Решение суда о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма № 2-1438/2017 ~ М-40/2017

Дело № 2-1438/2017                             

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кругловой А.А., Тихонова М.С., Тихонова С.С., Тихоновой С.А. к администрации [Адрес], администрации [Адрес] о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в обоснование которого указали, что на основании ордера [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] Жилищно-бытового комбината [ МАРКА] [Адрес], в связи с трудовыми отношениями, Кругловой А.А. были предоставлены две комнаты в [Адрес]. Согласно решению Жилищно-бытового комбината [ МАРКА] протоколом [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] к жилой площади была присоединена еще одна комната, в связи с чем, вся [Адрес], состоящая из трех комнат, общей площадью 81,77 кв.м., в том числе жилой – 56,2 кв.м., в [Адрес], стала находиться в пользовании Кругловой А.А., Тихонова М.С., Тихонова С.С. и Тихоновой С.А. Они постоянно проживают и состоят на регистрационном чете по данному адресу, вселились в спорную квартиру в [ДД.ММ.ГГГГ] году. Для реализации своих жилищных прав они обратились в администрацию [Адрес] по вопросу заключения с ними договора социального найма, однако им было отказано, т.к. ордер и договор найма утрачены, в архиве их не имеется. Просят суд признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес]; обязать администрацию [Адрес] заключить с Тихоновым С.С. договор социального найма на данную квартиру, указав в качестве членов его семьи Круглову А.А., Тихонова М.С., Тихонову С.А..

Истцы – Тихонов М.С., Круглова А.А. в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают [ ... ]

Истцы – Тихонов С.С., Тихонова С.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Считают, что договор найма следует заключить с Тихоновым С.С..

Ответчик – представитель администрации [Адрес], администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, представлен отзыв по заявленным требованиям.

Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

На основании ст. 50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров РСФСР.

В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями».

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

На основании ст. 50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров РСФСР.

В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями».

В силу ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В силу ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], решения Жилищно-бытового комбината ГАЗ протоколом [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] Кругловой А.А. было предоставлено жилое помещение по адресу: [Адрес].

Согласно копии лицевого счета и выписки из домовой книги в жилом помещении зарегистрированы и проживают: Круглова А.А., Тихонов М.С., Тихонов С.С., Тихонова С.А. ([ ... ]

Регистрация права собственности по указанному адресу не производилась, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют.

Как следует из искового заявления, объяснений истцов, они обратились в администрацию [Адрес] по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения. На данное обращение администрацией [Адрес] был дан ответ, что принятие решения возможно только после предоставления заявителем ордера на жилое помещение. Однако ордер и договор найма на жилое помещение утерян.

Вместе с тем, истцы проживают в спорной квартире, несут расходы по ее содержанию, иного жилья не имеют.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Согласно постановлению главы администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «Об определении порядка реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями администрации [Адрес]», обязанность по заключению договоров социального найма в отношении муниципального жилищного фонда, расположенного на территории района, возложена на соответствующую администрацию. В связи с чем, обязанность заключить договор социального найма с Тихоновым С.С. суд возлагает на администрацию [Адрес].

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Кругловой А.А., Тихонова М.С., Тихонова С.С., Тихоновой С.А. к администрации [Адрес], администрации [Адрес] о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма - удовлетворить.

Признать за Кругловой А.А., Тихоновым М.С., Тихоновым С.С., Тихоновой С.А. право пользования квартирой 7 в [Адрес].

Обязать администрацию [Адрес] заключить с Тихоновым С.С. договор социального найма на [Адрес], указав в качестве членов его семьи Круглову А.А., Тихонова М.С., Тихонову С.А..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина