Решение суда о признании права пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора социального найма № 2-3392/2017 ~ М-2816/2017

Дело № 2-3392/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года                                                                                              г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи                                                                                                 Хромовой А.А.,

при секретаре судебного заседания                                                                  Трушковой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Деменковой Елены Николаевны в интересах себя и несовершеннолетних детей: Деменкова Дмитрия Юрьевича, Деменковой Марины Юрьевны, Деменковой Дианы Юрьевны, Деменкова Максима Юрьевича к администрации Центрального округа г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Деменкова Е.Н. в интересах себя и несовершеннолетних детей: Деменковой Д.Ю., Деменковой М.Ю., Деменковой Д.Ю., Деменкова М.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Центрального округа г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора социального найма, в обоснование требований, указав, что истец обратилась в администрацию ЦО г. Новосибирска с заявлением об упорядочении сложившихся правоотношений и заключения договора социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, .... Однако, в удовлетворении ее требований было отказано, так как в предоставленных истцом документах и в ордере имелись разночтения. Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено по ордеру __ от xx.xx.xxxx г. бабушке истца – П.А.И. на право занятия двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., __

После окончания строительства, приемки дома и заселения жителей, произошло переименование адреса места нахождения жилого строения (многоквартирный дом) и присвоен почтовый адрес: .... В архивном фонде исполнительного комитета Заельцовского районного Совета депутатов и трудящихся г. Новосибирска за xx.xx.xxxx г., решения, подтверждающего изменения почтового адреса указанного жилого помещения не обнаружено. Истец фактически осуществляет пользование жилым помещением: зарегистрирована и проживает в вышеуказанном жилом помещении с xx.xx.xxxx г., имеет лицевой счет, производит оплату за жилье и потребляемые коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт, кроме того, с нею так же прописано и проживают четверо ее несовершеннолетних детей, трое из которых являются малолетними.

На основании изложенного истец просит признать за Деменковой Еленой Николаевной право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г... на условиях договора социального найма, а также обязать Администрацию Центрального округа заключить с Деменковой Еленой Николаевной договора социального найма на __ __ по ... г. Новосибирска с включением в договор членов семьи нанимателя: Деменкова Дмитрия Юрьевича xx.xx.xxxx г.р., Деменкову Марину Юрьевну xx.xx.xxxx г.р., Деменкову Диану Юрьевну xx.xx.xxxx г.р., Деменкова Максима Юрьевича xx.xx.xxxx г.р.

Истец в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Центрального округа г. Новосибирска не явился, судом извещен надлежаще.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее представил отзыв, в котором указал, что требования истцов не подлежат удовлетворению.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав материла дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании ордера __ от xx.xx.xxxx г. П.А.И. в составе семьи – Д.Е.Г. (муж), Д.С.Е. (сын), Д.Н.Е. (дочь), П.В.Я. (мать) было предоставлено право занятия двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., __

Из пояснений истца, свидетелей, следует, что после окончания строительства, приемки дома и заселения жителей, произошло переименование адреса места нахождения жилого строения (многоквартирный дом) и присвоен почтовый адрес: ..., однако, в архивном фонде исполнительного комитета Заельцовского районного Совета депутатов и трудящихся г. Новосибирска за xx.xx.xxxx г., решения, подтверждающего изменения почтового адреса указанного жилого помещения не обнаружено.

П.А.И. приходится истцу бабушкой, что подтверждается свидетельствами о рождении и свидетельствами о заключении брака.

Согласно свидетельствам о смерти П.В.Я. умерла xx.xx.xxxx г., Д.Е.Г. – xx.xx.xxxx г., Д.А.И. – xx.xx.xxxx г., Деменкова Н.Е. – xx.xx.xxxx г.,

По утверждению истца, после смерти указанных лиц она и ее несовершеннолетние дети: Деменков Д.Ю., Деменкова М.Ю., Деменкова Д.Ю., Деменков М.Ю. продолжают проживать в спорной квартире по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает квартиру в надлежащем для проживания состоянии, также истец и ее несовершеннолетние дети зарегистрированы в указанном жилом помещении, что подтверждается материалами дела.

    На обращение истца в администрацию Центрального округа г.Новосибирска xx.xx.xxxx г. было получено уведомление об отказе в заключении договора социального найма на квартиру, в связи с предоставлением документов, указанных в подпункте 5.8.3. Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом г. Новосибирска, утвержденного решением городского совета Новосибирска от 28.09.2005г. №94, а также пунктом 2.11 Административного регламента предоставления муниципальной услуги по заключению договора социального найма с гражданами, проживающими в муниципальном фонде социального использования на основании ордера, утвержденного постановлением мэрии г. Новосибирска от 20.10.2013г. № 9232, а именно так как в предоставленных истцом документах и в ордере имелись разночтения.

    Согласно справке МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» от xx.xx.xxxx., истец не использовала право приватизации жилья на территории г. Новосибирска.

    Согласно выпискам из ЕГРП от xx.xx.xxxx г. истец и ее несовершеннолетние дети не имеют объектов недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Заключение договоров социального найма регулируется решением городского Совета Новосибирска от 28.09.2005 г. N 94 "О положении о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования города Новосибирска".

Согласно п. 5.7 данного положения заключение договора социального найма (внесение в него изменений) осуществляется без принятия правового акта мэрии о предоставлении жилого помещения по договору социального найма в случаях, если: гражданин, проживающий в жилом помещении муниципального жилищного фонда социального использования на основании ордера на жилое помещение, желает заключить договор социального найма в отношении занимаемого жилого помещения.

При оценке прав истцов на спорное жилое помещение необходимо учесть, что они фактически вселены в спорную комнату, зарегистрированы в ней по месту жительства, на протяжении длительного времени проживают в ней, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В этой связи следует исходить из презумпции законности проживания в спорной комнате лица, зарегистрированного в ней в установленном порядке. Поэтому, следует установить, что у истца возникло право пользования спорной квартирой.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57).

При установленных судом обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, приобрели право пользования данным помещением как члены семьи нанимателя помещения на праве социального найма, сохранили данное право после смерти нанимателя.

Суд отмечает, что истцами в материалы настоящего дела была представлена совокупность доказательств, необходимых для вывода о наличии у истцов права пользования спорным помещением на праве социального найма.

С учетом установленных по делу обстоятельств, того, что истцы продолжают проживать в спорной квартире, статус служебного жилого помещения за спорной квартирой не закреплен, суд приходит к выводу, что истцы полностью соответствуют статусу нанимателей жилого помещения, предусмотренному Жилищным кодексом РФ, в связи с чем по основаниям ст. 69, 82 ЖК РФ надлежит признать за Деменковой Е.Н. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... на условиях договора социального найма.

Согласно п. 12 Постановления пленум Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» суд, при удовлетворении иска о признании, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание, поскольку по указанным искам разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц.

В данном случае последствием признания за истцами права пользования квартирой на условиях договора социального найма является основанием для заключения администрацией Центрального округа г. Новосибирска с Деменковой Е.Н. договора социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по ... с включением в договор членов семьи нанимателя: Деменкова Д.Ю. xx.xx.xxxx г.р., Деменкову М.Ю. xx.xx.xxxx г.р., Деменкову Д.Ю. xx.xx.xxxx г.р., Деменкова М.Ю. xx.xx.xxxx г.р., с учетом решения городского Совета Новосибирска от 28.09.2005 г. N 94 "О Положении о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования города Новосибирска".

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Деменковой Елены Николаевны удовлетворить.

Признать за Деменковой Еленой Николаевной право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... на условиях договора социального найма.

Решение является основанием для заключения администрацией Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому, Центральному районам г. Новосибирска с Деменковой Еленой Николаевной договора социального найма на __ __ по ... г. Новосибирска с включением в договор членов семьи нанимателя: Деменкова Дмитрия Юрьевича xx.xx.xxxx г.р., Деменкову Марину Юрьевну xx.xx.xxxx г.р., Деменкову Диану Юрьевну xx.xx.xxxxр., Деменкова Максима Юрьевича xx.xx.xxxx г.р.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья                                                                                                             А.А. Хромова

Решение в окончательной форме изготовлено 01.12.2017 г.