Решение суда о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма № 2-756/2017 ~ М-305/2017

Дело № 2-756/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.02.2017 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Ткач Г.А.,

при секретаре Бахтиновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газизовой Р. ЗульфаР. к Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Газизова Р. ЗульфаР. обраилась в суд с иском к Администрации г.Екатеринбурга, Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма.

В обоснование исковых требований указала, что зарегистрирована и проживает в двух комнатах площадью 15,0 кв.м и 14,5 кв.м в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: г.Екатеринбург, ул. < № >. Комната площадью 15,0 кв.м была предоставлена мужу истца Г. как служебное жилое помещение, ордер не сохранился. Истец с сыном Газизовым Н.Ф. были вселены в комнату в качестве членов семьи нанимателя. В 1994 году квартира № < № > была передана в муниципальную собственность.

В 2003 году освободилась другая комната площадью 13,7 кв.м,, поскольку проживавшая в ней С. была объявлена умершей. С истцом Администрацией Орджоникидзевского района был заключен договор найма, в качестве членов ее семьи указаны сын Газизов Н.Ф., внук Газизов А.Н., сноха Газизова Н.А.

Газизова Р.З. обратилась в Администрацию Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга с заявлением о заключении с ней договора социального найма на две комнаты, получила отказ. Истец просит признать за ней право пользования двумя комнатами на условиях социального найма, обязании заключить с ней договор социального найма, с включением в договор в качестве членов семьи нанимателя сына Гаазизова Н.Ф., внука Газизова А.Н., снохи Газизовой Н.А.

В судебном заседании Газизова Р.С., представитель истца Хонина Е.В. исковые требования поддержали в части, просили признать право пользования и заключить договор социального найма на комнату площадью 15,0 кв.м,, включив в договор членов семьи - сына, внука и сноху, требования в отношении комнаты площадью 13,7 кв.м не поддержали, пояснив, что данные требования заявлены преждевременно, поскольку в случае признания права пользования на комнату 15,0 кв.м истец в досудебном порядке будет обращаться в Администрацию района с заявлением о предоставлении освободившейся комнаты.

Представитель Администрации г.Екатеринбурга Лунегова Н.В. исковые требования не признала. Суду пояснила, что комната 15,0 кв.м была предоставлена в качестве служебного жилого помещения, но в Администрацию г.Екатеринбурга истец с заявлением о снятии статуса служебного жилого помещения не обращалась.

Третьи лица Газизова Н.А., Газизов А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель Администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о слушании извещен надлежаще.

Заслушав истца и его представителя, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

Согласно ст. 5 ФЗ «О ведении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, данный кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В связи с тем, что, как следует из искового заявления, и представленных суду документов, спорное жилое помещение было предоставлено до введения в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, к данным правоотношениям применяются нормы Жилищного кодекса РСФСР.

В силу ст. ст. 101, 105 Жилищного кодекса РСФСР служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, в ведении которых находятся эти помещения, гражданам, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. На основании принятого решения исполнительным органом местного самоуправления выдается ордер на служебное жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату общей площадью 15,1 кв.м., расположенную в трехкомнатной квартире № < № > по адресу: < адрес >, что следует из плана жилого помещения (л.д. 18).

В данной комнате зарегистрированы Газизова Р.С., Г2., Газизов А.Н., Газизова Н.А., что подтверждается справкой Центра по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания Орджоникидзевского района.

Комната была предоставлена на основании служебного ордера < № > в 1979 году супругу истца Г., что подтверждается ответом Администрации Орджоникидзевского района на заявление истца о заключении с ней договора социального найма. Истец и третьи лица были вселены в комнату и проживали в ней в качестве членов семьи нанимателя. В настоящее время нанимателем является Газизова Р.З., ее муж по данному адресу не зарегистрирован, что подтверждается копией поквартирной карточки, справкой о регистрации.

Газизова Р.З. суду пояснила, что служебный ордер не сохранился. Брак между истцом и Г. был расторгнут, бывший супруг выехал из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства и снялся с регистрационного учета, после чего в 1999 году истец заключила с МП «Заря» договор на оплату жилищно-коммунальных услуг за комнату 15.1 кв.м. и указана в качестве нанимателя, а третьи лица - в качестве членов ее семьи.

На основании постановления Главы Администрации г.Екатеринбурга от 30.11.1994 < № > «О приеме в муниципальную собственность жилищного фонда, наружных инженерных сетей и объектов ЖКХ АООТ «Машиностроительный завод им. Калинина» и образовании муниципального предприятия «Заря» по эксплуатации передаваемых объектов, квартира № < № > в доме по < адрес > была передана в муниципальную собственность. (л.д. 33-43).

Таким образом, семья Газизовой Р.З. была вселена в спорную комнату, которая имела назначение служебного жилого помещения, на законном основании.

С момента передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность его назначение изменилось, истец и члены его семьи в силу положений ч. 2 ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации продолжают проживать в данной комнате на условиях социального найма, надлежащим образом выполняют обязанности нанимателя по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается информацией по лицевому счету.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований к отказу в удовлетворении требований в отношении указанной выше комнаты площадью 15,1 кв.м. В то же время, исковые требования о признании права пользования освободившейся в коммунальной квартире комнаты площадью 13,7 кв.м подлежат отказу, поскольку заявлены преждевременно и не поддержаны истцом в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Газизовой Р. ЗульфаР. к Администрации г.Екатеринбурга, Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма - удовлетворить в части.

Признать Газизову Р. ЗульфаР. приобретшей право пользования жилым помещением - комнатой площадью 15,1 кв.м, расположенной по адресу: < адрес >, на условиях социального найма.

Обязать Администрацию Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга заключить с Газизовой Р. ЗульфаР. договор социального найма на комнату площадью 15,1 кв.м, расположенную в доме < № > по ул. < адрес >, включив в договор в качестве членов семьи нанимателя Газизова Н. Ф., Газизова А. Н., Газизову Н. А..

В удовлетворении остальной части исковых требований Газизовой Р. ЗульфаР. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07.03.2017

Судья