8 499 577 04 24
Бесплатная консультация Москва
8 800 511 38 27
Другие регионы РФ

Решение суда о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма № 2-1396/2017 ~ М-20/2017

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

Дело № 2-1396/17                         

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    

[ДД.ММ.ГГГГ] г. Н.Новгород

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Талалаевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакалина С.В., Бакалина Д.В. к администрации [Адрес], администрации [Адрес] о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам.

В обоснование заявленных требований указали, что их отцу [ФИО 1] была предоставлена комната [Номер] по адресу: [Адрес] Впоследствии их семье была предоставлена комната [Номер] указанной квартиры. Таким образом, в пользовании их семьи находились две комнаты, в которых они на сегодняшний день состоят на регистрационном учете и проживают. [ДД.ММ.ГГГГ] умерла их мать [ФИО 3], решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода в [ДД.ММ.ГГГГ] году их отец [ФИО 1] признан [ ... ]. После их выбытия договор социального найма не перезаключался. Ордер на право вселения в указанные жилые помещения утрачен. Бакалин С.В. обратился в администрацию [Адрес] с заявлением о заключении договора социального найма. Согласно уведомлению исх. [Номер], орган местного самоуправления уполномочен заключать с гражданами договоры социального найма только на жилые помещения, предоставленные после [ДД.ММ.ГГГГ] Они постоянно проживают в спорном жилом помещении, следят за его состоянием, оплачивают его содержание. Просят признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес]; обязать администрацию [Адрес] заключить с Бакалиным С.В. договор социального найма на комнату [Номер], с Бакалиным Д.В. - на комнату [Номер].

Истцы в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации [Адрес], администрации [Адрес], действующая на основании доверенностей [ ... ] Корыгина М.Л. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что у администрации района отсутствуют полномочия по заключению договоров социального найма с гражданами, которым жилые помещения предоставлены до [ДД.ММ.ГГГГ], т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

Заслушав объяснения стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Согласно ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой две комнаты коммунальной квартиры, жилой площадью 24,2 кв.м, расположенные по адресу: [Адрес], являющиеся собственностью [Адрес] и входящие в состав муниципальной казны.

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

Установлено, что ордер на вселение в жилое помещение не сохранился. Согласно лицевого счета нанимателем жилого помещения по адресу: [Адрес] является Бакалин С.В., кроме него в указанном жилом помещении зарегистрирован его брат Бакалин Д.В.. (копия лицевого счета л.д. 37, справка [ ... ]

Как следует из искового заявления и объяснений истцов, они с рождения постоянно проживают в спорном жилом помещении, после смерти матери и пропажи отца несут расходы по его содержанию, что подтверждается квитанцией об оплате коммунальных услуг [ ... ]

В судебном заседании была допрошена свидетель [СВИДЕТЕЛЬ 1], подтвердившая факт постоянного проживания истцов в спорном жилом помещении.

В заключении договора социального найма спорного жилого помещения администрацией [Адрес] Бакалину С.В. отказано (ответ на обращение [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы на законных основаниях проживают в комнатах [Адрес], несут расходы по содержанию жилья. Право пользования истцов указанными комнатами собственником не оспаривается, требований о их выселении в связи с проживанием без законных оснований, не предъявлялось. Несмотря на отсутствие ордера между истцом и наймодателем сложились жилищные отношения по договору социального найма жилого помещения с момента фактического вселения истцов в спорное жилое помещение. Следовательно, истца приобрели право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Бакалин Д.В. не возражает, чтобы договор социального найма был заключен с Бакалиным С.В..

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что фактически истцами также заявлено требование об изменении договора социального найма жилого помещения, суд находит возможным исковые требования истцов о заключении договора социального найма удовлетворить, однако договор социального найма должен быть заключен с Бакалиным С.В., поскольку ст. 82 ЖК РФ не предусматривает права нанимателя требовать заключения с ним отдельного договора социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, по изложенным в иске основаниям.

Согласно постановлению главы администрации [Адрес] от 28.03.2006 года № 798 «Об определении порядка реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями администрации г.Н.Новгорода», обязанность по заключению договоров социального найма в отношении муниципального жилищного фонда, расположенного на территории района, возложена на соответствующую администрацию. В связи с чем, обязанность заключить договор социального найма с Бакалиным С.В. суд возлагает на администрацию [Адрес].

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Бакалина С.В., Бакалина Д.В. удовлетворить частично.

Признать право пользования Бакалина С.В., Бакалина Д.В. жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес]

Обязать администрацию [Адрес] заключить с Бакалиным С.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] включив в него в качестве члена семьи нанимателя Бакалина Д.В..

В удовлетворении требования Бакалина С.В., Бакалина Д.В. о заключении отдельных договоров социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 10 по 21 января 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.