Дело № 2-1674/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июня 2017 года г. Волгоград
Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Музраевой В.И.,
при секретаре судебного заседания Ябанжи А.Н.,
с участием представителя истца Гамзатовой А.К., представителя ответчика МБУ «ЖКХ Краснооктябрьского района Волгограда» по доверенности Бочковой О.С., представителя ответчика Администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда по доверенности Мирзоян Я.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Садчикова Н.А. к <адрес>, Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, МБУ «ЖКХ <адрес>, Администрации Волгограда о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Садчикова Н.А. обратилась в суд с иском к Садчикова Н.А. к <адрес>, Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, МБУ «ЖКХ <адрес>, Администрации Волгограда о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности.
В обоснование исковых требований указано, что истец проживает со своей семьей по адресу: <адрес>, пос. 4-й участок, <адрес> комн.4.
В указанном жилом помещении истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ.
Основанием для вселения указан протокол (распоряжение) № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о смене нанимателя.
Истец обратилась в МБУ ЖКХ <адрес> для заключения договора социального найма, однако ей было отказано.
По указанным основаниям, истец просит суд признать право пользования за Садчикова Н.А., Садчиков Д.С., Садчиков Д.С., Буров А.М. на условиях договора социального найма жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пос. 4-й участок, <адрес>, возложить обязанность на МБУ ЖКХ <адрес> заключить с Садчикова Н.А. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пос. 4-й участок, <адрес>
Истец Садчикова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, оформила доверенность на представителя.
Представитель истца Садчикова Н.А. по доверенности Гамзатова А.К. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск.
Представитель ответчика <адрес> Мирзоян Я.Г. в судебном заседании возражала удовлетворению исковых требований.
Представитель ответчика МБУ «ЖКХ <адрес> Волгограда» Бочкова О.С. в судебном заседании удовлетворению исковых требований не возражала.
Представитель ответчика Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третьи лица Буров А.М., Садчиков Д.С. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Третьи лица - представитель Комитета по жилищной политике Администрации Волгограда, Садчиков Д.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно статье 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.
Согласно части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 63 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В силу ранее действовавшей статье 44 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения. На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (ст. 47 ЖК РСФСР).
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 4-й участок, <адрес> находится в муниципальной собственности.
Согласно выписке из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения в указанной квартире зарегистрированы: Буров А.М., Садчикова Н.А., Садчиков Д.С., Садчиков Д.С. (л.д. 14).
Из копии платежных документов на данную квартиру усматривается, что лицевой счет открыт на истца Буров А.М.
Представитель истца Садчикова Н.А. - Гамзатова А.К. в судебном заседании пояснила, что Садчикова Н.А. со своей семьей вселилась в спорное жилое помещение в 1980 году.
В пользовании истца находятся комнаты № и 6, жилой площадью 29,4 кв.м., общей площадью 41,95 кв.м. (кухня, санузел - находят в общем пользовании).
Основаниям для вселения указан протокол (распоряжение) № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ, в Комитете по жилищной политике Администрации Волгограда отсутствуют документы, являющиеся основанием для вселения граждан в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул.4-й участок, <адрес>, Буров А.М., Садчикова Н.А., Садчиков Д.С., Садчиков Д.С. зарегистрированы в указанном жилом помещении на условиях социального найма.
При обращении Садчикова Н.А. в МБУ «ЖКХ <адрес> Волгограда» в передаче занимаемого жилого помещения по договору социального найма ей сообщением МБУ ЖКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано, в связи с отсутствием ордера на квартиру.
Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ, Буров А.М. признан нанимателем указанного жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании, истец была вселена в спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, длительное время проживает в спорной квартире, вносит плату за жилое помещение, оплачивает коммунальные услуги, квартира является для нее единственным жилым помещением, в отношении которого она обладает правом самостоятельного пользования в соответствии с законодательством, спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду и может предоставляться гражданам по договору социального найма.
При этом представитель администрации Волгограда не оспаривает право пользования истцом спорной квартирой на условиях социального найма.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что фактически между сторонами был заключен договор найма жилого помещения.
Отказ ответчика в оформлении (заключении) договора социального найма по мотиву не предоставления документа, подтверждающего право пользования жилым помещением, само по себе не свидетельствует о предоставлении другого жилого помещения и не влечет изменения предмета договора.
Как пояснил в ходе судебного разбирательства представитель истца, истец и ее семья были вселены в жилое помещение на законных основаниях, они пользуется им на условиях социального найма, несут бремя содержания жилья.
Доказательств, опровергающих доводы стороны истца, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.
В соответствии с пунктом 1.1 постановления администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ N 942 "О делегировании функций муниципальным бюджетным учреждениям жилищно-коммунального хозяйства районов Волгограда" функции наймодателя при заключении договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования от имени администрации Волгограда делегированы муниципальным бюджетным учреждениям жилищно-коммунального хозяйства районов Волгограда.
При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права и фактических обстоятельств дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать право пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложить обязанность на МБУ ЖКХ <адрес> заключить договор социального найма жилого помещения.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Садчикова Н.А. к <адрес>, Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, МБУ «ЖКХ <адрес>, Администрации Волгограда о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности- удовлетворить.
Признать за Садчикова Н.А., Буров А.М., Садчиков Д.С., Садчикова Д.С. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул.4-й участок, <адрес>, общей площадью 41,95 кв.м. на условиях договора социального найма жилого помещения.
Возложить обязанность на Муниципальное бюджетное учреждение «Жилищно-коммунальное хозяйство <адрес> Волгограда» заключить договор социального найма жилого помещения с Садчикова Н.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул.4-й участок, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 06 июня 2017 года.
Председательствующий В.И. Музраева