Задать вопрос
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)

Решение суда о признании несоответствующими жилищному законодательству действий, выразившихся в создании лицевого счета, обязании ликвидировать лицевой счет, внести изменения в договор управления многоквартирным домом № 2-1551/2017 ~ М-1214/2017

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017 года                                                                                   город Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре судебного заседания Тарасенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1551/2017 по исковому заявлению Комарова В.И. к АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами», Минеевой В.И., Администрации г.Иркутска о признании несоответствующими жилищному законодательству действий, выразившихся в создании лицевого счета, обязании ликвидировать лицевой счет, внести изменения в договор управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Комаров В.И. обратился в Кировский районный суд г. Иркутска с иском к АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами», Минеевой В.И о признании незаконными действия АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» по предварительному сговору с Минеевой В.И., выразившиеся в разделении лицевого счёта № с разделением площади <адрес>,7 кв.м. на две части с присвоением нового счёта №, обязании вернуть все расчёты по коммунальным платежам и обслуживанию дома к прежней форме на лицевой счёт №, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. Октябрьским районным судом г.Иркутска было принято решение №, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Данным решением суд определил порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между ним и Минеевой В.И. в равных долях от общего размера оплат, по 1/2 доле каждому нанимателю. Обязал АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» заключить отдельное соглашение и выдавать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания <адрес>, с Минеевой В.И. Других обязательств данным решением не предусмотрено.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ им получен платёжный документ для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг и карточку лицевого счёта №. Исследовав данные документы, он пришел к следующему выводу: приняв решение по делу № к исполнению АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» допустило превышение своих полномочий в следующем.     Суд, принимая решение определил порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в <адрес> между ним и Минеевой В.И. в равных долях от общего размера оплат, по ? доле каждому нанимателю. В свою очередь АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» самостоятельно разделило общую площадь квартиры с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., открыл второй отдельный дополнительный лицевой счёт на имя Минеевой В.И. со слов работников бухгалтерии на муниципальную <адрес>, собственник жилого помещения - Администрация г.Иркутска. Изучив полномочия АО «Восточное управление ЖКС», определённые в договоре управления многоквартирным домом (с муниципальной долей) № от ДД.ММ.ГГГГ., заключённого между Администрацией г.Иркутска и АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» видно, что Администрация г.Иркутска не наделяла АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» правом разделения счетов и площадей квартиры по указанному адресу: <адрес>. Кроме того, это запрещено законом жилищным кодексом РФ.

Также, истец указывает, что он признан нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> решением Октябрьского районного суда г.Иркутска №, имеет полное право знать состояние платежей по их квартире в полном объёме. Своими действиями, разделением платежей на два счёта, АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» лишает его такого права и возможностей. Кроме того, сама Минеева В.И. не проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года, как вышла впервые замуж, он с ней не общается и не видится более трех лет, встречаются только в судебных заседаниях.

ДД.ММ.ГГГГ. АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» выдало ему три экземпляра соглашений для подписания, где, как он считает, его подпись не требуется, не предусмотрено решением по делу №, своими бумагами они вводят его в заблуждение, делая своё «черное» дело по отъёму жилья, где он проживает ДД.ММ.ГГГГ год (с ДД.ММ.ГГГГ - дата регистрации). В своих соглашениях АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» речь ведёт об оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в равных долях от общего размера оплаты по ? доле.

Но фактически АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» разделило платежи на два разных счёта: ему оставили №; Минеевой В.И. открыли новый счёт №.

Учитывая требования закона о том, что наниматель и члены семьи нанимателя имеют равные права и обязанности, препятствий в добровольной оплате коммунальных платежей в равном с ним размере, как это указано в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ. и в соответствии с требованиями ЖК РФ не имеется.

Согласно п.30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от «02» июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения, по договору социального найма продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, поэтому он вправе требовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наём жилого помещения.

Предложение, так же, может исходить и от нанимателя, оно у них заключено ещё ДД.ММ.ГГГГ после смерти их матери.

Считает, что АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» по предварительному сговору с Минеевой В.И. в нарушение всех законов ЖК РФ, с превышением полномочий, которыми наделено решением Октябрьского районного суда г.Иркутска превысившие свои полномочия с обманом нанимателя жилого помещения с целью мошенническим путем в дальнейшем приватизировать 1/2 квартиры и продать.

Минеева В.И. не страдает от недостатка жилья.

Просит суд признать незаконными действия АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» по предварительному сговору с Минеевой В.И., выразившиеся в разделении лицевого счёта № с разделением площади <адрес>,7 кв.м. на две части с присвоением нового счёта №, обязании вернуть все расчёты по коммунальным платежам и обслуживанию дома к прежней форме на лицевой счёт №.

В дальнейшем, истец неоднократно утонял исковые требования, указав в качестве ответчиков АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами», Минееву В.И., Администрацию г.Иркутска, дополнительно указав, что решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Минеевой В.И. к Комарову В.И., АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в равных долях, об обязании заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного от ДД.ММ.ГГГГ решение суда было оставлено без изменения.

Указанным решением доля Минеевой В.И. по внесению платы за коммунальные услуги и обслуживания жилья в отношении вышеуказанного жилого помещения, расположенного по данному адресу определена равной 1/2.

Как следует решения Октябрьского районного суда г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а также копии исполнительного листа серии №, выданного Октябрьским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, суд по данному делу на ответчика возложил следующие обязанности: обязать АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» заключить отдельное соглашение и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания <адрес> Минеевой В.И.

Обязанность по разделению лицевых счетов Октябрьский районный суд г. Иркутска на ответчика АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» не возлагал.

Решение суда является основанием для заключения АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» соглашения с Минеевой В.И. по внесению платы за коммунальные услуги и обслуживание жилья, выдачи ей отдельного платежного документа на внесение платы за коммунальные услуги и обслуживание жилья в отношении жилого помещения - <адрес>.

Между тем решение Октябрьского районного суда г. Иркутска по делу № от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для разделения имеющегося лицевого счета, поскольку разделение лицевых счетов действующим законодательством не предусмотрено, стороны имеют равные права и обязанности в отношении спорного жилого помещения, предоставленные им заключенным договором социального найма жилого помещения. При этом, возможность разделения финансово-лицевого счета в отношении спорного жилого помещения, находящегося в собственности г. Иркутска нарушало бы права собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Просит суд признать не соответствующими жилищному законодательству действия АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами», выразившиеся в создании в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> лицевого счета №; обязать АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» ликвидировать лицевой счет № по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязать Администрацию <адрес> внести изменения в договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. в части изменения площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Комаров В.И., извещенный о дате, месте и времени судебного заседания отсутствует, просит о проведении судебного заседания в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» - Фонталова О.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования не признала, полагала их не законными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, суду пояснила, что АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» разделило лицевой счет на два отдельных во исполнение решения Октябрьского районного суда г.Иркутска от 08.11.2016г., поскольку решением суда предусмотрена оплата коммунальных услуг и обслуживания жилья в равных долях от общего размера оплаты по ? доле между Комаровым В.И. и Минеевой В.И.

Ответчики Минеева В.И., Администрация <адрес>, извещенные о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, отсутствуют, просят о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

В соответствии со статьей 7 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случаях, предусмотренных федеральным законом, требования, содержащиеся в судебных актах, актах других органов и должностных лиц, исполняются органами, организациями, в том числе государственными органами, органами местного самоуправления, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от 08.11.2016г. по гражданскому делу № по иску Минеевой В.И. к Комарову В.И., к акционерному обществу «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в равных долях, об обязании заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, исковые требования Минеевой В.И. к Комарову В.И. к АО «Восточное управление жилищно-коммунальными

системами об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в равных долях, об обязании заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, - удовлетворены. Определен порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, между Минеевой В.И. и Комаровым В.И. в равных долях от общего размера оплат, по ? доле каждому нанимателю. На акционерное общество «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» возложена обязанность заключить отдельное соглашение и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания <адрес>, с Минеевой В.И..

Решение Октябрьского районного суда г.Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ. вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда.

При рассмотрении указанного дела, Октябрьским районным судом г.Иркуска было установлено, что нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>) являлась Комарова Т.Е. на основании ордера, выданного ДД.ММ.ГГГГ. В качестве членов семьи нанимателя жилого помещения в ордер были включены: ФИО11., Комарова (после брака Минеева) В.И. и сын Комаров В.И.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

С ФИО8 договор социального найма квартиры по адресу: <адрес>, признан расторгнутым решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорная квартира до настоящего времени не приватизирована, находится в муниципальной собственности.

Минеева В.И. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку Минеева В.И. является членом семьи нанимателя и должна нести расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей, а управление данным многоквартирным домом осуществляет в установленном порядке управляющая организация АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами», учитывая законность требования об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в равных долях, суд возложил обязанность на управляющую компанию - АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами»- заключить отдельное соглашение и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания <адрес>, с Минеевой В.И.

Как установлено ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ., Октябрьским районным судом г.Иркутска выдан исполнительный лист серии ФС №.

Минеева В.И. обратилась ДД.ММ.ГГГГ. в АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» с заявлением о разделении лицевого счета в жилом помещении по адресу: <адрес> к которому приложила исполнительный лист, выданный Октябрьским районным судом г.Иркутска на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании исполнительного листа Октябрьского районного суда г.Иркутска серия ФС № от ДД.ММ.ГГГГ., генеральным директором АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» издан приказ от ДД.ММ.ГГГГ. №, в соответствии с которым с ДД.ММ.ГГГГ. разделен лицевой счет № по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на два лицевых счета: Минеевой В.И. и Комарову В.И. Установлен следующий порядок оплаты: Минеевой В.И. – за наем жилья – из расчета ? доли (50%) от начисленной платы ежемесячно; - за содержание жилья и текущий ремонт – из расчета ? доли (50%) от начисленной платы ежемесячно; за коммунальные услуги – из расчета на 1 проживающего человека – при отсутствии приборов учета коммунальных услуг. При наличии индивидуальных приборов учета – из расчета ? от объема потребленных коммунальных услуг. Комарову В.И.: – за наем жилья – из расчета ? доли (50%) от начисленной платы ежемесячно; - за содержание жилья и текущий ремонт – из расчета ? доли (50%) от начисленной платы ежемесячно; за коммунальные услуги – из расчета на 1 проживающего человека – при отсутствии приборов учета коммунальных услуг. При наличии индивидуальных приборов учета – из расчета ? от объема потребленных коммунальных услуг. Указано выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья. Отделу маркетинга указано в срок до ДД.ММ.ГГГГ. заключить отдельные соглашения с Минеевой В.И. и Комаровым В.И. по оплате коммунальных услуг и обслуживание жилья.

Отдельный платежный документ выдается в соответствии с требованиями действующего законодательства и правилами ведения бухгалтерского учета на отдельный лицевой счет.

ДД.ММ.ГГГГ. АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» направило Комарову В.И. три экземпляра соглашения по оплате коммунальных услуг и обслуживание жилья в равных долях от общего размера оплаты по ? доли, от ДД.ММ.ГГГГ. между управляющей организацией, Минеевой В.И. и Комаровым В.И., что подтверждается сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Таким образом, ответчик правомерно разделил лицевой счет № и выдал отдельный платежный документ во исполнение решения Октябрьского районного суда г.Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ., вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные действия ответчика соответствуют ст. 13 ГПК РФ, в связи с чем, требования истца Комарова В.И. о признании не соответствующими жилищному законодательству действий АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами», выразившихся в создании в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. лицевого счета №, удовлетворению не подлежат, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для возложения на АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» обязанности ликвидировать лицевой счет № по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Доводы истца Комарова В.И., изложенные в исковом заявлении, о неправомерности разделения лицевого счета и выдаче отдельного платежного документа сводятся к неправильному пониманию норм материального права и не являются юридически значимыми.

Рассматривая требования истца Комарова В.И. о возложении на Администрацию г. Иркутска обязанности внести изменения в договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. в части изменения площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, изменив площадь «<данные изъяты> кв.м.» на «<данные изъяты> кв.м.»., суд учитывает следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией г.Иркутска, являющейся собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (Собственник) и АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» (управляющая организация) заключен договор № многоквартирным домом (с муниципальной долей), по условиям которого управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению Объектом, содержанию и текущему ремонту общего имущества Объекта, предоставлять коммунальные услуги гражданам, проживающим в Объекте (нанимателям – лицам, проживающим в Объекте по договору найма, договору социального найма жилых помещений, принадлежащих собственнику, и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления Объектом деятельность в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1.2. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ. сопроводительным письмом № в адрес АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» Администрацией г.Иркутска направлено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ., подписанное Администрацией г.Иркутска и АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами», в соответствии с которым в преамбуле к договору № от 01.07.2016г. управления многоквартирным домом слова: «<адрес> заменить словами «<адрес>….». Данное изменение вступает в действие с момента заключения договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом представленного в материалы дела дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. управления многоквартирным домом, которым в договор внесены изменения в части указания площади жилого помещения по адресу: <адрес> на день рассмотрения дела отсутствует предмет спора, принимая во внимание положения статей 3 и 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые предусматривают, что судебной защите подлежит нарушенное либо оспариваемое право по заявлению лица, обратившегося за такой защитой, то суд приходит к выводу об отказ в удовлетворении требований Комарова В.И. о возложении на Администрацию <адрес> обязанности внести изменения в договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. в части изменения площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Комарова В.И. к АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами», Минеевой В.И., Администрации г.Иркутска о признании не соответствующими жилищному законодательству действий АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами», выразившихся в создании в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. лицевого счета №; обязании АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» ликвидировать лицевой счет № по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., обязании Администрацию г. Иркутска внести изменения в договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. в части изменения площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, изменив площадь «<данные изъяты> кв.м.» на «<данные изъяты> кв.м.». – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения.

Судья                                                                                                       A.M. Тимофеева

Мотивированный текст решения изготовлен 14.06.2017г. Судья.

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 10 по 31 декабря 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.