Решение суда о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, понуждении к заключению договора социально найма № 2-2437/2017 ~ М-1956/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года г. Н. Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.,

при секретаре Дружбиной О.А.,

с участием истца Рубцовой О.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубцовой Ольги Евгеньевны к администрации Московского района г.Н.Новгорода о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, понуждении к заключению договора социально найма,

УСТАНОВИЛ:

Рубцова О.Е. обратилась в суд с иском к администрации Московского района г. Н.Новгорода, в котором указала, что она зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: г.Н.Новгород, *. вместе с ней зарегистрирована и проживает ее дочь Селезнева Н.С. Федорова З.И., мать Рубцовой О.Е. являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу:. Н.Новгород, *. В указанном жилом помещении Федорова З.И. была зарегистрирована и проживала с 23.01.1970 года и до дня смерти 24.09.2015 года. На заявление Рубцовой О.Е. по вопросу заключения договора социального найма ей было отказано, так как не был предоставлен оригинал договора социального найма с Федоровой З.И. Истец просит признать за ней право пользования квартирой по адресу г. Н.Новгород, *. на условиях договора социального найма, возложить на администрацию Московского района г. Н.Новгорода обязанность по заключению договора социального найма указанного жилого помещения с истцом с включением в договор социального найма члена семьи нанимателя Селезневой Н.С.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Московского района г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Третье лицо Селезнева Н.С. в судебное заседание не явилась, письменнопросила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица, извещенных надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 47 ЖК РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно статье 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Согласно статья 52 ЖК РСФСР Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Согласно статье 53 ЖК РСФСР Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

Согласно статье 54 ЖК РСФСР Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Согласно статье 56,57 ЖК РСФСР Наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.

Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату за коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

Согласно п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия всех членов семьи и наймодателя вправе требовать признать себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении по адресу г. Н.Новгород, *. зарегистрированы Рубцова О.Е. с 1979 года, Селезнева Н.С. с 2003 года.

Истец обратилась в администрацию Московского района города Нижнего Новгорода с заявлением о заключении договора социального найма указанного жилого помещения.

Письмом от 17 ноября 2015 года Администрация Московского района г. Н.Новгорода отказала ей в заключении договора.

В указанную квартиру истец и его семья вселились на законных основаниях в качестве членов семьи нанимателя. В добровольном порядке администрация Московского района г. Н.Новгорода заключить договор социального найма отказала, мотивируя тем, что у администрации районов г.Н.Новгорода, в соответствии с нормами действующего законодательства отсутствуют полномочия по заключению договоров социального найма с гражданами, которым жилые помещения предоставлены до 01.03.2005 года, т.е. до введения в действие ЖК РФ.

Учитывая, что истец с 1979 года добросовестно пользуется квартирой, несет все обязанности нанимателя, задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права пользования на условиях договора социального найма, понуждении органа местного самоуправления в лице администрации Московского района г.Н.Новгорода заключить с Рубцовой О.Е. договор социального найма, подлежат удовлетворению.

Кроме того, право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма суд признает за зарегистрированной в указанной квартире члена семьи истца – Селезневой Н.С. Данное лицо подлежат включению в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Рубцовой Ольги Евгеньевны удовлетворить.

Признать за Рубцовой Ольгой Евгеньевной, Селезневой Натальей Сергеевной право пользования квартирой * * г. Н.Новгорода на условиях договора социального найма.

Обязать Администрацию Московского района г. Нижнего Новгорода заключить с Рубцовой Ольгой Евгеньевной договор социального найма жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, *, *, включив в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя зарегистрированную в жилом помещении Селезневу Наталью Сергеевну.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.П.Кочина