<данные изъяты> дело № 2-2040/17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2017 года г. Казань
Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи В.П. Морозова, при секретаре судебного заседания Шакировой А.Р.,
с участием истца Гатина А.Р., представителя истца Бисяриной М.А.,
представителей ответчика ООО «РСК» Рыбаковой Е.В., Багаутдинова Р.Р., Самариной Э.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатина А.Р. к ООО «РСК», ООО «РСК»-«УК «РСК» о признании понуждения заключить договор незаконным,
УСТАНОВИЛ:
Гатин А.Р. обратился в суд с иском к ООО «РСК», ООО «РСК»-«УК «РСК» в изложенной формулировке.
В обоснование своих требований истец указал, что он обратился в Управляющую компанию с заявлением заключить договор на оказание коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>. Однако ему предложили заключить данный договор от ДД.ММ.ГГГГ года, хотя согласно справке от НО «ГЖФ при Президенте РТ» квартира была передана на баланс ДД.ММ.ГГГГ. В управление социально-ипотечного кооператива «<данные изъяты>», членом которого он и его члены семьи стали в <данные изъяты> года, данный жилой дом перешел ДД.ММ.ГГГГ году.
Истец с требованиями управляющей компанией не согласен в связи с тем, что ими передача дома должна быть осуществлена не позже чем через 5 дней с момента получения допуска на ввод в эксплуатацию. Дом отдается застройщиком на баланс только после проведения конкурса местным муниципалитетом, т.е. органом самоуправления. После проведенного конкурса заключается договор, который подписывается застройщиком. На сегодняшний день застройщик только подписывает документ, заключенный между дольщиками и управляющей компанией. Управляющая компания с собственниками квартир заключает договора на обслуживание, но после того, как застройщик и владельцы примут помещения на основании акта передачи дома и будет проведен конкурс. Но собственники помещений должны определиться с Управляющей компанией приблизительно за год до ввода объекта на общем собрании. Договор на обслуживание должен быть заключен не более, чем через 5 дней после ввода в эксплуатацию. Обязательные услуги Управляющей компании являются бесплатными. Работа управляющей компании заключается в предоставлении жилищно-коммунальных услуг, и плата включается в их стоимость. Если договор оказания услуг заключен между Управляющей компанией и собственником помещения, то оплата за предоставленные коммунальные услуги вносится Управляющей компанией, если договора на оказания услуг с управляющей компанией нет, то оплата осуществляется застройщику. В связи с чем, истец Гатин А.Р. просит суд признать действия Управляющей компании «РСК» незаконными, обязать Управляющую компанию «РСК» заключить договор на управление многоквартирным домом с момента передачи жилого помещения в собственность.
Истец Гатин А.Р. и его представитель Бисярина М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представители ответчика ООО «РСК» Самарина Э.Г., Багаутдинов Р.Р., Рыбакова Е.Е., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении требований истца отказать.
Выслушав истца и его представителя, представителей ответчика, исследовав доказательства по гражданскому делу, Суд приходит к следующему:
В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу положений пунктов 1, 3, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор ). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Судом установлено, что Гатин А.Р. ДД.ММ.ГГГГ заключил с <данные изъяты> договор приобретения жилого помещения в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей в РТ» (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность) (л.д.<данные изъяты>).
На основании ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса.
ООО «РСК» ДД.ММ.ГГГГ выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с решением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ действия МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО г.Казани» по организации и проведению конкурсов по отбору управляющей организации при наличии решения правообладателя помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирными домами, в том числе по адресу: <адрес> признаны незаконными.
Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» заключил договор управления многоквартирным жилым домом с ООО «РСК».
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78В соответствии п.2.1.5.2. «в момент заселения МКД и выдачи ключей будущим собственникам и (или) пользователям помещений МКД, заключить с ними договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг».
ДД.ММ.ГГГГ между Гатиным А.Р., его членами семьи и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» договора приобретения жилого помещения в рассрочку на льготных условиях ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей в РТ» к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на условиях, обеспечивающих приобретение права оформления в собственность, в соответствии с условиями которого истец принял обязательство по итогам «выбора» получить право оформления в собственность выбранной «будущей собственной квартиры», предоставил право заселения, регистрации по месту жительства и использования «будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора с момента оформления в собственность.
Пунктом 3.2 настоящий «Протокол» подтверждает передачу, техническое состояние «будущей собственной квартиры» как пригодное для ее использования и оформления в собственность.
Истцом согласно справке о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры выплачена, право собственности на занимаемое жилое помещение за Гатиным А.Р. и его членами семьи зарегистрировано в установленном законом порядке.
Управление многоквартирным домом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №/Ф осуществляет ООО «РСК», в соответствии с которым последний принял на себя обязательства, в том числе по осуществлению начислений, сбору, перерасчету платежей за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт домов, по расчетам с поставщиками коммунальных услуг.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). Перечень объектов, включаемых в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, установлен пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 Жилищного Кодекса РФ (часть 7).
На сегодняшний день фактически ответчик исполняет свои обязанности по управлению многоквартирным домом, заключив договоры по предоставлению коммунальных услуг в отношении вышеуказанного дома, проводит иные мероприятия по содержанию дома, при этом, получает от собственников помещений оплату за предоставление услуг по управлению домом. То есть, ООО «УК «РСК» фактически управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес> качестве управляющей организации.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец с момента подписания протокола, как акта приема-передачи объекта недвижимости правообладателем – будущим собственником жилого помещения, фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости, в связи с чем, бремя его содержания за исключением права реализации и/или иного отчуждения объекта лежит на самом истце.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости в удовлетворении исковых требований истца Гатина А.Р. отказать, поскольку действующим законодательством предусмотрено заключение управляющей организацией заключения договора на управление многоквартирным домом с каждым собственником помещения в многоквартирном доме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований Гатина А.Р. к ООО «РСК», ООО «РСК» - «УК «РСК» о признании понуждения заключить договор незаконным.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Кировский районный суд г.Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2017 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
судья Кировского районного суда
города Казани В.П. Морозов