Решение суда о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-2854/2017 ~ М-2651/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года г. Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Чемерисовой О.В.,

при секретаре Черновой Е.О.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Лазаренко Н.Н. к Департаменту градостроительства г.о. Самара, Администрации внутригородского Советского района г. Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лазаренко Н.Н. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением в Советский районный суд г. Самары, в обосновании указав, что она, Лазаренко Н.Н., является нанимателем <адрес> вместе с не в данной квартире зарегистрирована и проживает дочь – ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В <данные изъяты> ей и ее мужу, ФИО8, были предоставлены для проживания комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес> которое являлось общежитием. Комнаты предоставлялись <данные изъяты> на основании договора на право пользования жилым помещением бессрочно. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Совета директоров, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях улучшения жилищных условии и дополнительного получения денежных средств, администрация <данные изъяты> приняла решение распределить комнаты (места общего пользования) и ей, Лазаренко Н.Н. было предоставлено помещение коридора и санузла, площадью <данные изъяты> кв.м., которые ранее являлись местом общего пользования в общежитии. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> заключил с ней, Лазаренко Н.Н. договор на право пользования жилым помещением, на основании которого ей были предоставлены комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., и комната № с инвентарным № площадью <данные изъяты> (коридор и санузел), всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площади <данные изъяты> кв.м. в <адрес>. <данные изъяты> предоставил информацию в БТИ, согласно которой комнаты № и № был присвоен статус <адрес>

В процессе эксплуатации с целью благоустройства жилого помещения ею, Лазаренко Н.Н., была произведена перепланировка, в результате которой была образована двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жило площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно технического плана помещения, составленного Самарским филиалом ГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перепланировка данной квартиры произведена в виде: демонтированы: дверной блок между жилой комнатой (48) и коридором общего пользования; унитаз в санузле общего пользования, две раковины в коридоре общего пользования, душевой кабины в душевой общего пользования; ненесущие перегородки, выгораживающие санузел общего пользования, коридор общего пользования и душевую общего пользования; установлены: перегородка из кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной 120 мм, в коридоре общего пользования, выгораживающая <адрес> в отдельную; перегородка с дверным проемом из керамического кирпича на цементно-песчанном растворе, выгораживающая санузел (51) площадью 4.0 кв.м. и коридор (50), площадью 1,9 кв.м. В проемах установлен дверной блок; перегородки с дверным проемом в жилой комнате (49) из листов гипсокартона по металлическим направляющим, выгораживающие подсобное помещение (70) площадью 6,0 кв.м., в результате чего площадь жилой комнаты (49) уменьшилась до 10,6 кв.м. В проеме устанволен6 дверной блок: в полах вновь образованного санузла (51) выполнена гидро-, вибро- и звукоизоляция с заведением на стены гидроизоляционного ковра на высоту 300мм. Установлены унитаз в санузле, ванная и раковина в санузле (51) Подключение санитарно-технических приборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Вентиляция санузлов – через существующие вентиляционные каналы, расположенные во внутренних стенах. Трубопроводы санитарно-технического стояка, система вентиляции сохранены без изменения. Состояние всех конструкций квартиры после произведенных перепланировки и переустройства работоспособное. Перепланировка, произведенная квартире, соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. Она неоднократно обращалась в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>, с учетом произведенное перепланировки, где истцу было рекомендовано обратиться в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара по вопросу узаконения переустройства, перепланировки жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара отказало ей в согласовании произведенных переустройства и перепланировке жилого помещения в связи с тем, что в результате строительных мероприятий заняты места общего пользования, что в нарушении ч. 2 ст. 40 ЖК РФ привело к уменьшению размере общего имущества в многоквартирном доме

Проживающие в соседних квартирах № – ФИО9, ФИО10, № – ФИО11, № – ФИО12, № –ФИО13; № – ФИО14, № – ФИО26.; № – ФИО15 в <адрес>, согласны, чтобы произведенная ею перепланировка, с учетом занятия мест общего пользования, была сохранена. Собственники жилых помещений, а также жильцы, не являющиеся собственниками жилых помещений, не возражают против включения места общего пользования к жилому помещению, находящему в ее пользовании. Другие жильцы дома не пользуются данным помещением, и не претендуют на его использование. Учитывая, что с <данные изъяты> она является нанимателем жилого помещения – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес> <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ службы по учету потребителей ЖКУ выданной МП г.о. <данные изъяты>». С <данные изъяты> на ее имя открыт лицевой счет № на <адрес>, исходя из которого, она производит ежемесячную оплату за всю жилую площадь, задолженности по оплате не имеет. Считает, что она приобрела право пользования спорным жилым помещением, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, на ст. 29 ЖК РФ, истец Лазаренко Н.Н. просил суд признать за ней, Лазаренко Н.Н., право пользования подсобным помещением – коридором, площадью <данные изъяты> кв.м., и санузлом, площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенных в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ поз.<данные изъяты> (место общего пользования), расположенных по адресу: <адрес>. Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жило площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес>. Обязать Департамента управления имуществом г.о. Самара заключить с Лазаренко Н.Н. договор социального найма на жилое помещение – <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жило площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Лазаренко Н.Н. не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО16 исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Утонила исковые требования в части сохранении в перепланированном состоянии жилое помещение <адрес> так как по документам квартира указывается как №

Представитель ответчика Администрации Советского внутригородского района городского округа Самара по доверенности ФИО17 в судебном заседании исковые требования истца Лазеренко Н.Н. о признании права пользования жилым помещением и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не признала, пояснила, что просит обратить внимание, что истец Лазаренко Н.Н. в Администрацию Советского внутригородского района г.о. Самара не обращалась. Спорное помещение является муниципальным имуществом. В связи с тем, что муниципальным имуществом распоряжается Департамент управления имуществом г.о. Самара, Администрация внутригородского района городского округа Самара не является законным правопреемником в данном случае. Поскольку отсутствует согласие Департамента управления имуществом г.о. Самара, как собственника данного имущества, то просит отказать в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором возражал протии удовлетворения исковых требований истца. Письменный отзыв на исковое заявление был приобщен к материалам гражданского дела.

В ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара ФИО19 иск не признал, суду пояснил в материалах дела имеется отказ Департамента управления имуществом г.о. Самара, обоснованный тем, что в результате строительных мероприятий заняты места общего пользования, что в нарушении ч. 2 ст. 40 ЖК РФ привело к уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст. 41 ч. 2 ЖК РФ изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире. В материалах дела согласие всех собственников на перепланировку отсутствует. Поэтому просим отказать в удовлетворении исковых требований. Ранее данное помещение было общежитием. На данный момент оно исключено из специализированных помещений.

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами гражданского дела, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо – <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо – ФИО23 не возражала против удовлетворения исковых требований истца, пояснила, что не против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, ее права не нарушаются при удовлетворении исковых требований. В спорном жилом помещении проживает она и истец.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В ходе рассмотрения гражданского дела, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, была допрошена свидетель ФИО20

Свидетель ФИО20 в судебном заседания пояснила, что ФИО2 она знает как соседку. Они проживают в одном доме. Она проживает на пятом этаже, а истец на четвертом. Истца она знает больше двадцати лет. В <данные изъяты> было построено общежитие для учащихся. Но они заняли всего два этажа в доме. Дом пустовал и их туда вселил работодатель – <данные изъяты>. Изначально жилье представлялось как служебное. Она предполагает, что Лазаренко была в таком же порядке туда вселена. Им сначала давали маленькие комнаты, потом ей дали комнату больше. Выделение дополнительных комнат было в <данные изъяты>. Они писали заявление работодателю и им давали дополнительные комнаты. За ней было тоже закреплено и находилось в пользование. Право пользования ей удалось признать, она приватизировала комнату. Перепланировку они делали. У Лазаренко Н.Н. она была в помещении давно. Она тоже осуществляла перепланировку. Места общего пользования на этажах одинаковы. В данном случае истцу выделялась часть санузла, а другие жители сами оборудовали себе санузел. Препятствий в полноценном использовании помещения не было. На этаже три секции и у каждого свой санузел. Одна секция на четыре комнаты, если в одной части живет семья, то получается как изолированная квартира.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с ч. 2, ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно подпункту 29 пункта 2 статьи 5 Закона Самарской области от 06.07.2015 года № 74-ГД (в редакции от 10.05.2017 года) «О разграничении полномочий между органами местного самоуправления городского округа Самара и внутригородских районов городского округа Самара по решению вопросов местного значения внутригородских районов» органы местного самоуправления внутригородских районов городского округа Самара от 01.09.2017 года осуществляют полномочия по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений.

Распоряжением департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 22.12.2010 N Д-05-01-06/73 было утверждено Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара"

Статьей 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ и условиями названного Положения для проведения пере устройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец Лазаренко Н.Н. является нанимателем <адрес> расположенной по адресу: <адрес>

В <данные изъяты> истцу Лазаренко Н.Н. предоставлены для проживания комнаты №, площадью <данные изъяты> кв. и №, площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, которое являлось общежитием. Комнаты были предоставлены <данные изъяты> на основании договора на право пользования жилым помещением.

Из Выписки из протокола № заседания <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения Совета директоров, Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях улучшения жилищных условий и дополнительного получения денежных средств. Администрация комбината (<данные изъяты>) приняла решение распределить комнаты (места общего пользования),и истцу Лазаренко Н.Н. была предоставлена помещение коридора и санузла, площадью <данные изъяты> кв.м., которые ранее являлись местом общего пользования в общежитии.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Лазаренко Н.Н. был заключен договор на право пользования жилым помещением, на основании которого истцу были предоставлены комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., и комната № с инвентарным № площадью <данные изъяты> (коридор и санузел), всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>.

Балансодержатель <данные изъяты> предоставил информацию в БТИ, согласно которой комнаты № №а был присвоен статус <адрес>, <адрес>.

На имя истца Лазаренко Н.Н. открыт лицевой счет № на жилое помещение – <адрес>, общей площади <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16)

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» службы по учету потребителей ЖКУ от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, зарегистрированы и проживают Лазаренко Н.Н., ФИО23 В данной справке указано, что семья занимает жилую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение следует, что истец в настоящее время пользуется жилым помещением, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящим из двух комнат, санузлом и коридора (л.д9-11).

Таким образом, в <данные изъяты> году <данные изъяты>» своим решением выделил истцу помещение № а, площадью <данные изъяты> кв.м. В результате указанного решения помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. перестало быть местом общего пользования. Данное помещением использует истец, что подтверждается материалами гражданского дела.

В процессе эксплуатации с целью благоустройства жилого помещения без получения соответствующего разрешения произведена перепланировка, в результате которой была образована двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец неоднократно обращалась в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>, с учетом произведенное перепланировки, однако истцу было рекомендовано обратиться в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара по вопросу узаконения переустройства, перепланировки вышеуказанного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара решением № отказало истцу в согласовании произведенных переустройства и перепланировке жилого помещения в связи с тем, что в результате строительных мероприятий заняты места общего пользования, что в нарушении ч. 2 ст. 40 ЖК РФ привело к уменьшению размере общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно технического плана помещения, составленного Самарским филиалом ГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка данной квартиры заключается в следующем: демонтированы : дверной блок между жилой комнатой (48) и коридором общего пользования; унитаз в санузле общего пользования, две раковины в коридоре общего пользования, душевой кабины в душевой общего пользования; ненесущие перегородки, выгораживающие санузел общего пользования, коридор общего пользования и душевую общего пользования; установлены: перегородка из кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной 120 мм, в коридоре общего пользования, выгораживающая <адрес> в отдельную; перегородка с дверным проемом из керамического кирпича на цементно-песчанном растворе, выгораживающая санузел (51) площадью 4.0 кв.м. и коридор (50), площадью 1,9 кв.м. В проемах установлен дверной блок; перегородки с дверным проемом в жилой комнате (49) из листов гипсокартона по металлическим направляющим, выгораживающие подсобное помещение (70) площадью 6,0 кв.м., в результате чего площадь жилой комнаты (49) уменьшилась до 10,6 кв.м. В проеме устанволен дверной блок: в полах вновь образованного санузла (51) выполнена гидро-, вибро- и звукоизоляция с заведением на стены гидроизоляционного ковра на высоту 300мм. Установлены: унитаз в санузле, ванная и раковина в санузле (51). Подключение санитарно-технических приборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Вентиляция санузлов – через существующие вентиляционные каналы, расположенные во внутренних стенах. Трубопроводы санитарно-технического стояка, системы вентиляции сохранены без изменения. Состояние всех конструкций квартиры после произведенных работ по перепланировки и переустройства работоспособное. Таким образом, в результате перепланировки и переустройства, была образована двухкомнатная квартира с коридором, подсобным помещением и санузлом, с площадью помещений с учетом прочей (с коэффициентом) – <данные изъяты> кв.м,, общей площадью – <адрес> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.. подсобной -<данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м.,- в результате присоединения к <адрес> мест общего пользования. Согласно Выписке из протокола № заседания <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ – присоединение мест общего пользования было произведено на основании решения Совета директоров, Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате произведенных работ по переустройству и переоборудованию было повышено благоустройство жилого помещение и указанное жилое помещение стало обладать признаками помещения - квартирой, предусмотренными ст. 16 ЖК РФ.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1.7.1.Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В пункте 1.7.2, Правил и норм, указано, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно пункта 1.7.3 данных правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что комплекс выполненных строительных мероприятий, проведенных в <адрес> по адресу: <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», что подтверждается заключением по инженерно-техническому обследованию квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, выполненной <данные изъяты>

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» техническая документация по перепланировке и переустройству <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условия проживания в жилых зданиям и помещениях».

Из экспертного заключения № <данные изъяты> следует, что <адрес> пригодна для дальнейшего использования по своему функционального назначению, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений указанной квартиры требованиям пожарной безопасности действующим на территории РФ,

Таким образом, произведенная перепланировка в квартире соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, что подтверждается соответствующими заключениями.

Ответчиками не представлено доказательств, что перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также что нарушаются права и законные интересы граждан, что перепланировка создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 60, 61 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Судом достоверно установлено, что Лазаренко Н.Н. на законных основаниях пользуется вышеуказанным жилым помещением. Другие жильцы дома не пользуются данным помещением и не претендуют на его использование, что также подтвердили свидетель ФИО21, допрошенная в судебном заседании.

В материалах дела имеется согласие жильцов дома, проживающих на 4 этаже, которые не возражают относительно использования помещения, площадью 5,9 кв.м., истцом (л.д.л.д. 25).

Суд полагает, что стороной истца суду представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни или здоровья, что является основанием для такого сохранения в судебном порядке.

Соответствие перепланировки требованиям действующего законодательства подтверждается приведенными выше заключениями соответствующих специализированных организаций, выводы которых ответчики не оспаривали и не опровергали, доказательства иного суду не представили, по своей инициативе экспертные исследования не проводили и с ходатайством о проведении по делу соответствующих судебных экспертиз к суду не обращались.

Выполненная истцом перепланировка спорного жилого помещения несущие стены не затрагивает, соответствующие работы произведены только в жилом помещении истца, что опровергает доводы стороны ответчика, что в результате перепланировки заняты места общего пользования, что привело к уменьшению общего имущества многоквартирного дома без согласия собственников помещений в доме.

Суд учитывает, что с <данные изъяты> помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., перестало быть местом общего пользования, поскольку в установленном порядке до введения в действие Жилищного кодекса РФ была предоставлено истцу для использования в целях проживания.

С иском о приведении указанного выше жилого помещения в первоначальное состояние никто не обращался, доказательства нарушения перепланировкой квартиры прав третьих лиц отсутствуют, претензий относительно такого использования квартиры к истцу не поступали. Таким образом, основания для отказа в удовлетворении заявленных требований отсутствуют, поскольку в ходе рассмотрения дела установлены законные основания к сохранению жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке, который не предполагает обязательного наличия разрешения на это со стороны уполномоченного органа местного самоуправления.

Согласно выписки из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – комнаты №, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы Администрации Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд учитывает, что муниципалитетом жилое помещение принято в муниципальную собственность в перепланированном состоянии и фактически договор социального найма уже состоялся с измененной площадью жилого помещения. Кроме того, из представленных стороной истца платежных документов следует, что истец оплачивает расходы по коммунальным услугам за вышеуказанное жилое помещение за общую площадь <данные изъяты> кв.м., задолженности не имеет. В связи с чем, заключение с ней договора социального найма в письменной форме основано на законе.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Лазаренко Н.Н. к Департаменту градостроительства г.о. Самара, Администрации внутригородского Советского района г.Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Признать за Лазаренко Н.Н. право пользование подсобным помещением – коридором площадью <данные изъяты> кв.м. и санузлом площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенных в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ поз<данные изъяты>место общего пользования), расположенные по адресу: <адрес>.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., подсобной площадью <данные изъяты> кв. м. в <адрес>.

Обязать Департамент управления имуществом г.о.Самара заключить с Лазаренкой Н.Н. договор социального найма на жилое помещение – квартиру № № общей площадь <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом будет изготовлено 01.10.2017 года.

Судья: О.В. Чемерисова