Решение суда о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, понуждении к заключению договора социально найма № 2-2244/2017 ~ М-1716/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2017 года г. Н. Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.,

при секретаре Дружбиной О.А.,

с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 * г.Н.Новгорода о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, понуждении к заключению договора социально найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 * г. Н.Новгорода, в котором указал, что жилое помещение по адресу г. Н.Новгород, ул. * было получено его родителями в результате обмена. Истец был вселен в квартиру в 1984 году как член семьи нанимателя. До настоящего времени истец зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении. Также на регистрационном учете в квартире состоит его жена ФИО2 и дочь ФИО3 В 1992 году отцу истца была предоставлена однокомнатная квартира, куда он выбыл с матерью истца на постоянное место жительства. Истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, однако ФИО4 отказала истцу. Истец просит признать за ним право пользования квартирой по адресу г. Н.Новгород, ул. * на условиях договора социального найма, возложить на ФИО4 * г. Н.Новгорода обязанность по заключению договора социального найма указанного жилого помещения с истцом.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Третьи лица в судебном заседании с иском согласились.

Представитель ответчика ФИО4 * г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом.

Выслушав истца, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 47 ЖК РСФСР (утв. ВС РСФСР *) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно статье 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Согласно статья 52 ЖК РСФСР Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Согласно статье 53 ЖК РСФСР Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

Согласно статье 54 ЖК РСФСР Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Согласно статье 56,57 ЖК РСФСР Наниматель ФИО4 вносить квартирную плату ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.

Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Наниматель ФИО4 своевременно вносить квартирную плату за коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

Согласно п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия всех членов семьи и наймодателя вправе требовать признать себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении по адресу г. Н.Новгород, * зарегистрированы ФИО1 с 1985 года, ФИО2 с 1985 года, ФИО3 с 2002 года.

* истец обратился в ФИО4 * с заявлением о заключении договора социального найма указанного жилого помещения.

Письмом от * ФИО4 * г. Н.Новгорода отказала ему в заключении договора.

В указанную квартиру истец и его семья вселились на законных основаниях в качестве членов семьи нанимателя. В добровольном порядке ФИО4 * г. Н.Новгорода заключить договор социального найма отказала, мотивируя тем, что у ФИО4 районов г.Н.Новгорода, в соответствии с нормами действующего законодательства отсутствуют полномочия по заключению договоров социального найма с гражданами, которым жилые помещения предоставлены до *, т.е. до введения в действие ЖК РФ.

Из показаний свидетелей С*, А* следует, что истец с семьей постоянно проживают по спорному адресу с 1985 г., до этого в указанной квартире проживали родители истца.

Учитывая, что истец с 1985 года добросовестно пользуется квартирой, несет все обязанности нанимателя, задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права пользования на условиях договора социального найма, понуждении органа местного самоуправления в лице ФИО4 * г.Н.Новгорода заключить с ФИО1 договор социального найма, подлежат удовлетворению.

Кроме того, право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма суд признает за зарегистрированными в указанной квартире членами семьи истца – ФИО2, ФИО3, Данные лица подлежат включению в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования квартирой * * г. Н.Новгорода на условиях договора социального найма.

ФИО4 * заключить со ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, *, включив в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя зарегистрированных в жилом помещении ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.П.Кочина