Решение суда о признании права пользования квартирой и заключении договора социального найма по встречному иску Департамента городского имущества города Москвы к Кольцовой Е.А., Кольцову А.В., Хатипоглу А.В., Кольцовой В.В.о выселении и обязании передать

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2016 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Самороковской Н.В., с участием прокурора Кисловой Е.М., при секретаре Цветковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-4777/16

по иску Кольцовой Е.А., Кольцова А.В., Хатипоглу А.В., Кольцовой В.В. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права пользования квартирой и заключении договора социального найма по встречному иску Департамента городского имущества города Москвы к Кольцовой Е.А., Кольцову А.В., Хатипоглу А.В., Кольцовой В.В.

о выселении и обязании передать в собственность города Москвы комнаты в коммунальной квартире

УСТАНОВИЛ

Истцы Кольцова Е.А., Кольцов А.В., Хатипоглу А.В., Кольцова В.А.

обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику ДГИ г. Москвы о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.

Москва, ул. *.

Свои исковые требования мотивировали тем, что: * года на основании решения от * г. № * Префектуры г. Москвы семье гр. Ф.И.О., как очередникам района, был выдан Ордер № * на право занятия жилой площади по * улице, дом *, корпус * в квартире * из *комнат, общей площадью *кв.м., жилой площадью * кв.м. В дальнейшем ордер был продлен до * г. В вышеуказанном решении Префектуры не содержится никаких условий, касательно освобождения (выселения) Кольцовыми комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г.

Москва, ул. *. * года с Кольцовой Е.А., Кольцовой А.В., Кольцовой В.В., Кольцовым А.В. был заключен договор передачи № *, по которому вышеуказанные лица приобрели в собственность в порядке приватизации жилое помещение из * комнат, жилой площадью * кв.м., по адресу: ул. * в коммунальной квартире из *комнат, общей площадью * кв.м, жилой площадью * кв.м., что подтверждается свидетельством о собственности на жилище № * от * года. * года в адрес Кольцовой Е.А. поступило письмо из Управления ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЗАО за исх. *, о том, что ей отказано в заключении договора социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. * и ей следует незамедлительно освободить занимаемую квартиру в добровольном порядке. * года Истцы обратились в ДГИ г. Москвы с заявлением о заключении с ними договора мены в отношении указанных квартир. * года в адрес Ф.И.О.

(представитель Истцов) из ДГИ г. Москвы за исх. * поступило письмо, в котором семье Кольцовой Е.Л. рекомендовано, обратится Никулинский районный суд города Москвы с целью оформления в судебном порядке соглашения между семьей Кольцовой Е.А. и ДГИ г. Москвы. Свои требования основывают на ст.ст.60-62 ЖК РФ.

Истец по встречным исковым требованиям ДГИ г. Москвы обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам Кольцовой Е.А., Кольцову А.В., Хатипоглу А.В., Кольцовой В.А. о выселении из жилых помещений и обязании передать в собственность г. Москвы комнаты № * площадью * кв.м. в *коммунальной квартире расположенной по адресу: г. Москва, ул. *.

Свои встречные исковые требования мотивировал тем, что: Ответчики проживают по адресу: г. Москва, ул. *, где занимают две комнаты № * и № * жилой площадью * кв.м. Распоряжением префектуры Западного административного округа города Москвы от * № * «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма семье Ф.И.О. на состав семьи из * человек, как многодетная семья имеющая *-х детей» был выдан ордер № * на право занятия жилого помещения по адресу: ул. *, с учетом освобождения занимаемой площади. Кроме того, после получения ордера * ответчики приватизировали две комнаты по адресу: ул. *. До настоящего времени ответчики не освободили две комнаты по адресу: ул. * и не снялась с регистрационного учета. Проживание ответчиков препятствует Департаменту городского имущества города Москвы, в осуществлении полномочий собственника жилых помещений. Из распоряжения о предоставлении жилого помещения следует, что улучшение жилищных условий производится без сохранения права на ранее занимаемую жилую площадь. Свои требования основывает на ст.ст.10, 30 ЖК РФ, ст.ст.209, 288 ГК РФ.

В судебное заседание истица Кольцова Е.А. явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, встречные исковые требования признала в полном объеме, пояснила суду, что готова передать в собственность города Москвы комнаты № 1, 2, поскольку не знала о том, что её семья должна была освободить комнаты в коммунальной квартире.

В судебное заседание истец Кольцов А.В. явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Встречные исковые требования признал, пояснил суду, что готов освободить занимаемые комнаты и передать их в собственность города Москвы.

В судебное заседание истица Хатипоглу А.В. явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Встречные исковые требования признала, пояснила суду, что их семья готова освободить комнаты в коммунальной квартире и передать их в собственность города Москвы.

В судебное заседание представитель истцов Ф.И.О. явился, заявленные исковые требования своих доверителей поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить, согласно, доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил суду, что * года на основании решения от * г. № * Префектуры г. Москвы семье гр. Ф.И.О., как очередникам района, был выдан Ордер № * на право занятия жилой площади по * улице, дом *, корпус *в квартире * из *комнат, общей площадью *кв.м., жилой площадью * кв.м. В данном распоряжении не было казано, что семья Кольцовых обязана была освободить комнаты в коммунальной квартире, в связи с чем истцами, указанные комнаты были приватизированы. При обращении истцов в ДГИ г. Москвы с заявлением о заключении с ними договора социального найма им было отказано, поскольку они продолжают занимать комнаты в коммунальной квартире.

Встречные исковые требования признал, пояснил, что Кольцовы готовы выселиться из занимаемых комнат в коммунальной квартире и передать их в собственность города Москвы в том случае, если между истцами и ДГИ г. Москвы будет заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. *3.

В судебное заседание представитель ответчика (истца по встречному иску) ДГИ г. Москвы – Ф.И.О. явился, заявленные встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил выселить истцов из комнат № 1,2, площадь. * кв.м. в * коммунальной квартире расположенной по адресу: г. Москва, * и обязать их передать указанные комнаты в собственность города Москвы. Пояснил суду, что истцы были обязаны передать указанные комнаты при получении ими на основании распоряжения квартиры расположенной по адресу: г. Москва, ул. *, однако истцы комнаты не передали, а кроме того их приватизировали. В случае передачи истцами комнат в собственность города Москвы, ДГИ г.

Москвы готов заключить с истцами договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. *.

В судебное заседание истица Кольцова В.В. не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебном заседании присутствует представитель истицы, действующий на основании доверенности (копия доверенности находится в материалах дела).

Лица, участвующие в деле, не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившейся истицы Кольцовой В.В.

Суд, счел возможным рассматривать

дело в отсутствие не явившейся

истицы Кольцовой В.В., извещенной надлежащим образом, в судебном заседании присутствует представитель истицы, действующий на основании доверенности (копия доверенности находится в материалах дела).

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика (истца по встречному иску) заключение прокурора Кисловой Е.М., полгавшего об удовлетворении исковых требований Кольцовых к ДГИ г. Москвы о заключении договора социального найма в полном объеме, а также об удовлетворении встречных исковых требований ДГИ г. Москвы к Кольцовым о выселении и передачи жилых помещений в собственность г. Москвы в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования Кольцовых Е.А., А.В., А.В., В.В. к ДГИ г. Москвы признании права пользования квартирой и заключении договора социального найма – подлежат удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования ДГИ г. Москвы к Кольцовым Е.А., А.В., А.В., В.В. о выселении и передачи в собственность города Москвы жилых помещений – подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям: Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела: Спорная жилая площадь представляет собой отдельную * комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москвы, ул. *, общей площадью * кв.м., жилой * кв.м.

Данная жиля площадь предоставлена истцам на основании Распоряжения от *г. № * Префектуры г. Москвы, в соответствии с которым очереднику округа Ф.И.О. - семья * чел.: Ф.И.О. * г.р., жена – Кольцова Е.А. – * г.р., дочь – Ф.И.О. * г.р. дочь – Ф.И.О. – * г.р., сын – Ф.И.О. – * г.р.

В соответствии с указанным Распоряжением, семья очередника * чел. была снята с учета очередников округа.

На основании указанного Распоряжения истцам был выдан Ордер № * на право занятия жилой площади по * улице, дом *, корпус * в квартире * из трех комнат, общей площадью * кв.м., жилой площадью *кв.м.

Как установлено судом в судебном заседании и подтверждено истцами в судебном заседании, до получения жилой площади, расположенной по адресу: г. Москвы, ул. *, истцы занимали и продолжают занимать комнаты № 1, 2 в коммунальной * комнатной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *.

Кроме того, истцы приобрели в собственность в порядке приватизации жилое помещение из * комнат, жилой площадью * кв.м., по адресу: ул. * в коммунальной квартире из * комнат, общей площадью * кв.м, жилой площадью * кв.м., что подтверждается свидетельством о собственности на жилище № *от * года. До настоящего времени истцы продолжают занимать указанные жилы помещения.

* года в адрес Кольцовой Е.А. поступило письмо из Управления ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЗАО за исх. *, о том, что ей отказано в заключении договора социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. * и ей следует незамедлительно освободить занимаемую квартиру в добровольном порядке.

* года Истцы обратились в ДГИ г. Москвы с заявлением о заключении с ними договора мены в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. *.

* года в адрес Ф.И.О. (представитель Истцов) из ДГИ г. Москвы за исх. * поступило письмо, в котором семье Кольцовой Е.Л.

рекомендовано, обратится Никулинский районный суд города Москвы с целью оформления в судебном порядке соглашения между семьей Кольцовой Е.А. и ДГИ г. Москвы.

Как следует из пояснений истцов и их представителя данных в ходе судебного разбирательства, В связи с тем, что в Распоряжении № * от *года не указано об освобождении жилых комнат № 1, 2 жилой площадью * кв.м., по адресу: ул. * в коммунальной квартире из * комнат, истцы продолжали их занимать, а кроме того, приватизировали. В настоящее время истцы готовы освободить указанные комнаты и передать их в собственность города Москвы.

Истцы просят признать право пользования жилым помещением и обязать ДГИ г. Москвы заключить с ними договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. *, поскольку истцы проживают в указанном жилом помещении на законных основаниях, производят оплату коммунальных платежей.

В судебном заседании представитель ответчика ДГИ г. Москвы, пояснил суду, что в случае освобождения истцами комнат № 1, 2 в * комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *, департамент готов рассмотреть заявление истцов о заключении договора социального найма квартиры, расположенной по адресу: г.

Москва, ул. *.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 62 ЖК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне – гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом РФ.

Договор социального найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 ст. 63 ЖК РФ).

К спорному жилому помещению применяется правовой режим, установленный для жилых помещений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы проживают в спорной квартире, вносят квартирную плату, оплачивают коммунальные услуги, спорное жилое помещение относится к городскому жилищному фонду социального использования и может предоставляться гражданам по договору социального найма. При таких обстоятельствах истцы приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма и им не должно быть отказано в заключении соответствующего договора. Сведений о наличии каких-либо ограничений, обременений в отношении спорной квартиры в материалах дела не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных исковых требований Истцы Кольцовой Е.А., Кольцова А.В., Хатипоглу А.В., Кольцовой В.А. о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. *.

Переходя к рассмотрению встречных исковых требований ДГИ г.

Москвы к ответчикам Кольцовой Е.А., Кольцову А.В., Хатипоглу А.В., Кольцовой В.А. о выселении из жилых помещений и обязании передать в собственность г. Москвы комнаты № 1,2, площадью * кв.м. в * коммунальной квартире расположенной по адресу: г. Москва, ул. *, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела: Спорная жила площадь представляет собой комнаты № 1,2 площадью * кв.м. в * коммунальной квартире расположенной по адресу: г. Москва, ул. *.

Распоряжением от *г. № * Префектуры г. Москвы, очереднику округа Ф.И.О. - семья * чел.: Ф.И.О. * г.р., жена – Кольцова Е.А. – * г.р., дочь – Ф.И.О. – * г.р. дочь – Ф.И.О. – * г.р., сын – Ф.И.О. – * г.р.

В соответствии с указанным Распоряжением, семья очередника * чел. была снята с учета очередников округа.

Однако, как установлено в судебном заседании, истцы указные комнаты не освободили, продолжали их занимать, кроме того, истцы приобрели в собственность в порядке приватизации жилое помещение из * комнат, жилой площадью * кв.м., по адресу: ул. * в коммунальной квартире из *комнат, общей площадью * кв.м, жилой площадью * кв.м., что подтверждается свидетельством о собственности на жилище № * от * года.

Как следует из пояснений представителя истца по встречным исковым требованием, Кольцовым было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.

Москва, ул. *, поскольку истцы до настоящего времени не освободили жилы помещения – комнаты № 1,2, площадью * кв.м. в * коммунальной квартире расположенной по адресу: г. Москва, ул. *.

В судебном заседании ответчики Кольцова Е.А., Кольцов А.В., Хатипоглу А.В. –пояснили суду, что готовы освободить занимаемые комнаты и заключить с ДГИ г. Москвы договор передачи указанных комнат.

В судебном заседании представитель ответчицы Кольцовой В.В. – Ф.И.О. действующий на основании доверенности, подлинник доверенности представлен в судебном заседании, копия доверенности находится в материалах гражданского дела, пояснил суду, что поскольку в Распоряжении не было указаний на освобождение комнат, Кольцовы продолжала занимать указанные комнаты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, непротиворечащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ДГИ г. Москвы к ответчикам Кольцовой Е.А., Кольцову А.В., Хатипоглу А.В., Кольцовой В.А. о выселении из жилых помещений и обязании передать в собственность г. Москвы комнаты № 1,2, площадью * кв.м. в *коммунальной квартире расположенной по адресу: г. Москва, ул. *.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.209, 671, 672 ГК РФ, ст.ст.60, 62 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Кольцовой Е.А., Кольцовым А.В., Хатипоглу А.В., Кольцовой В.В. право пользования жилым помещением расположенным по адресу: г. Москва, ул. *.

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с Кольцовой Е.А., Кольцовым А.В., Хатипоглу А.В., Кольцовой В.В.

договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. *.

Выселить Кольцову Е.А., Кольцова А.В., Хатипоглу А.В., Кольцову В.В. из комнат № 1, 2 в * коммунальной квартире расположенной по адресу: г. Москва, ул. *.

Обязать Кольцову Е.А., Кольцова А.В., Хатипоглу А.В., Кольцову В.В. передать в собственность города Москвы комнаты № 1, 2 в *коммунальной квартире расположенной по адресу: г. Москва, ул. *.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Федеральный судья:.