Решение суда о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма № 2-2598/2017 ~ М-2473/2017

Дело № 2-2598/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.08.2017 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Ткач Г.А.,

при секретаре Бахтиновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шафикова М. Р., Зверькова А. Б. к Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Шафиков М. Р., Зверьков А. Б. обратились в суд с иском к Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить с ними договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес > комн. < № >, указав в качестве нанимателя Шафикова М.Ф., а в качестве сонанимателя - Зверькова А.Б.

В обоснование требований указали, что были вселены в ведомственное жилье в связи с работой в Свердловэнерго и Ново-Свердловской ТЭЦ, проживают в спорной комнате и выполняют обязанности нанимателя (Шафиков - с 20.08.1986 года, Зверьков - с 13.02.1990 года).

На основании Постановления Главы города Екатеринбурга< № > от 11.08.2009 пятый этаж здания по < адрес > исключен из числа общежитий, спорная комната включена в реестр имущества Муниципального образования «город Екатеринбург».

01.02.2017 представитель истцов обратился в Администрацию Орджоникидзевского района с заявлением о заключении с истцами договора социального найма, в предоставлении данной муниципальной услуги было отказано.

Шафиков М.Р., Зверьков А.Б. в судебное заседание не явились, о слушании извещены надлежаще. Представитель истцов Савченко В.В. исковые требования поддержал. Суду пояснил, что истцы более 25 лет назад были вселены в спорное жилое помещение общежития в связи с работой на предприятии Свердловэнерго. Ордера были сданы администрации общежития при их вселении.

Представитель Администрации г.Екатеринбурга Хмелевская Ю.О. исковые требования не признала. Суду пояснила, что оснований для вселения истцов в спорную комнату не было, поскольку отсутствуют ордера установленной формы.

Представитель Администрации Орджоникидзевского района Карпов М.Ю. с иском не согласился. Суду пояснил, что заселение истцов в спорное жилое помещение производилось без соблюдения порядка предоставления жилого помещения, без правоустанавливающих документов.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 №89-ФЗ «О ведении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, данный кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В связи с тем, что, как следует из представленных документов, спорное жилое помещение было предоставлено до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные правоотношения являются длящимися, к данным правоотношениям применяются нормы Жилищного кодекса РСФСР и Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Согласно п. 10 Постановления Совмина РСФСР от 11.08.1988 №328 «Об утверждении Примерного положения об общежитиях», жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса РСФСР, прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой. Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в ст. 108 настоящего кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ч. 2 ст. 102 Жилищного Кодекса Российской Федерации, переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому оно передано, является стороной трудового договора с работником - нанимателем жилого помещения.

В судебном заседании установлено следующее.

Спорное жилое помещение представляет собой изолированную комнату < № >, общей площадью 13,5 кв.м., расположенную на пятом этаже дома < № > по ул. < адрес >.

По информации ЕМУП БТИ, В 1975 году здание было зарегистрировано за предприятием «Свердловскэнергоспецремонт». Постановлением Главы г.Екатеринбурга от 11.08.1009 < № > «О приеме в собственность муниципального образования «город Екатеринбург» жилых помещений государственного жилищного фонда, используемых в качестве общежитий, расположенных в Орджоникидзевском районе, от Открытого акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала» общежитие по < адрес > (5-й этаж) было принято в муниципальную собственность и включено в состав местной казны (л.д. 9, 46, 47).

Согласно списку лиц, проживающих в общежитии в жилых комнатах пятого этажа по указанному адресу на момент передачи в муниципальную собственность, в комнате < № > проживали Шафиков М.Р. и Зверьков А.Б.(л.д. 58).

Согласно справкам Центра по приему и оформлению документов на регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга,Шафиков М.Р. зарегистрирован по < адрес >, общежитие с 20.08.1986г., Зверьков А.Б. зарегистрирован с 13.02.1990г.

Копиями трудовых книжек подтверждаются трудовые отношения Шафикова М.Р. с ОАО «Свердловэнерго» Ново-Свердловской ТЭЦ в период с 22.11.1994 по 31.12.2002, трудовые отношения Зверькова А.Б. с Ново-Свердловской ТЭЦ в период с 18.04.1991 по 21.11.1996 г.

Представитель истцов суду пояснил, что по сложившейся практике ордера при вселении сдавались администрации общежития, поэтому у истцов их быть не может.

Суд приходит к выводу, что истцы были вселены в спорную комнату общежития в установленном законом порядке, на основании трудовых отношений с предприятием ОАО «Свердловэнерго». Других жилых помещений они не имели и не имеют до настоящего времени, что подтверждается справками ЕМУП БТИ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Вселение истцов было осуществлено до передачи в муниципальную собственность, поэтому в силу положений ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» истцы приобрели право пользования на спорное жилое помещение на условиях договора социального найма. При таких обстоятельствах исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

признать за Шафиковым М. Р., Зверьковым А. Б. право пользования жилым помещением - комнатой < № > площадью 13,5 кв.м., расположенной по адресу: < адрес >, на условиях социального найма.

Возложить на Администрацию Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга обязанность заключить договор социального найма комнатой < № >, расположенной по адресу: < адрес >, с Шафиковым М. Р., включив в договор в качестве сонанимателя Зверькова А. Б..

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.08.2017

Судья