Решение суда о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения № 2-3106/2017 ~ М-2420/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Крыловой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3106/17 по иску Гиниятуллиной ГВ к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гиниятуллина Г.В. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма.

В обоснование исковых требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году в связи со сложными жилищными условиями, как работник завода "Гидроавтоматика" Гиниятуллина Г.В. была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Позднее, в конце ДД.ММ.ГГГГ года Гиниятуллиной Г.В. была дополнительно предоставлена комната № по указанному адресу, в связи с наличием на иждивении Гиниятуллиной Г.В. на тот момент двух несовершеннолетних детей. ДД.ММ.ГГГГ истица была зарегистрирована по указанному месту проживания, что подтверждается отметкой в паспорте, по данному адресу она проживает по настоящее время.

В настоящий момент указанные две комнаты № и № исключены из муниципального специализированного жилищного фонда и являются муниципальным жилищным фондом социального использования в соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанное жилое помещение истица была вселена законно, постоянно проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит своевременно. Других жилых помещений у истицы не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ Истец Гиниятуллина Г.В. обратилась в Департамент Управления имуществом г.о. Самара с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения - двух комнат №, 96, расположенных по адресу <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Гиниятуллиной Г.В. от ответчика был получен письменный отказ в заключении договора социального найма жилого помещения по причине наличия разночтений в имеющихся у Гиниятуллиной Г.В. документах. А именно, лицевой счет от ДД.ММ.ГГГГ № на имя истца выдан на две комнаты (№), а согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной МПЭСО г. Самары, а также согласно отметки в паспорте истца, Гиниятуллина Г.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>

Истец считает подобный отказ нарушающим его законное право на заключение договора социального найма жилого помещения.

На основании изложенного просила суд признать за Гиниятуллиной ГВ ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования комнатами № и № в <адрес> по улице <адрес>, обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с Гиниятуллиной ГВ ДД.ММ.ГГГГ года рождения договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты №

В судебном заседании истец Гиниятуллина Г.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные, указанным в описательной части решения, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, направил возражения, в соответствии с которым просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку спорный объект недвижимости включен в реестр муниципального имущества, законные основания вселения Гиниятуллиной Г.В. в спорное жилое помещение отсутствует, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле определение суда, МП ЭСО по г. Самаре в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, ходатайств в суд не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Жилое помещение - комната № в общежитии по <адрес>, было предоставлено Гиниятуллиной Г.В., работающей на АООТ «Гидроавтоматика», на основании заявления заместителя директора завода Гидроавтоматика от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления заместителя директора завода Гидроавтоматика от ДД.ММ.ГГГГ, Гиниятуллиной Г.В. была дополнительно выделена для проживания комната №, по адресу: <адрес>, в связи с наличием на иждивении Гиниятуллиной Г.В. двух несовершеннолетних детей.

С ДД.ММ.ГГГГ истец Гиниятуллина Г.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>, комната <данные изъяты>, что подтверждается справкой МП ЭСО г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, в указанной справке имеются сведения, что жилое помещение состоит из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Из лицевого счета № МП ЭСО усматривается, что лицевой счет открыт на две спорные комнаты №, № по адресу: <адрес>, на имя Гиниятуллиной ГВ. Имеется отметка, что на момент принятия общежития, ДД.ММ.ГГГГ г., за Гиниятуллиной Г.В. были закреплены две комнаты, а именно № и №.

Постановлением Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ об исключении отдельных помещений общежития по <адрес> из состава муниципального специализированного жилищного фонда, комнаты №, № (наниматель Гиниятуллина ГВ) исключены из состава муниципального специализированного жилищного фонда, считаются муниципальным жилищным фондом социального использования.

ДД.ММ.ГГГГ Истец Гиниятуллина Г.В. обратилась в Департамент Управления имуществом г.о. Самара с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения - двух комнат №, 96, расположенных по адресу <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Гиниятуллиной Г.В. от ответчика был получен письменный отказ в заключении договора социального найма жилого помещения по причине наличия разночтений в имеющихся у Гиниятуллиной Г.В. документах. А именно, согласно лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ № указано о регистрации истца в двух комнатах (№, № а согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной МПЭСО г. Самары, а также согласно отметки в паспорте, адрес указан только одной комнаты №.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В соответствии ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В силу статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом.

Исходя из изложенного, между сторонами фактически сложились отношения по договору найма жилого помещения (п. 1 ст. 671 ГК РФ, ч. 1 ст. 60 ЖК РФ), по условиям которого истцу предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение по указанному адресу для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

Согласно ст. ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Спорные жилые комнаты, согласно технического паспорта, являются изолированными комнатами N <данные изъяты> имеют общую площадь <данные изъяты> кв. м, расположены на <данные изъяты> этаже, т.е. могут быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, находившимися в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшимся в качестве общежития, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Статья 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. прямо устанавливает, что договор социального найма является заключенным по самому факту пользования жилым помещением, не требует облечения его в письменную форму и не зависит от наличия таковой.

Таким образом, как следует из предоставленных документов, занимаемые истцом жилые комнаты в общежитии, были переданы в муниципальную собственность, истец на законных основаниях вселена и занимает спорные комнаты, которые являются обособленным объектом недвижимости (изолированными комнатами), несет бремя по их содержанию, иного жилого помещения в собственности не имеет в связи с чем, истец приобрел право пользования указанными жилыми помещениями на условиях договора социального найма и в соответствии с положениями статей 60, 63 ЖК РФ имеет право на оформление соответствующего договора.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования Гиниятуллиной ГВ - удовлетворить.

Признать за Гиниятуллиной ГВ право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ком. <данные изъяты>

Обязать Департамент управления имуществом г.о.Самара заключить с Гиниятуллиной ГВ договор социального найма на жилые помещения – комнаты <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2017 года.

Председательствующий: М.В.Левина