Решение суда о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности по заключению договора социального найма № 2-1783/2017 ~ М-1250/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Управление Жилищно-коммунального хозяйства» <адрес>, третье лицо <адрес> о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности по заключению договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она является нанимателем <адрес>, <адрес> на основании заключенного договора социального найма. Указанная квартира является муниципальной собственностью и находится на балансе МКУ «УЖКХ» <адрес>. По данным технического паспорта квартиры состоит из жилой комнаты № общей площадью 16,8 кв.м. и жилой площадью 16.8 кв.м., общая площадь всей <адрес>,8 кв.м. с учетом холодного помещения. Истица проживает, оплачивает за жилищно-коммунальные услуги, несет бремя содержания имущества, производит систематически текущий ремонт. С целью воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию, истица обратилась в МКУ «УЖКХ» <адрес>. Однако истица получила отказ в связи с тем, что на балансе в МКУ «УЖКХ» <адрес> стоит <адрес>, <адрес> с меньшей площадью. Истица просит суд признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 32,8 кв.м., жилой 16,8 кв.м., состоящую из 1-й комнаты, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ судом принято заявление об изменении предмета иска, согласно которому истица просит суд признать за ней право пользования квартирой № по <адрес> 18 общей площадью 32,0 кв.м., жилой 16,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Обязать МКУ «УЖКХ» <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма на <адрес> по <адрес>

В судебном заседании представитель истицы ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования в измененной редакции поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика МКУ «УЖКХ» <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истицы и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 32,0 кв.м., в том числе жилой 16,8 кв.м., принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию <адрес> и состоит на балансе МКУ «Управление Жилищно-коммунального хозяйства» <адрес>, что подтверждается Выпиской из реестра муниципального имущества <адрес> №-В от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Нанимателем указанной квартиры являлась ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО1 была вселена в указанную квартиру нанимателем с согласия собственника квартиры и была зарегистрирована в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти нанимателя ФИО2 в квартире проживает истица, несет бремя содержания квартиры, оплачивает за найм квартиры, коммунальные услуги, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями и Актом МКУ «УЖКХ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> договор социального найма с истицей ответчиком не заключен и отказано в приватизации спорной квартиры.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Часть 2 ст. 70 ЖК РФ предусматривает, что вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ в случае смерти нанимателя член семьи нанимателя вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Аналогичная норма содержится и в ч. 2 ст. 672 ГК РФ, а согласно ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя договор найма продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем.

Таким образом, Закон – ЖК РФ и ГК РФ – в случае смерти нанимателя возможность признания нанимателем по ранее заключенному договору социального найма предоставляет члену семьи прежнего нанимателя, постоянно с ним проживающему.

Как установлено в судебном заседании истица была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя ФИО2, как ранее, так и в настоящее время истица проживает в спорной квартире, ответчик требование об освобождении квартиры не заявляет, однако истице было отказано ответчиком в реализации ее права на приватизацию спорной квартиры ввиду наличия противоречий в указании общей площади квартиры в правовых и технических документах. Вместе с тем, материалами дела установлено, что данное противоречие отсутствует, поскольку общая площадь квартиры, указанная в техническом паспорте объекта капитального строительства совпадает с общей площадью квартиры в правоподтверждающих документах.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истица на законных основаниях была вселена в спорную квартиру и у нее возникло право пользования.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Истица на законных основаниях проживают в <адрес> по пл. рабочая, 18, в <адрес>.

Поскольку у собственника жилого помещения - муниципалитета отсутствуют претензии к истице по вопросу занятия жилого помещения, ее право на проживание не оспаривается, то договор найма должен быть заключен в письменном виде.

Оценив представленные сторонами доказательства по отдельности и в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о понуждении к заключению договора социального найма подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Управление Жилищно-коммунального хозяйства» <адрес>, третье лицо <адрес> о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности по заключению договора социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 32,0 кв.м., в том числе жилой 16,8 кв.м.

Обязать МКУ «Управление Жилищно-коммунальное хозяйство» <адрес> заключить с ФИО1 договор «социального найма жилого помещения» <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 32,0 кв.м., в том числе жилой 16,8 кв.м в письменном виде.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.