Решение суда о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации № 2-1227/2017 ~ М-1072/2017

Дело № 2-1227/2017                                

Поступило в суд 04.08.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2017 г.                     <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре Коморниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаевой Н. В., Ермолаева А. К. к мэрии <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Ермолаева Н.В., Ермолаев А.К. обратились в суд с иском, с учетом представленных уточнений просили признать за ними право пользования жилым помещением №, общей площадь 18,0 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м. по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма; признать за Ермолаевой Н.В. право собственности на жилое помещение №, общей площадь 18,0 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м. по адресу: <адрес> в порядке приватизации (л.д.39-41).

В обоснование заявленных требований указали на то, что Ермолаева Н.В. является нанимателем жилого помещения – комнаты, площадью 18,0 кв.м. в общежитии по адресу: <адрес>. зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ней по указанному адресу проживает ее сын Ермолаев А.К. с ДД.ММ.ГГГГ. данное жилое помещение передано в муниципальную собственность. При обращении в администрацию района по вопросу заключения договора социального найма, было отказано, так как не представлен правоустанавливающий документ на жилое помещение. В приватизации жилого помещения в МУ ГЖА также получен отказ в связи с отсутствием правоустанавливающего документа. Однако ордер предъявлен быть не может, поскольку при вселении был сдан в администрацию общежития. В настоящее время место хранения документов не известно, восстановить его также не представляется возможности, так как общежитие не являлось муниципальным и архивов не сохранилось. Предприятие <адрес> предоставило данную комнату в общежитии, ликвидировано, данное предприятие и являлось балансодержателем здания общежития. Комната в общежитии была предоставлена супругу Ермолаевой Н.В. – Е в связи с трудовыми отношениями в <адрес>» (<адрес> В последствие, с ДД.ММ.ГГГГ Е устроился и работал <адрес> Истица Ермолаева Н.В. своего права на приватизацию жилья не использовала, ее сын Ермолаев А.К. отказался от участия в приватизации.

В судебное заседание истец – Ермолаев А.К. не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Истица – Ермолаева Н.В. и ее представитель Жданова А.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме. Выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика – мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, ходатайств не представил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что Ермолаева Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в жилом помещении № по адресу: <адрес>, вместе с ней по указанному адресу зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ ее сын Ермолаев А.К., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.8,54).

На имя Ермолаевой Н.В. на указанную комнату открыт лицевой счет, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.24,46).

Как указывает истица Ермолаева Н.В., данное жилое помещение было предоставлено ДД.ММ.ГГГГ ее супругу Е в связи с трудовыми отношениями в <адрес>

По сообщению МКУ <адрес> «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.25,45), в имеющихся на хранении в городском архиве документах архивного фонда администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постановление, распоряжение о предоставлении жилой площади в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, не обнаружено. Совместное решение администрации, <адрес> о предоставлении жилой площади в общежитии, расположенном по данному адресу в городской архив не поступало, его местонахождение не известно.

То обстоятельство, что Е на момент предоставления <адрес> состоял в трудовых отношениях с <адрес>», а <адрес> подтверждается копией трудовой книжки (л.д.19-26).

Свидетельством о заключении брака подтверждается, что Е и Ермолаева (ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке (л.д.23).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой АО <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18,48).

Жилое помещение № в строении, имеющем статус общежитие, по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества <адрес> на основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> муниципальной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №. Жилые помещения в общежитии по адресу: <адрес> исключены из става специализированного жилищного фонда на основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается справкой МКУ <адрес> «Городское жилищное агентство» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,53), кадастровым паспортом (л.д.13), выпиской из ЕГРП (л.д.15-17), постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О <адрес>» (л.д.26-27).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – комната №, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 18,0 кв.м., жилую площадь 18,0 кв.м. (л.д. 42-44).

Согласно справке МКУ <адрес> «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ комната № по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не приватизирована (л.д.11,52).

Ермолаева <данные изъяты>. своего права на приватизацию жилья на территории <адрес> не использовала, что подтверждается справками МКУ <адрес> «<адрес>» (л.д.10,51,55).

Ермолаев А.К. дал согласие на приватизацию жилого помещения без его участия, которое удостоверено нотариусом <адрес> округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в реестре за № (л.д.14,50).

Истцы обращались в администрацию <адрес> по вопросу заключения договора социального найма, однако ДД.ММ.ГГГГ дан письменный отказ (л.д.22,47).

Кроме того, истица Ермолаева Н.В. обращалась в МКУ <адрес> «Городское жилищное агентство» по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения, однако ДД.ММ.ГГГГ также дан ответ за №, которым отказано в приватизации, так как жилые помещения, расположенные в общежитии приватизации не подлежат, не представлен правоустанавливающий документ на жилое помещение (л.д.12,49).

Согласно ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Суд считает, что исковые требования о признании за Ермолаевой Н.В., Ермолаевым А.К. права пользования жилым помещением № по <адрес> в <адрес> на условиях договора социального найма подлежат удовлетворению, так как истцы вселены в жилое помещение в соответствии с требованиями действующего законодательства, проживают в жилом помещении по настоящее время (Ермолаева Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Ермолаев А.К. с ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированы по месту жительства, вносят плату за пользование жилым помещением как по договору социального найма, общежитие передано в муниципальную собственность.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлены доказательства о том, что право пользования жилым помещением у истцов не возникло.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. По смыслу вышеуказанной статьи Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Истица не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, переданного по договору социального найма, что нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права, что при невозможности гражданина по независящим от него причинам реализовать свое право на приватизацию, позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

По мнению суда, исковые требования о признании за Ермолаевой Н.В. в порядке приватизации права собственности на жилое помещение № по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что Ермолаева Н.В. является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, жилое помещение передано в муниципальную собственность, истица не использовала ранее своего права на участие в приватизации, Ермолаев А.К. выразил согласие на приватизацию жилого помещения без его участия.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Ермолаевой Н. В., Ермолаева А. К. удовлетворить.

Признать за Ермолаевой Н. В., Ермолаевым А. К. право пользования жилым помещением №, общей площадью 18,0 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м., по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Признать в порядке приватизации за Ермолаевой Н. В. право собственности на жилое помещение №, общей площадью 18,0 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья      Ю.В. Зотова