Решение суда о признании помещения нежилым № 2-7648/2017 ~ М-9167/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2017 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего             Ланг З.А.,

при секретаре                 Чурсиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цеброва А.Л, Шопиной М.П, к Администрации МО г. Краснодар, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании помещения нежилым

УСТАНОВИЛ:

Шопина М.П. и Цербов А.Л. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации МО г. Краснодар, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании помещения нежилым. В обоснование указал, что истцы являются собственниками квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Истцы воспользовавшись правами собственников квартиры, обратились в межведомственную комиссию с заявлением о переводе указанного выше жилого помещения в нежилое. Согласно уведомлению об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение межведомственной комиссией рассмотрено обращение истцов по вопросу перевода жилого помещения в по адресу: <адрес>, сообщено, что заявителю отказано в переводе жилых помещений в нежилые в соответствии с несоблюдением предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса РФ условий перевода помещения. Считая данный отказ безосновательным и не имея иной возможности реализовать свои законные права, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцы извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении в их отсутствии, на требованиях настаивают.

Представитель ответчика, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о причинах не явки не сообщил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, 2 ст. 22 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В силу ч. 2-6 ст. 23 Жилищного кодекса РФ, для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

Из материалов дела следует, что истцами подготовлен проект переустройства перепланировки для перевода из жилого в нежилое помещение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный проект утвержден Администрацией МО г. Краснодар в лице Департамента архитектуры и градостроительства.

В соответствии с указанным проектом будут произведены следующие работы по переустройству и перепланировке: дверной проем выхода из помещения №1 (прихожая) на лестничную клетку; демонтирована подоконная часть стены помещения №6 (жилая комната), устроен дверной проем 1750мм*2300мм, прибор отопления развернут к существующей стене; устроена новая перегородка в помещении №1 (прихожая) с образованием нового помещения №3/2 (КУИ); разобраны существующие перегородки между помещениями №1 (прихожая), №3 (кухня), и №2 (жилая комната) с образованием одного помещения №1/2 (нежилое помещение); устроено крыльцо №4/2 и лестница (входная группа), се помещения подключены к существующим сетям водоснабжения, канализации и вентканалу здания для вентиляции нежилых помещений. В результате выполненных работ общая площадь квартиры увеличится с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Выполненные переустройство и перепланировка в помещениях не повлияют на несущую способность жилого дома, не затронут его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технический регламент о требованиях пожарной безопасности. Имеется техническая возможность использования квартиры по нежилому назначению в соответствии с требованиями СНиП «Общественные здания и сооружения». Указанная квартира изолирована и имеет отдельный вход от помещений, используемых по жилому назначению, что соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Согласно п. 3.3 СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», высота встраиваемых помещений общественного назначения общей вместимостью до 40 человек, а предприятий розничной торговли торговой площадью 250 кв.м. допускается принимать по высоте этажа жилого здания, куда они встраиваются.

В соответствии с уведомлением УК ООО «Ривьера» считает возможным проведение работ по обустройству входной группы в квартире.

Согласно Техническому заключению о состоянии строительных конструкций нежилых помещений № в жилом доме <адрес> подготовленному ИП ФИО7, выполнение перепланировки и переустройства в квартире не нарушат конструктивно – прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома.

Судом установлено, что единственным существенным основанием для отказа в переводе жилого помещения в нежилое является отсутствие кворума на собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку иных значимых обстоятельств, препятствующих переводу, не имеется.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Таким образом, истцами подготовлены все необходимые документы для перевода жилого помещения в нежилое, но ввиду отсутствия необходимого количества голосов собственников помещений многоквартирного дома, они не могут реализовать свое право и распорядится своим имуществом по своему усмотрению. Предоставленные истцами документы, свидетельствуют о том, что в перепланированном состоянии квартиру возможно будет использовать как нежилое помещение, что не будет нарушать права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы для их жизни и здоровья, не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. С учетом этого, суд считает, что решение межведомственной комиссии об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение необоснованно, кроме того, препятствует заявителю распоряжаться недвижимым имуществом, принадлежащем ему на праве частной собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать помещение по адресу: <адрес>, нежилым, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящим из: пом. инв. № 1/2 – нежилое помещение площадью 33,5 кв.м., пом. инв. № 2/2 – санузел площадью 3,4 кв.м., пом. инв. № 3/2 – КУИ площадью 3,0 кв.м., пом. инв. № 4/2 – крыльцо 4,8 кв.м., пом. инв. № 5/2 – туалет площадью 1,9 кв.м., пом. инв. № 6/2 – нежилое помещение площадью 17,4 кв.м., пом. инв. № 7/2 – балкон площадью 1,5 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости об изменении назначения с жилого помещения в нежилое, изменения площади, изменения границ помещения для организации входной группы, согласно проекту.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение 1 месяца.

     Председательствующий: