Решение суда о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма № 2-4535/2017 ~ М-3244/2017

Дело № 2-4535/17                         

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

[Адрес] суд [Адрес] в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бесковой [ФИО]14, Бескова [ФИО]15, Бесковой [ФИО]16 к администрации [Адрес], администрации [Адрес] о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование заявленных требований указали, что на основании ордера от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], выданного на основании решения исполкома [Адрес] совета депутатов от [ДД.ММ.ГГГГ], [ФИО]11 в бессрочное владение и пользование было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес]. Распоряжением о внесении изменений в договор социального найма жилых помещений от 17.08.2012г. [Номер]р нанимателем указанного договора была признана [ФИО]4, в связи со смертью нанимателя. В указанном жилом помещении истец проживает с января [ДД.ММ.ГГГГ]., оплачивает все расходы, связанные с содержание спорной квартиры, в том числе и коммунальные платежи согласно счетам, задолженность по спорному адресу отсутствует. Истцами в спорной квартире произведен ремонт, поддерживается ее техническое состояние, исполняются все обязанности нанимателя. Считает, что они приобрели право постоянного бессрочного пользования квартирой, расположенной по адресу: [Адрес] на условиях договора социального найма. В мае 2017г. истец обратилась в администрацию [Адрес] по вопросу заключения договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение. [Адрес] в заключении договора социального найма на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], отказала. С учетом уточненного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за [ФИО]4, [ФИО]2, [ФИО]3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес]; обязать администрацию [Адрес] заключить с ними договор социального найма на жилое помещение по адресу: [Адрес]

Истец - [ФИО]2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Истцы – [ФИО]4, [ФИО]3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить, дали пояснения по существу заявленных требований.

Представитель администрации [Адрес] г. Н. Новгорода и администрации города Н.Новгорода [ФИО]6, действующая на основании доверенностей, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, направила в адрес суда отзыв, в котором исковые требования не признала, указала, что у органов местного самоуправления отсутствуют полномочия по заключению договоров социального найма с гражданами, которым жилые помещения предоставлены до [ДД.ММ.ГГГГ], т.е. до введения в действие ЖК РФ (отзыв -л.д. 21).

Суд, с учетом мнения истцов, считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Заслушав пояснения истцов, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В силу ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В силу ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой четырехкомнатную квартиру, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, [Адрес]. Указанная квартира числится в реестре муниципального имущества и является имуществом муниципальной казны, была предоставлена [ФИО]11 на основании ордера [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] на семью в составе 4 человек: [ФИО]7 (жена), [ФИО]8 (дочь), [ФИО]9 (сын), [ФИО]10 (сын) (л.д. 9). 20.04.1983г. [ФИО]11 умер. 20.10.1983г. лицевой счет переведен на [ФИО]7 (копия лицевого счета л.д. 11).

Согласно выписки из распоряжения [Номер]р от 17.08.2012г. в договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, [Адрес], внесены изменения и нанимателем указанной квартиры признана [ФИО]4 (л.д. 5).

Согласно копии лицевого счета на регистрационном учете по спорному адресу в настоящее время зарегистрированы: с 25.01.1977г. – [ФИО]4, с 23.01.1985г. – [ФИО]3 (ее дочь), с 04.12.1997г. – [ФИО]2 (ее сын) (л.д. 12).

В заключении договора социального найма спорного жилого помещения администрацией [Адрес] г. Н. Новгорода [ФИО]4 отказано (ответ на обращение [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] - л.д. 11).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец и члены ее семьи на законных основаниях проживают в спорном жилом помещении, несут расходы по содержанию жилья.

[ФИО]3 не возражает, чтобы договор социального найма был заключен на [ФИО]4.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования об обязании заключить с [ФИО]4 договор социального найма жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно постановлению главы администрации г.Н.Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «Об определении порядка реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями администрации г.Н.Новгорода», обязанность по заключению договоров социального найма в отношении муниципального жилищного фонда, расположенного на территории района, возложена на соответствующую администрацию. В связи с чем, обязанность заключить договор социального найма с [ФИО]4 суд возлагает на администрацию [Адрес] г. Н.Новгорода.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования [ФИО]4, [ФИО]2, [ФИО]3 к администрации г. Н. Новгорода, администрации [Адрес] г. Н.Новгорода о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, удовлетворить.

Признать за [ФИО]4, [ФИО]2, [ФИО]3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес].

Обязать администрацию [Адрес] г. Н. Новгорода заключить с [ФИО]4 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес], включив в него в качестве членов семьи нанимателя [ФИО]2, [ФИО]3.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина