Решение суда о признании права пользования жилым помещением № 2-1797/2017 ~ М-1326/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2017 Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Якушенко И.С. при секретаре Борголовой А.В., с участием истцов Янченко В.И., Янченко М.В. , Янченко С.М., представителя Янченко М.В. - Даниловой Е.А., действующей на основании доверенности от 14.03 2017, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Янченко В.И., Янченко М.В., Янченко С.М. к Администрации г. Иркутска о признании права пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Янченко В.И., Янченко М.В., Янченко С.М. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.Иркутска о признании права пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что на основании ордера *** от *** нанимателем жилого помещения по адресу: г. Иркутск, ***, является Янченко В.И. При обращении в орган местного самоуправления с заявлением о передаче вышеуказанного жилого помещения в собственность истцам было отказано, поскольку из ордера на жилое помещение невозможно определить состав членов семьи нанимателя. Между тем, с момента выдачи ордера в спорное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя были вселены Яченко Н.А. – жена, Янченко М.В. – дочь, Янченко С.В. – сын. После смерти Янченко Н.А., Янченко С.В. в квартире проживают Янченко В.И., Янченко М.В., и Янченко С.М. – сын Янченко С.В., осуществляют все необходимые расходы по содержанию квартиры, в связи с чем, просят суд признать за ними право пользования жилым помещением по адресу: г. Иркутск, ***.

В судебном заседании истец Янченко В.И. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив суду, что ордер на спорное жилое помещение был выдан ему на состав семьи из 4-х человек: Янченко Н.А. – жену, и Янченко М.В., Янченко С.В. - детей. С момента выдачи ордера они вселились в квартиру, проживали в ней с *** года. После смерти жены и сына в квартире проживает он, его дочь и внук – сын С., они оплачивают все расходы, связанные с содержанием квартиры, производят ремонт квартиры.

Истец Янченко М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив суду, что с момента вселения в спорную квартиру и до настоящего времени проживает в ней, состоит на регистрационном учете по адресу спорного жилого помещения, и исполняет все обязанности по договору найма.

Представитель истца Янченко М.В. – Данилова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив суду, что с момента предоставления спорного жилого помещения истцы проживают в квартире, осуществляют расходы по его содержанию, задолженность по уплате коммунальных услуг отсутствует.

Истец Янченко С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения жилищных правоотношений, ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 53, 54 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Аналогичные нормы закреплены в ст.ст. 69, 70 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 66 Жилищного кодекса РСФСР, в случаях временного отсутствия нанимателя, кого-либо из членов его семьи или всех этих лиц (статьи 60 и 62) временно отсутствующие сохраняют права и несут обязанности по договору найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ, действующего с ***, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма

Как разъяснено в пунктах 25, 26 Постановления Пленума ВС РФ от *** N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" в соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя, суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют право на другое жилое помещение и не утрачено ли такое право.

Для признания других родственников членами семьи нанимателя также требуется выяснить содержание волеизъявления нанимателя в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям.

Факт вселения в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию в соответствии с положениями ст. 55 ГПК РФ может быть подтвержден любыми доказательствами.

В п. 28 указанного Постановления Пленума установлено, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, имеющими существенное значение для правильного разрешения настоящего дела, исходя из вышеприведенных норм права являются: вселение истца в спорное жилое помещение и его постоянное длительное проживание в данном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя, ведение с ним совместного хозяйства, отсутствие иного соглашения о порядке пользования жилым помещением, отсутствие у истца права пользования иным жилым помещением.

Судом установлено, что на основании ордера *** от *** нанимателем жилого помещения по адресу: г. Иркутск, ***, является Янченко В.И., ордер выдан на состав семьи из 4-х человек. Фамилии, имена, отчества членов семьи в ордере не указаны.

В соответствии с архивной поквартирной карточкой на жилое помещение по адресу: г. Иркутск, ***, по указанному адресу состоят на регистрационном учете наниматель Янченко В.И. с ***, жена Янченко Н.А. с ***, сын Янченко С.В. с ***, дочь Янченко М.В. с ***, внук Янченко С.М. с ***.

Янченко С.А., Янченко С.В. умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти 1-СТ ***, 11-СТ ***.

Согласно справке ООО «Сетевая компания «Иркут» от ***, в настоящее время по адресу спорного жилого помещения зарегистрированы Янченко В.И., Янченко М.В., Янченко С.М.

Согласно пояснений истцов, являющихся в силу требований действующего процессуального законодательства доказательствами по делу, истец Янченко В.И. на основании ордера вселился в спорное жилое помещение и длительное время проживает в нем, в настоящее время совместно с ним в квартире в качестве членов семьи нанимателя проживают Янченко М.В., Янченко С.М. Они несут обязанности по договору найма в части оплаты квартплаты и коммунальных услуг, содержания жилого помещения в пригодном для проживания состоянии.

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей Янченко А.С., Янченко Т.Н., допрошенных в ходе судебного разбирательства по делу, и основания не доверять которым, у суда отсутствуют, поскольку они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, их показания не противоречат пояснениям сторон и собранным по делу доказательствам.

Суд также учитывает то обстоятельство, что с момент вселения истца в спорное жилое помещение, наймодатель в лице Администрации г.Иркутска претензий относительно проживания истцов в спорном жилом помещении не предъявлял.

Анализ фактических обстоятельств по делу позволяет суду сделать вывод о наличии правовых оснований об удовлетворении исковых требований истцов о признании за ними права пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Янченко В.И., Янченко М.В., Янченко С.М. Право пользования жилым помещение по адресу: г. Иркутск, ***.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 22.06.2017

Судья И.С. Якушенко