Решение суда о признании права общей совместной собственности на индивидуальный жилой дом № 2-1591/2017 ~ М-707/2017

К О П И Я

Дело № 2-1591/17г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2017г.                   г.Новосибирск

Калининский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е :

председательствующего судьи                  Корниевской Ю.А.

при секретаре              Чапайкиной Т.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску КГВ, КВН к ГО1, ГО о признании права общей совместной собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ГО1, ГО о признании права общей совместной собственности на индивидуальный жилой дом.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ. приобрели в собственность по договору жилой дом по <адрес> у РАН путем заключения купчего договора и расписки на получение денежных средств. После передачи денежных средств, РАН передала им ключи от дома и домовую книгу, на основании которой, они зарегистрировались по месту жительства в спорном доме. В 1984г. РАН умерла, после ее смерти, никто на дом не претендовал.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, прочили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ГО1, ГО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела (ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Часть 3 ст. 222 ГК РФ в действующей с 01.09.2015г. редакции предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10) приобретен жилой     дом по <адрес> у РАН.

Согласно копии кадастрового паспорта на жилой дом по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12-13), заключения кадастрового инженера по вопросу формирования земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.93-96), жилой дом находится в границах земельного участка, сформированный земельный участок, площадью 901кв.м, расположенный по адресу: <адрес> совета депутатов № 1288 от 24.06.2009г. «О правилах землепользования и застройки <адрес>», а его границы

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 260 ГК РФ, на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Как следует из заключения кадастрового инженера по вопросу формирования земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.93-96), указанный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов – занимаемый индивидуальным жилым домом.

Из представленных суду документов следует, что разрешение на строительство индивидуального жилого дома истцу не выдавалось.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта жилого <адрес> (л.д.45-64) следует, что без разрешения на строительство в 1960, 1971, 2012 году был построен жилой дом общей площадью 48,2 кв.м.

Согласно экспертному заключению Юл3 (л.д.38-43) здание жилого <адрес> пригодно для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из экспертного заключения ЮЛ2 жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПин (л.д.75).

В соответствии с заключением Юл жилой дом по <адрес>оответствет требований норм и правил пожарной безопасности (л.д.70-74)

Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что жилой <адрес> является самовольной постройкой, так как дом возведен без получения необходимых разрешений в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, однако сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцы пользуются земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, так как согласно ст. 87 ЗК РСФСР (введен в действие с 01 декабря 1970 года) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его часть, действовавшим на тот период времени законодательством было предусмотрено два правовых основания пользования земельным участком: право постоянного бессрочного пользования и право пожизненно наследуемого владения, а в соответствии со ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Кроме того, из п.2 Постановления Конституционного Суда РФ от 13 декабря 2001 года №16-П следует, что до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. Признание за домовладельцем - пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, права постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом исключало произвольное распоряжение им со стороны каких-либо иных субъектов права. В дальнейшем, в ходе проведения земельной реформы - как до, так и после принятия Конституции Российской Федерации, закрепившей право частной собственности на землю (статья 9, часть 2; статья 36, части 1 и 2), - законодатель, параллельно с процессом возрождения этой формы собственности, обеспечивал гражданам, по их выбору, возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной. При этом, во всяком случае, исключалось как автоматическое изменение титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула.

Ответчиком - ГО1, ГО в силу ст. 56 ГПК РФ возражений по иску не представлено.

При удовлетворении исковых требований, суд учитывает то обстоятельство, что истцы состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9), следовательно, жилой дом принадлежит им на праве общей совместной собственности.

Стороны в судебном заседании не ставили вопросов о взыскании друг с друга судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования КГВ, КВН к ГО1, ГО о признании права общей совместной собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать за КГВ, КВН право общей совместной собственности на жилой дом, назначение жилое, площадью общей 48,2 кв.м., инвентарный №, Литер: А, А1, А2 этажность 3 по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.04.17г.

Судья (подпись)     Ю.А. Корниевская

«Копия верна»

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 г.

Судья         Ю.А. Корниевская

Секретарь         Т.А.Чапайкина

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 201 г.

Судья         Ю.А. Корниевская

Секретарь         Т.А.Чапайкина