числе Исхакову Л.М. (дочь), Исхакова Т.М. (сын) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером. При этом в ордере имеются неоговоренные исправления в номера дома – № исправлено на №

ДД.ММ.ГГГГ типовым актом Отдел коммунального хозяйства Тюменского городского совета депутатов трудящихся передал в бессрочное пользование Главтюменьгеологии земельный участок для строительства и дальнейшей эксплуатации 5-этажного кирпичного жилого дома на 100 квартир по <адрес> №, срок строительства указан ДД.ММ.ГГГГ

Информация об изменении адреса жилого дома по адресу: <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» отсутствует.

При этом, как следует из показаний свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, пояснений представителя истца вышеуказанные документы были составлены позднее, чем фактически построен дом, семья Исхаковых вселялась в предоставленное им жилое помещение, где продолжает проживать по настоящее время.

На основании распоряжения Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> включены в реестр муниципальной собственности г.Тюмени.

Как следует справки о регистрации по месту жительства, поквартирной карточки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы Исхакова Л.М., Исхаков Т.М., Генералова К.В.

В поквартирной карточке нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> значится Исхаков М.Х., членами его семьи указаны Исхакова Л.М., Исхаков Т.М., в качестве основания вселения указан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем в квартире стала проживать и была зарегистрирована дочь Исхаковой Л.М. Генералова К.В.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО12, площадь квартиры составляет 46, 7 кв.м.

В соответствии со ст. ст. 10, 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищного права осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользования для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ст. 61 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещение по договору социального найма осуществляется в соответствии с данным кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 62 Жилищного кодекса РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя (ст. 82 ч. 2 ЖК РФ).

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что Исхакову М.Х., членами семьи которого являются истцы, в порядке, установленном ЖК РСФСР (ст.43), было предоставлено жилое помещение по адресу <адрес>, истцы открыто, постоянно проживает в предоставленном жилом помещении, другого жилья не имеют, используют жилое помещение по назначению, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, исковых требований о выселении к ним со стороны предыдущего собственника и Администрации г.Тюмени не заявлялось, спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду социального использования.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования о признании права пользования жилым помещением за Исхаковой Л.М., Исхаковым Т.М., Генераловой К.В. подлежат удовлетворению.

            С учетом установленных обстоятельств по делу, в силу ст. 60 ЖК РФ, ст.ст. 672, 673 ГК РФ, суд находит исковое требование о заключении с истцом договора социального найма на спорное жилое помещение, как основанные на требованиях о признании права пользования, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Исхаковой Л.М, Исхакова Т.М. , Генераловой К.В удовлетворить.

Признать за Исхаковой Л.М, Исхаковым Т.М. , Генераловой К.В, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Исхаковой Л.М, Исхаковым Т.М. , Генераловой К.В договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 мая 2017 года.

Председательствующий                                      С.М. Котова