Решение суда о признании права пользования жилым помещением № 02-0016/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2016 года Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Новиковой О.А., при секретаре Евтееве К.Л., с участием прокурора Антюгановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-16/16 по иску Кологривова А.М. к

Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, и по встречному иску Департамента городского имущества к Кологривову А.М. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец Кологривов А.М. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ДГИ г. Москвы) о признании права пользования комнатой № *** квартиры VII по адресу: ***, и обязании ДГИ г. Москвы заключить с ним договор социального найма в отношении указанного жилого помещения на условиях, предусмотренных Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения».

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 15 сентября 2006 года директором ГУП г. Москвы ДЭЗ района Марфино, где истец работал в должности сантехника, ему была выделена комната № *** в общежитии по адресу: ***, находящемся на балансе ГУП. В спорное жилое помещение истец вселился на основании внутриведомственного ордера, который при заселении сдал в администрацию общежития, а также с ним был заключен договор проживания в служебном жилом помещении. Предоставление указанного жилого помещения, кроме того, производилось по совместному решению администрации ГУП ДЕЗ района Марфино г. Москвы и профсоюзного комитета муниципальных работников СВАО.

Истец также указывает, что на основании распоряжения ДЖП и ЖФ г.

Москвы от 20 мая 2013 года № ***, жилые помещения в названном доме были включены в состав жилищного фонда социального использования г. Москвы.

Ответом заместителя начальника Управления Департамент в СВАО от 27.01.2015 года истцу было отказано в заключении договора социального найма в отношении спорного жилого помещения, что и послужило поводом для обращения в суд. Поскольку согласно данным БТИ предоставленная истцу комната № *** является комнатой № *** квартиры ***, истец просит признать за ним право пользование по договору социального найма именно на указанную комнату.

Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с уточненным встречным иском о выселении Кологривова А.М. из жилого помещения - комнаты № *** квартиры *** по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что спорное жилое помещение является бывшим общежитием, исключено из специализированного жилищного фонда г. Москвы и включено в фонд социального использования, в то время как ответчик занимает спорное жилое помещение без законных на то оснований, при этом, спорное жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, истцу в установленном законом порядке для постоянного проживания не передавалось, в спорном жилом помещении истец не зарегистрирован и не состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или на учете нуждающихся в жилых помещениях в г. Москве.

Истец Кологривов А.М. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности Загвозкиной Л.С., которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, против удовлетворения встречного иска возражала.

Представитель третьего лица – ***, по доверенности *** в судебное заседание явился, просил об удовлетворении заявленных Кологривовым А.М.

требований, полагая их законными и обоснованными.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы по доверенности Новгородцев Н.М. настаивал на удовлетворении встречного иска, иск Кологривова А.М. не признал.

Представитель третьего лица ГУП г. Москвы "ДЕЗ района Марфино" в суд не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом.

Учитывая мнения явившихся участников процесса,

дело рассмотрено при

данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего встречный иск ДГИ г. Москвы о выселении подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичное положение закона содержится в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст.301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, на владеющему имуществом на праве оперативного управления.

В силу п. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

При этом жилые помещения из жилищного фонда социального использования на основании ст.ст.49, 60 ЖК РФ (по договору социального найма) предоставляются в порядке очередности гражданам, состоящим на жилищном учете, решением уполномоченного органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения, которое является основанием для заключения договора социального найма.

Судом установлено, что на основании Распоряжения Префекта СВАО г.

Москвы от 01.04.1994 года № ***, часть 2-го этажа – 13 комнат жилой площадью 250,1 кв.м общежития по адресу ***, были переведены в служебный жилой фонда Дирекции заказчика ЖКХ УМО «Марфино» для размещения одиноких и семейных работников жилищно-коммунальных служб МО «Марфино», а также для использования в качестве переселенческого фонда муниципального округа.

Судом из материалов дела и объяснений сторон также установлено, что Кологривов А.М. совместно со *** был вселен в комнату № *** общежития, расположенного по адресу: ***, на основании решения ГУП г. Москвы ДЕЗ района Марфино от 29.09.2002 года, работником которого являлась ***.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора проживания в служебном жилом помещении от 15.09.2006 года, заключенного между ГУП города Москвы ДЕЗ района Марфино и Кологривовым А.М., последнему сроком на один год в связи с трудовыми отношениями предоставлена комната № *** общей площадью 18,0 кв.м в общежитии, расположенном по адресу: ***. Указанный договор был заключен в связи с обращением Кологривова А.М. к главе Управы района Марфино с жалобой на стесненные условия проживания в комнате общежития № ***, а также наличие трудовых отношений с подрядной организацией ГУП ДЕЗ района Марфино. В частности, заявление содержит резолюцию главы управы в адрес директора ДЕЗ: «прошу предоставить другое место», а также резолюцию директора ДЕЗ: «прошу оформить заселение в *** ком. с начислением коммунальных платежей».

В связи с изменением нумерации помещений в указанном доме, как следует из содержания исковых заявлений, в настоящее время комната № *** соответствует комнате № ***, квартирный номер ***.

Из материалов дела также усматривается, что 25.01.2012 года *** обращалась к главе Управы района Марфино с заявлением о присоединении освободившейся комнаты в общежитии по адресу: *** , указав, что совместно с ней проживают муж и взрослые дети.

Согласно представленной в суд выписке из финансового лицевого счета и единого жилищного документа, датированных 03.06.2013, *** с семьей из пяти человек, включая Кологривова А.М., занимала две комнаты общежития - № *** и № ***.

Исходя из представленных ОУФМС по району Марфино документов, Кологривов А.М. был зарегистрирован в общежитии (без указания номера комнаты) на основании заявления *** от 14.11.2012 года, которая указала, что *** – Кологривов А.М. проживает с ней с 2002 года. К заявлению *** приложено ходатайство директора ГУП ДЕЗ Марфино о регистрации по месту жительства Кологривова А.М. со ссылкой на то, что он проживает в общежитии совместно со *** с 2002 года.

Согласно выписке из домовой книги, датированной 15.07.2015 года, Кологривов А.М. 20.11.2011 года был зарегистрирован по адресу: ***, куда прибыл из ***. При этом, 05.02.2015 года Кологривов А.М. был снят с регистрационного учета по указанному месту жительства по личному заявлению без указания адреса. На дату рассмотрения дела в суде Кологривов А.М. в спорном общежитии не зарегистрирован.

Оценивая представленные в суд доказательства, суд обращает внимание, что выписка из домовой книги, датированная 03.06.2013 года, и выданная ГУП г. Москвы «ИС района Марфино», содержит в себе указание на то, что Кологривов А.М. с 20.11.2012 года зарегистрирован по адресу: ***. Между тем, датированная 15.07.2015 года выписка, выданная ГБУ «МФЦ района Марфино», содержит указание за регистрацию Кологривова А.М. также 20.11.2012, в том же доме, но в помещении № ***. При этом, поступившие по запросу суда из ОУФМС документы указывают на то, что 20.11.2012 года Кологривов А.М. был зарегистрирован по месту жительства к *** и именно в общежитие. Каких-либо допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих в том, что после 20.11.2012 года Кологривову А.М. было в общежитии было предоставлено конкретное помещение, суду не представлено, а судом не добыто. Между тем, общежитие и помещение № *** являются одним и тем же помещением, что следует из содержания документов, представленных из БТИ.

В ходе судебного разбирательства не нашли свое подтверждение и доводы истца о том, что на момент выделения ему комнаты № *** в общежитии (в 2006 году), он является работником ГУП г. Москвы ДЕЗ района Марфино, где занимал должность слесаря-сантехника. Данное утверждение опровергается представленной в суд трудовой книжкой истца. Между тем, представленная в суд копия приказа ГУП ДЕЗ района Марфино о приеме с 01.02.2006 Кологривова А.М. на работу в должности специалиста 2 категории по содержанию и эксплуатации жилого фонда по совместительству, не является доказательством наличия оснований для предоставления общежития работнику. Кроме того, данные о периоде такой работы в суд не представлены, равно как не представлено иных доказательств факта осуществления трудовой деятельности истцом в названной организации.

Не нашли свое объективное подтверждение и доводы истца о том, что ему выдавался внутриведомственный ордер. Какие-либо доказательства в подтверждение данного обстоятельства в деле отсутствуют, представленные в суд документы на наличие такого ордера не ссылаются. Более того, исходя из содержания заключенного с Кологривовым А.М. договора, в случае ликвидации ГУП ДЕЗ только работник имеет право и лишь на заключение договора коммерческого, а не социального найма.

Между тем, по делу установлено, что на основании распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы от 20 мая 2013 года № ***, жилые помещения в названном доме были включены в состав жилищного фонда социального использования г. Москвы.

Разрешая спор, суд считает заявленные по встречному иску требования подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования ДГИ г. Москвы о выселении Кологривова А.М. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, суд исходит из того, что спорное жилое помещение является собственностью города Москвы, и в установленном законом порядке для постоянного в нем проживания оно Кологривову А.М. не передавалось.

При этом, суд принимает во внимание, что Кологривов А.М. в спорном жилом помещении по месту жительства не зарегистрирован, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоит, занимает спорное жилое помещение, не имея на то законных оснований, чем нарушает право собственности города Москвы на данное жилое помещение, лишая возможности им распоряжаться и распределять его в установленном законом порядке.

Отказывая в удовлетворении иска Кологривова А.М. об обязании заключить с ним договор социального найма жилого помещения, суд принимает во внимание, что заключенный с Кологривовым А.М. договор проживания в служебном жилом помещении и осуществление оплаты за пользование жилищно- коммунальными услугами, не наделяет Кологривова А.М. какими-либо правами в отношении спорного жилого помещения, являющегося собственностью г. Москвы, поскольку указанное помещение для постоянного проживания в нем Кологривова А.М. компетентными жилищными органами не представлялось, и постоянной регистрации в данном помещении он не имеет.

Иных доказательств, свидетельствующих об обоснованности иска, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, Кологривовым А.М. представлено не было, равно как не представлено им доказательств приобретения жилищных прав в отношении спорного жилого помещения способами, установленными ст. 10 ЖК РФ.

То обстоятельство, что решением суда за *** было признано право пользования комнатой № ***, расположенной в спорном общежитии, правового значения для данного дела не имеет, поскольку право пользования комнатой № *** предметом настоящего спора не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска Кологривова А.М. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма в отношении комнаты № *** квартиры *** по адресу: *** жилого помещения – отказать.

Встречный иск удовлетворить.

Выселить Кологривова А.М. из комнаты № *** квартирный № *** по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд г. Москвы.

Судья Новикова О.А.