Решение суда о признании неприобретшими право пользования жилым помещением № 02-6421/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2016 года город Москва Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Мясниковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-6421/16 по иску Медведева А.А. к

Сафоновой Е.Г., действующей в интересах несовершеннолетних детей Сафоновой М.О., Сафоновой И. О., Сафоновой А.О. о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Медведев А.А. обратился в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований, к Сафоновой Е.Г., действующей в интересах несовершеннолетних детей с требованиями о признании детей неприобретшими право пользования жилым помещением, квартирой по адресу: г. Москва, …, д. …, кв. …, мотивируя тем, что он является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли – продажи с использованием заемных средств от 08.07.2016г., заключенного с ООО «Мосаренда». При заключении договора продавец уведомил покупателя о том, что на момент совершения сделки в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети – Сафонова М., Сафонова И., Сафонова А.. Регистрация детей в квартире была произведена 24.04.2014г. и 26.03.2015г. Предыдущим собственником квартиры являлась их мать – Сафонова Е.Г., которая 05.03.2014г. заключила договор купли-продажи указанной квартиры с ООО «Мосаренда», и после перехода права собственности, не являясь больше собственником квартиры, произвела регистрацию своих несовершеннолетних детей в спорном жилом помещении. В настоящее время несовершеннолетние дети не являются членами семьи собственника жилого помещения, в установленном законом порядке в квартиру не вселялись, никогда в ней не проживали, их личных вещей в квартире не имеется. На основании изложенного, истец просит суд признать Сафоновых М.О., И.О., А.О.

неприобретшими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Истец Медведев А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уполномочил представлять свои интересы Тедорадзе А.С., который в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик Сафонова Е.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть

дело в

ее отсутствие.

Представитель третьего лица УФМС района Лосиноостровский г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 5 марта 2014г. Между Сафоновой Е.Г. и ООО «Мосаренда» заключен договор купли – продажи жилого помещения – квартиры по адресу: г. Москва, …, д. …, кв. …, о чем в ЕГРП 13 марта 2014г.

сделана запись регистрации №77-...

Как усматривается из указанного выше договора купли – продажи, на момент заключения сделки в спорной квартире был зарегистрирован только муж продавца Сафоновой Е.Г. – Сафонов О.В., который в силу п. 4.1.2 договора, обязался сняться с регистрационного учета не позднее 3-х календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.

Поскольку данные обязательства исполнены не были ООО «Мосаренда» обратилось в Бабушкинский районный суд г. Москвы с иском о прекращении права пользования Сафонова О.В. спорной квартирой и снятии его с регистрационного учета. Решением суда от 10 декабря 2014г. Исковые требования удовлетворены, решение вступило в законную силу.

Из выписки из домовой книги на квартиру по адресу: г. Москва, …, д. …, кв. … усматривается, что 24 апреля 2014г. в спорной квартире были постоянно зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние дети - Сафонова М.О., ….р. и Сафонова И.О.,..г.р., а с 26 марта 2015г. зарегистрирована Сафонова А.О., …г.р.

8 июля 2016г. между ООО «Мосаренда» и Медведевым А.А. был заключен договор купли – продажи квартиры с использованием заемных средств, согласно условиям которого продавец передал покупателю квартиру по адресу: г.

Москва, …, д. …, кв. …, на момент подписания договора в квартире постоянно зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние дети - Сафонова М.О., …г.р. и Сафонова И.О., …г.р., с 26 марта 2015г. Сафонова А. О., …г.р.

Указанный договор купли – продажи зарегистрирован в установленном законом порядке, … 2016г. в ЕГРП сделана запись регистрации №….

Таким образом, из материалов дела следует, что регистрация несовершеннолетних детей в спорной квартире была произведена ответчиком Сафоновой Е.Г. после продажи квартиры ООО «Мосаренда» и регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В силу ст. 28 ГК РФ законными представителями несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, являются их родители.

При рассмотрении дела судом установлено, что Сафонова Е.Г. не являясь собственником квартиры по адресу: г. Москва, …, д. …, кв. … и не проживая в ней, после продажи указанной квартиры и регистрации перехода права собственности – … 2014г., к покупателю ООО «Мосаренда», не имея на то законных оснований, произвела регистрацию своих несовершеннолетних детей по указанному выше адресу, при этом, какого – либо соглашения с собственником жилого помещения – ООО «Мосаренда» о порядке пользования спорной квартирой не заключалось, своего согласия на регистрацию детей в квартире собственник не давал.

Кроме того, судом установлено, что в спорное жилое помещение дети не вселялись, не проживали в нем, их вещей в квартире не имеется, родители несовершеннолетних также в спорной квартире не проживают, их право пользование жилым помещением прекращено на основании заключения договора купли – продажи спорной квартиры.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать несовершеннолетних Сафонову М.О., …г.р., Сафонову И.О., …г.р., Сафонову А.О., …г.р. неприобретшими право пользования квартирой по адресу: г. Москва, …, д. …, кв. ….

Решение суда является основанием для снятия Сафоновой М.О., …г.р., Сафоновой И.О.,.г.р., Сафоновой А.О., …г.р. с регистрационного учета по адресу: г. Москва, …, д. …, кв. ….

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 17 октября 2016 года.

Судья О.В. Фомичева.