РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2017 года г.Н.Новгород
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Айдовой О.В.,
при секретаре Евсеевой А.В.,
с участием представителя истца ФТН*,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЧНВ* к Администрации Московского * г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец ЧНВ* обратился в суд с иском к администрации Московского * г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, указывая, что с 1982 года истец проживает в квартире, расположенной по адресу: г.Н. Новгород, Коминтерна, *. Также в квартире проживали и состояли на регистрационном учете умершие мать истца ЧВА*, и БВН* Истец состоит на регистрационном учете по указанному адресу с *. После смерти нанимателя ЧВА* обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг выполняет истец. Администрацией Московского * истцу было отказано в заключении договора социального найма. С данным отказом истец не согласен, поскольку жилое помещение было предоставлено в установленном законом порядке, истец ЧНВ* зарегистрирован в жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи. Просит суд признать за ним право пользования квартирой, расположенной по адресу г. Н.Новгород, *, обязать Администрацию Московского * заключить с ним договор социального найма спорной квартиры.
Истец ЧНВ* в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца ФТН*, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики Администрация Московского * г.Н.Новгорода, Администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своих представителей не направили, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно представленных возражений Администрация Московского * г.Н.Новгорода, Администрация г.Н.Новгорода исковые требования не признают, поскольку полномочия у органа местного самоуправления по заключению договоров социального найма возникли с *, при этом основанием для заключения такого договора является решение о предоставлении, принимаемое в установленном ЖК РФ порядке. Ордер являлся основанием для заключения договора социального найма до 01.03.2005г. (ст.51 ЖК РСФСР). Органы местного самоуправления не наделены полномочиями по переоформлению ранее заключенных договоров социального найма. Действующим законодательством не определен какой-либо иной орган, в полномочия которого входит переоформление, выдача договоров социального найма, заключенных до дня вступления в силу ЖК РФ. Администрация * на основании представленных документов, не имела законных оснований для заключения договора социального найма жилого помещения. Администрации *ов г.Н.Новгорода уполномочены также заключать договоры социального найма во исполнение вступивших в законную силу решений и определений судов.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.
В силу п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно постановлению администрации г.Н.Новгорода * от 28.03.2006г. администрации районов * уполномочены заключать договоры найма и социального найма с нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Судом со слов представителя истца установлено, что жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, *, было предоставлено ЧВА* и членам ее семьи на основании ордера, который в настоящее время утерян. С 1982г. по настоящее время ЧНВ* проживает в указанном жилом помещении.
Имея намерения приватизировать жилое помещение, истец обратился в Администрацию Московского * г.Н.Новгорода с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения.
Однако, * получил отказ по причине отсутствия ордера, являющегося единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Судом установлено, что согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: г.Н.Новгород, * на регистрационном учете состоит ЧНВ* с *, ЧВА* состояла на регистрационном учете с *, снята с регистрационного учета *, в связи со смертью, БВН* состоял на регистрационном учете с *, снят с регистрационного учета *, в связи со смертью.
Согласно выпискам из Поземельной книги архива Московского ФГУП «НижТехИнвентаризация» право собственности на спорную квартиру до 1996 года, и в период с * по * зарегистрировано не было.
Судом со слов истца установлено, что после смерти нанимателя ЧВА* обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг выполняет ЧНВ*, зарегистрирован в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей НСВ, КБА*, не доверять котором у суда оснований не имеется, согласно которым до смерти родителей, истец вмести с ними проживал в спорной квартире. В настоящее время в квартире проживает один истец,
Вышеизложенные обстоятельства позволяют суду установить тот факт, что истец владеет квартирой правомерно на протяжении длительного периода времени, несет расходы по содержанию жилья, оснований полагать, что он занимает квартиру самовольно, не имеется. Его право пользования квартирой фактически никем не оспаривается.
Рассматривая исковые требования, суд находит, что истец ЧНВ* имеет право на заключение договора социального найма, не может служить обстоятельством, препятствующим реализации права истца на пользование жилым помещением и реализации последующего права на получение жилья в собственность в порядке приватизации.
Учитывая изложенное, подлежит удовлетворению требование об обязании администрации Московского * г.Н.Новгорода заключить с ЧНВ* договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, *.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ЧНВ* удовлетворить.
Признать за ЧНВ* право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, *.
Обязать администрацию Московского * г.Н.Новгорода заключить с ЧНВ* договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, *.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, через районный суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.В. Айдова