Решение суда о признании права пользования жилым помещением № 2-2882/2017 ~ М-2401/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 г. г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Касьяновой Н.И.

при секретаре Копыловой Ю.В.

при участии истцов Чубарева С.Ю., Чубаревой Г.М., представителя администрации г.Иркутска Курьяновой Т.И.,

в отсутствие истца Цыбуля А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела *** по иску Чубарева С.Ю., Чубаревой Г.М., Цыбуля А.С. к администрации г.Иркутска о признании права пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Чубарев С.Ю., Чубарева Г.М., Цыбуля А.С. обратились в суд с иском к администрации г.Иркутска о признании права пользования жилым помещением.

В обоснование иска указали, что истцы с 1993 г. проживают в жилом помещении по адресу: г. Иркутск, ***. Данное жилое помещение было предоставлено им в пользование ОАО «РЖД». В указанное жилое помещение истцы вселены в связи с трудовыми отношениями, с ними каждый год продляли договор коммерческого найма, последний из них от 2007 г. Согласно условий договора, если одна из сторон за 30 дней до окончания договора не уведомляет о расторжении, то договор считается продленным на тех же условиях. Истцы фактически проживают в указанном жилом помещении, другого жилья не имеют, совместно с ними проживают несовершеннолетние дети Цыбуля А.С. – Чубарев И.С. и Цыбуля И.М. В настоящее время они не могут реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения в связи с тем, что не имеют ордера или договора социального найма. В администрации г. Иркутска истцам устно пояснили, что квартиру они смогут оформить в собственность, только если будет установлено право пользования указанным жилым помещением. Истцы считают, что их проживание в спорном жилом помещении носит постоянный характер, о чем свидетельствует длительность их проживания- с 1993 г. по настоящее время. С момента вселения они выполняют все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, а именно: проживают в жилом помещении, следят за его техническим состоянием, несут бремя его содержания. Просили суд признать за Чубаревым С.Ю., Чубаревой Г.М., Цыбуля А.С., Чубаревым И.С., Цыбуля И.М. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Иркутск, ***.

Истцы Чубарев С.Ю., Чубарева Г.М. в судебном заседании предъявленные требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, суду указали, что спорное жилое помещение представляет собой 2-комнатную квартиру с кухней, коридором и санузлом.

Истец Цыбуля А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Иркутска Курьянова Т.И. в судебном заседании исковые требования не признала на основании доводов, изложенных в возражениях на иск, указала, что договор коммерческого найма от *** не свидетельствует о наличии права пользования у истцов на спорное жилое помещение на условиях социального найма, поскольку носит срочный характер и может быть расторгнут по истечении одного года со дня заключения. Кроме того, Чубареву С.Ю. принадлежало на праве долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 95,3 кв.м.

Заслушав пояснения истцов, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 40 кв.м., жилой 24,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Иркутск, ***, состоящую из двух жилых комнат, кухни, коридора и совмещенного санузла, что подтверждается экспликацией, выкопировкой из поэтажного плана квартиры (технический паспорт от ***).

Как следует из материалов дела, ранее жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, *** принадлежал ОАО «РЖД» и использовался в качестве общежития.

Чубареву С.Ю. в связи с трудовыми отношениями ОАО «РЖД» была предоставлена жилая площадь в данном общежитии – благоустроенное помещение, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой 26,2 кв.м. по адресу: г. Иркутск, ***.

*** между ОАО «РЖД» и Чубаревым С.Ю. заключен договор коммерческого найма благоустроенного жилого помещения, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой 26,2 кв.м. по адресу: г. Иркутск, ***. В договор найма включены: жена Чубарева Г.М., дочь Чубарева (после заключения брака Цыбуля) А.С., внук Чубарев И.С.

В соответствии с п. 7.1. договора коммерческого найма, договор заключается на срок 1 год; в случае, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия договора в письменном виде не уведомит другую сторону о своем желании не возобновлять договор на новый срок, он считается пролонгированным (возобновленным) на тот же срок и на тех же условиях.

*** Ц. и Чубарева А.С. заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Цыбуля (свидетельство о заключении брака *** № ***).

Несовершеннолетние Чубарев И.С. и Цыбуля И.М. являются сыновьями истца Цыбуля А.С., что подтверждается свидетельствами о рождении *** № ***, *** № ***.

Из доводов искового заявления и пояснений истцов следует, что указанное жилое помещение было предоставлено ОАО «РЖД» Чубареву С.Ю. для проживания с семьей в 1993 г. Данные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались.

В соответствии со справкой от *** АО «Вагонная ремонтная компания – 2» подтверждает, что *** ОАО «РЖД» Чубареву С.Ю. было предоставлено указанное жилое помещение.

Работа Чубарева С.Ю. в указанный период в ОАО «РЖД» подтверждается трудовой книжкой на его имя *** № ***

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В настоящее время на основании распоряжения КУМИ от *** согласно карте реестра, жилое помещение в общежитии по ***, передано в собственность муниципального образования «город Иркутск».

Верховный суд Российской Федерации в определении от 21.11.2006г. по делу № 85-В06-19 указал, что из буквального смысла ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального закона утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем наусловиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ, на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Как поясняли в судебном заседании истцы, в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Чубарев С.Ю., Чубарева Г.М., Цыбуля А.С. и ее несовершеннолетние дети Чубарев И.С. и Цыбуля И.М.

Согласно справке № *** от ***, выданной МКУ СРЦ г. Иркутска в жилом помещении по адресу: г. Иркутск, ***, на регистрационном учете состоят: Чубарев С.Ю. с ***, Чубарева Г.М. с ***, Цыбуля А.С. с ***, Чубарев И.С. с ***, Цыбуля И.М. с ***.

В целях реализации права на приватизацию занимаемого жилого помещения истцы обратились в администрацию г. Иркутска, однако им было отказано в предоставлении муниципальной услуги, поскольку представленный договор коммерческого найма спорного жилого помещения не дает им право пользования данным жилым помещением на условиях социального найма, поскольку данный договор носит срочный характер и может быть расторгнут по истечению года со дня заключения (подтверждается отказом администрации г. Иркутска в предоставлении муниципальной услуги от 21.02.2017г.).

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что проживают в спорном жилом помещении с момента его предоставления, несут бремя его содержания.

Изложенные доводы нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели, показания которых в силу ст. 55 ГПК, являются одним из доказательств по делу.

Так, свидетель Я., суду показала, что с истцами знакома, работала вместе с Чубаревой Г.М. Я. известно, что в спорной квартире истцы живут с 1993 года. Квартиру выдали Чубареву С.Ю. в связи с трудовыми отношениями. Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру в общежитии. Истцы осуществляют ремонт спорной квартиры.

А., допрошенная в качестве свидетеля, суду пояснила, что истец Чубарев С.Ю. приходится ей сыном. В 1993 году спорную квартиру предоставили ему в связи с трудовыми отношениями с ОАО РЖД. С тех пор семья истца проживает в спорной квартире, там родились и внуки. Спорная квартира – двухкомнатная квартира в малосемейном общежитии.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований нет, их показания не противоречат собранным по делу доказательствам, последовательны, не противоречивы, согласуются между собой и пояснениями истца, сведениями об их заинтересованности в исходе дела, суд не располагает.

Таким образом, судом в ходе рассмотрения дела установлено, что Чубареву С.Ю. в 1993 г. было предоставлено спорное жилое помещения в общежитие в связи с трудовыми отношениями с ОАО «РЖД» для проживания с семьей - Чубаревой Г.М. (жена), Чубаревой (Цыбуля) А.С. (дочь), Чубаревым И.С. (внук), истцы и несовершеннолетий Чубарев И.С. вселились и проживают в нем в установленном законом порядке по настоящее время, вселение осуществлено по воле ОАО «РЖД», являющегося на момент решения вопроса о вселении собственником здания и имеющего право им распоряжаться, истцы несут бремя содержания имущества. Несовершеннолетний Цыбуля И.М. был вселен в спорное жилое помещение и поставлен на регистрационный учет с момента рождения по месту жительства своей матери Цыбуля А.С.

В период проживания в спорном жилом помещении право истцов никем не оспорено, требований об освобождении жилого помещения не предъявлялось, договор коммерческого найма от *** не расторгался, истцы проживали и проживают по настоящее время в спорном жилом помещении, имеют регистрацию по спорному адресу, обеспечивают сохранность жилого помещения и поддерживают в надлежащем состоянии, вносят плату за жилые помещения и коммунальные услуги, доказательств обратного суду не представлено.

Данные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о наличии права пользования Чубарева С.Ю., Чубаревой Г.М., Цыбуля А.С., Чубарева И.С., Цыбуля И.М. спорным жилым помещением.

Передача объекта недвижимости в собственность муниципального образования «г. Иркутск» не свидетельствует об обратном, напротив, в силу положений действующего законодательства, указаний Верховного суда Российской Федерации после передачи жилого помещения в ведение органов местного самоуправления статус общежития утрачен, применим правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в связи с чем истцы приобрели в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Чубарева С.Ю., Чубаревой Г.М., Цыбуля А.С. о признании права пользования жилым помещением обоснованы, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Чубаревым С.Ю., Чубаревой Г.М., Цыбуля А.С., Чубаревым И.С. , Цыбуля И.М. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу; г.Иркутск ***.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.И. Касьянова

Решение в окончательной форме принято ***.