Решение суда о признании незаконным и ничтожным в части решения общего собрания членов ТСЖ «Свой дом» от *** года и обязании произвести перерасчет платежей собственников № 02-1220/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2016 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Самороковской Н.В., при секретаре Цветковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2- 1220/16

по иску Мелентьевой Е.Н. к ТСЖ «Свой дом» о признании незаконным и ничтожным в части решения общего собрания членов ТСЖ «Свой дом» от *** года и обязании произвести перерасчет платежей собственников,

УСТАНОВИЛ

Истец Мелентьева Е.Н. обратилась в суд с иском о признании недействительным протокола № Общего собрания ТСЖ «Свой дом» от * г. в части утверждения смет доходов и расходов, ставок технического обслуживания многоквартирного дома на *, признании недействительным протокола № общего собрания ТСЖ «Свой дом» от * г. в части утверждения смет доходов и расходов, ставок технического обслуживания многоквартирного дома на * г., признании недействительным протокола № Общего собрания ТСЖ «Свой дом» от *г. в части утверждения смет доходов и расходов, ставок технического обслуживания многоквартирного дома на * г. мотивируя тем, что, является собственником квартиры № и №, а также машиноместа в доме № по адрес на основании свидетельств о государственной регистрации права.

Исковые требования мотивировал тем, что ответчик ТСЖ «Свой дом» с * года незаконно управляет многоквартирным домом.

Сметы доходов и расходов, утвержденные протоколами общего собрания членов ТСЖ не соответствуют действительности, нарушают права истца, предусмотренные Законом о «Защите прав потребителей» и приводят к незаконному обогащению ТСЖ «Свой дом», а именно: в смету расходов включены расходы за рассчетно-кассовое обслуживание с неизменной величиной тарифа * руб/мес, при этом обслуживание в соответствии с квитанцией на оплату коммунальных услуг банком ТСЖ является ОАО АПБ «Екатерининский» г. Москвы.

По мнению истца данные средства взимаются за обслуживание терминала оплаты, установленных во входной группе дома. Истец считает данную строку расходов незаконной и подлежащей удалению из смет за *, *, * годы. Кроме того, учитывая, что ответчик и исполнитель услуг по договору охраны не обращались к истцу по вопросу заключения договора об оказании услуг по охране общего имущества, а также истец имеет претензии по качеству оказываемых услуг, то считает необоснованным и незаконным включение данных расходов в оплату собственников.

В процессе рассмотрения дела, истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ, изменил предмет иска, просил признании недействительным протокола № Общего собрания ТСЖ «Свой дом» от * г. в части утверждения смет доходов и расходов, ставок технического обслуживания многоквартирного дома на * г., признать незаконным включение услуг по охране, консъержных услуг и расходов за пользование платежным терминалами в смету, утвержденную Протоколом № общего собрания ТСЖ «Твой дом» от * г., обязании ответчика произвести перерасчет коммунальных начислений исходя из расчетов истца: жилые помещения – * руб./м., нежилые помещения – * руб./м., машиноместо – * руб./м.

В судебном заседании истец Мелентьева Е.Н. поддержаал измененные исковые требования.

Представитель ответчика ТСЖ «Свой дом» Железняк Н.П. в судебном заседании иск не признал, представил письменные возражения на иск.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям: В соответствии со ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством… В соответствии со ст. 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью… В соответствии со ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартир № №, а также машиноместа в доме № по адрес на основании свидетельств о государственной регистрации права. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями истца в судебном заседании.

Далее установлено, что в соответствии с п. 5 и 6 Повестки дня Протокола общего собрания ТСЖ «Свой дом» от * г. большинством голосов утверждены план содержания и ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома на * г., смета доходов и расходов на * г.

сумм обязательных платежей на содержание домовладения на * г. в размере * руб./м2, годовой отчет деятельности правления ТСЖ «Свой дом», нежилые – * руб./м2, машиноместо – * руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями сторон в судебном заседании.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

В судебном заседании установлено, что истица не выполнила требования вышеназванного положения Закона РФ, уведомлений о намерении оспаривать решение общего собрания не направлялось.

Из объяснений истца усматривается, что истец не оспаривает процедуру созыва и проведения общего собрания ТСЖ, исковые требования истца сводятся к несогласию с принятыми на данном собрании решений.

Как усматривается из материалов дела, решения по оспариваемым вопросам принято большинством голосов, в соответствии с требованиями закона и Устава ТСЖ.

Нарушений законных прав и охраняемых законом интересов истца в судебном заседании не добыто и таковые отсутствуют.

Оспариваемые пункты плана расходов и сметы расходов на содержание многоквартирного дома находятся в исключительной компетенции общего собрания ТСЖ и не противоречат действующему законодательству РФ.

Доводы истца о том, что она не пользуется терминалом оплаты коммунальных услуг и не должна оплачивать данную услугу противоречит п. 5 ст. 46 ЖК РФ, в силу которого решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Доводы, что в силу ст. 154 ЖК РФ истец обязан оплачивать только коммунальные услуги, противоречат п. 5 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья В соответствии с Протоколом № от * решением общего собрания ТСЖ в установленном законом порядке принята смета доходов и расходов ТСЖ, что в силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений.

Кроме того решение общего собрания членов ТСЖ от * г., об утверждении ставок тарифа на охрану и ставок тарифа на консъержные услуги и расходов за пользование платежным терминалами согласуется с требованиями ст.ст.30, 39, 46, 137, 138, 155, 156 ЖК РФ, п. п. 16, 17, 33 Постановления Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г.

Установленные тарифы формировались на основании фактических расходов.

ТСЖ не является коммерческой организацией, а является способом управления собственников в соответствии с ЖК РФ, которые изъявляют свою волю посредством проведения общего собрания и принятия на нем решений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

На основании ст. 44, 45, 46, 47, 137, 138 ЖК РФ, ст. 181.4 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Мелентьевой Е.Н. к ТСЖ «Свой дом» о признании незаконным и ничтожным в части решения общего собрания членов ТСЖ «Свой дом» от * г. и обязании произвести перерасчет платежей собственников – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Федеральный судья.