Задать вопрос
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)

Решение суда о признании ничтожных сделок недействительными № 2-1757/2017 ~ М-1369/2017

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

Дело № 2-1757/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград     20 июня 2017 года

Советский районный суд города Волгограда

в составе: судьи                             Лазаренко В.Ф.

при секретаре                             Сатваловой Ю.В.,

с участием:    

истца     Дьяченко А.А.,

представителя истца Дьяченко А.А.

по устному ходатайству                      Веселовского С.В.,

представителя ответчика

ООО «Нижневолжскстройсервис»

По доверенности от 31.05.2017г.                  Черкесовой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяченко Алексея Аликовича к Товариществу собственников жилья «Жилсервис», Обществу с ограниченной ответственностью «Нижневолжскстройсервис» о признании ничтожных сделок недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дьяченко А.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Жилсервис» и ООО «Нижневолжскстройсервис», в котором просит признать недействительными ничтожными сделки между ООО «Нижневолжскстройсервис» и ТСЖ «Жилсервис»: договор безвозмездной передачи имущества от 17.12.2010г. № – встроенного нежилого помещения, назначение прочее, общей площадью 57,9кв.м., расположенного на цокольном этаже по адресу: <адрес> (регистрационный №); договор безвозмездной передачи имущества от 17.12.2010г. № – нежилого помещения №, №, назначение нежилое, общей площадью 314,2кв.м., с номером на поэтажном плане № №, расположенного на цокольном этаже по адресу: <адрес> (регистрационный №).

В обоснование заявленных требований указано, что 02.12.2016г. Инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области, по заявлению граждан-собственников жилья, проведено обследование цокольного этажа многоквартирного жилого дома <адрес>, по результатам которого составлен акт №. Установлено, что в обследуемой части цокольного этажа расположены диспетчерский пульт автоматизированной крышной котельной, офис ТСЖ «Жилсервис», подсобные помещения для хранения рабочего инвентаря и материалов ТСЖ «Жилсервис». Внутридомовые инженерные системы водоснабжения, водоотведения и отопления, обслуживающие все квартиры многоквартирного дома, в том числе запорная арматура, узлы управления, общедомовые приборы учета энергетических ресурсов расположены в помещении цокольного этажа. Цокольный этаж дома <адрес> в силу норм действующего законодательства является общим имуществом собственников помещений вышеуказанного дома. Вместе с тем, как следует из свидетельств о государственной регистрации права № и № в собственности ТСЖ «Жилсервис» находится нежилое помещение №, №, назначение – нежилое, общей площадью 314,2кв.м., номера на поэтажном плане №, № (рег. №), а также встроенное нежилое помещение, назначение прочее, общей площадью 57,9кв.м. (рег. №). Правоустанавливающими документами при регистрации прав явились договоры безвозмездной передачи имущества от 17.12.2010г. № и №, согласно которым ООО «Нижневолжскстройсервис», являясь застройщиком, безвозмездно передало ТСЖ «Жилсервис» спорное имущество в собственность. ООО «Нижневолжскстройсервис» не вправе был отчуждать не принадлежащее ему имущество, а ТСЖ «Жилсервис» не имел права на приобретение спорного имущества в собственность. Как следует из сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ учредителями ТСЖ «Жилсервис» являются: ООО «Нижневолжскстройсервис», ООО «Мастер-люкс-строй», а также четверо физических лиц, что также свидетельствует о юридическом лишении собственников помещений части общедомового имущества.

Истец Дьяченко А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца Дьяченко А.А. по устному ходатайству Веселовский С.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ТСЖ «Жилсервис» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомили.

Представители ответчика ООО «Нижневолжскстройсервис» по доверенности Черкесова О.И. в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований истца отказать в полном объеме, поскольку истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требований о признании договора недействительным, в связи с чем, просят применить судом срок исковой давности в соответствии со ст. 199 ГК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, суд считает заявленные требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ч. 1 ст. 572 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из представленных суду материалов дела следует, что 17.12.2010г. на основании договоров безвозмездной передачи имущества № и № ООО «Нижневолжскстройсервис», являясь застройщиком, безвозмездно передало ТСЖ «Жилсервис» в собственность нежилое помещение №, № назначение – нежилое, общей площадью 314,2кв.м., номера на поэтажном плане №, №, а также встроенное нежилое помещение, назначение прочее, общей площадью 57,9кв.м.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделкой признаются действия граждан, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка является недействительной с момента ее совершения независимо от признания ее таковой судом. В силу п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании сделки недействительной может быть предъявлено только лицом, указанным в ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

Действия виновного при этом могут быть выражены в форме психического воздействия на принуждаемого - в угрозе, или в форме физического воздействия - в насилии. Насилие выражается в неправомерных деяниях, в частности, в причинении телесных повреждений, нанесении побоев, ограничении либо лишении свободы передвижения, причинении вреда имуществу и т.д.

Для признания сделки недействительной на основании ст. 179 ГК РФ насилие и угроза должны быть непосредственной причиной совершения сделки, они также должны быть серьезными, осуществимыми и противозаконными. Кроме того, в отношении угрозы необходимы доказательства ее реальности. Необходимо доказать, что сделка совершена потерпевшим именно потому, что угроза данным действием (бездействием) заставила заключить данную сделку.

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Следует отметить, что оспариваемые договора отвечают требованиям, предусмотренным законом, а именно по своему содержанию и форме соответствует закону. В частности соблюдена письменная форма договора, подписана сторонами.

На основании вышеизложенного, суд считает, что договора безвозмездной передачи имущества от 17 декабря 2010 года, заключенные между ООО «Нижневолжскстройсервис» и ООО «Жилсервис» соответствует требованиям действующего законодательства, как по форме в силу ст. 158 ГК РФ, так и по содержанию, а текст договоров содержит субъективный состав и отображает наличие воли участников договоров, в связи с чем, не может быть признан судом недействительным, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований истца Дьяченко А.А. не имеется.

Кроме того, представителями ответчика ООО «Нижневолжскстройсервис» по доверенности Черкесовой О.И. в судебном заседании было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

По смыслу указанных норм требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки могут быть заявлены в течение трех лет с момента, когда началось исполнение сделки, а срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год, при этом течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как видно из представленных документов, в 17.12.2010 года были заключены договора безвозмездной передачи имущества и именно с этого момента начинается течение срока исковой давности.

Настоящее исковое заявление о признании договоров безвозмездной передачи имущества недействительным было предъявлено истцом только 02.06.2017 года, то есть за рамками срока предъявления требования о признании сделки недействительной.

Доказательств наличия каких-либо объективных причин, препятствующих истцу обратиться в установленный законом срок в Советский районный суд г. Волгоград с исковым заявлением, суду не предоставлено и судом не установлено.

Таким образом, судом установлено, что Дьяченко А.А. пропущен срок для обращения с данным исковым заявлением и наличия уважительных причин пропуска процессуального срока заявителем, судом не установлено.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В виду данных обстоятельств, суд считает требования Дьяченко А.А. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требованиях Дьяченко Алексея Аликовича к Товариществу собственников жилья «Жилсервис», Обществу с ограниченной ответственностью «Нижневолжскстройсервис» о признании ничтожных сделок недействительными – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                                 В.Ф. Лазаренко

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2017 года.

Судья                           В.Ф. Лазаренко

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 1 по 10 декабря 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.