Решение суда о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма № 2-7751/2017 ~ М-7252/2017

Дело № 2 – 7751/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 26 октября 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

с участием прокурора Доденковой Е.О.,

при секретаре Игнатьевой А.Г.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Троегубовой Ю.Ю., ответчика (истца по встречному иску) Скворцовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к Скворцовой Любови Александровне об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, встречному иску Скворцовой Любови Александровны к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением по адресу: <адрес> путем выселения из него Скворцовой Л.А. без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что спорное жилое помещение на основании распоряжения Главы города Тюмени от 06.02.1998 № 350 включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени. В соответствии со справкой о технико – экономических показателях №8981 от 31.03.2009 по данным технической инвентаризации от 17.10.2003 установлено, что жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен №. По данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение № перепланировано (разобран встроенный шкаф). Помещения № объединены в восьмикомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комнаты №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комнаты №. По данным Департамента, сведения о заключении в письменной форме договора социального найма, на жилое помещение по адресу: <адрес>), отсутствуют, ордера на право вселения в спорное жилое помещение не имеется. Согласно данным ОАО «ТРИЦ» лицевой счет и поквартирная карточка на спорное помещение отсутствуют. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проверки спорного жилого помещения было установлено, что жилое помещение незаконно занято ответчиком, при этом, каких – либо правоустанавливающих документов на жилое помещение у ответчика не имеется, органом местного самоуправления не принималось решение о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения, соответственно он вселился в него с нарушением установленного ЖК РФ порядка.

Скворцова Л.А. обратилась со встречным иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени с требованиями о признании за ней права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и обязании заключить с ней договор социального найма на данное жилое помещение, мотивируя тем, что данное жилое помещение было ей предоставлено в связи с трудовыми отношениями.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Троегубова Ю.Ю. в судебном заседании исковые требования первоначального иска поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, со встречным исковом не согласилась в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) Скворцова Л.А. в судебном заседании с исковыми требованиями первоначального иска не согласилась по основаниям, изложенным во встречном иске, требования которого поддержала в полном объеме.

Третье лицо в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшей возможным в удовлетворении первоначального иска отказать, а исковые требования встречного иска удовлетворить, суд пришел к выводу, что исковые требования первоначального иска не подлежат удовлетворению, а требования встречного иска являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Судом установлено, что комната № в квартире № дома № по <адрес> включена в реестр муниципальной собственности на основании Распоряжения Главы города о включении в реестр №350 от 06.02.1998г., что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 13.03.2017г., копией указанного распоряжения с перечнем

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал 8981 от 31.03.2009 г. установлено, что по данным технической инвентаризации от 17.10.2003г. установлено следующее. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен №. По данным технического обследования от 09.04.2007 года установлено, что жилое помещение № перепланировано (разобран встроенный шкаф). Помещения №,182,183,184,185,186,187,188 объединены в восьмикомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. В результате технической инвентаризации от 11.03.2009 года выявлено, что разобрана перегородка в коридоре.

Согласно справок ОАО «ТРИЦ» от 10.02.2017 года поквартирная карточка и лицевой счет на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из акта обследования жилого помещения от 18.07.2017 г. следует, что в спорной квартире фактически проживают ответчик Скворцова Л.А., правоустанавливающих документов не представила.

Согласно справке Отдела договоров найма ДИО Администрации г. Тюмени от 18.08.2017г., справке Комитета по учету и распределению жилых помещений ДИО Администрации г. Тюмени от 02.02.2017 г., справке ДИО Администрации г. Тюмени от 10.03.2017г. сведений о заключении в письменной форме договора социального найма спорного жилого помещения не имеется, также не поступали заявления о приватизации указанного жилого помещения, спорное жилое помещение в собственность граждан в порядке приватизации не передавалось, также спорное помещение не включалось в муниципальный специализированный жилищный фонд.

Как установлено судом из встречного иска и пояснений ответчика в судебном заседании, в спорную комнату она была вселена на основании ордера №19 от 03.02.1988 года, выданного в связи с ее трудовыми отношениями.

Указанные Скворцовой Л.А. обстоятельства подтверждаются также показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО5, которая пояснила, что Скворцову Л.А. знает с 1982 года, они работали вместе на моторном заводе. Скворцовой Л.А. была предоставлено комната №. Раньше в комнате жил также брат Скворцовой – Дмитрий. В настоящее время в комнате никто не живет, однако Скворцова следит за комнатой.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, ее показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах.

Так, согласно ордера №19 от 03.02.1988 года, выданного Тюменским моторным заводом, Бабиной Л.А. в связи с трудовыми отношениями было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, что также подтверждается архивной справкой №08.1/648 от 10.10.2017 года.

Кроме того, согласно копии трудовой книжки Скворцовой Л.А., она с 21.07.1980 года по 15.10.1992 года работала на Тюменском моторном заводе имени 50-летия СССР.

Из копии свидетельства о заключении брака серии I-ФР №584527 от 16.02.2006 года следует, что в связи с заключением брака Бабина Л.А. сменила фамилию на Скворцову.

Согласно копии поквартирной карточки от 13.09.2017 года, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован Романов Д.Г. с 22.04.1998 года, являющийся братом Скворцовой Л.А., о чем свидетельствуют копии свидетельств о рождении серии I-ФР №691856 от 29.01.2007 года, серии I-ФР №669913 от 08.06.2006 года. Также в указанном помещении была зарегистрирована наниматель Скворцова Л.А. с 25.03.1988 года по 28.11.2003 года.

Выписка из лицевого счета на жилое помещение по адресу: <адрес> свидетельствует о том, что лицевой счет на комнату открыт на имя Скворцовой Л.А., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на сентябрь 2017 года составляет 14 798, 55 руб., которую Скворцова Л.А. намерена погасить.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действующего на момент вселения ответчика, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение

Согласно ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

    Таким образом, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в судебном заседании было с достоверностью установлено, что Скворцова Л.А. в 1988 году вселилась в комнату № в квартире № дома № по <адрес> на законном основании, ее вселение не являлось самовольным, лицевой счет открыт на ее имя, она исполняет все обязанности нанимателя жилого помещения, она приобрела право пользования жилым помещением, при этом, утратившей право пользования ответчик признана не была.

С учетом установленных обстоятельств по делу, в силу ст.ст. 60, 61 ЖК РФ, ст.ст. 672, 673 ГК РФ, суд находит исковые требования о заключении со Скворцовой Л.А. договора социального найма на спорное жилое помещение, как основанные на требованиях о признании права пользования, подлежащими удовлетворению.

Поскольку за ответчиком признано право пользования спорным жилым помещением, то правовых оснований для удовлетворения первоначального иска и выселении ответчика не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 47 ЖК РСФСР, ст.ст. 10, 49, 60, 61 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 5, 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к Скворцовой Любови Александровне об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения – отказать.

Встречные исковые требования Скворцовой Любови Александровны – удовлетворить.

Признать за Скворцовой Любовью Александровной право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени заключить со Скворцовой Любовью Александровной договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 31.10.2017г.

Председательствующий судья М.А. Гневышева