Решение суда о признании неприобретшим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета № 2-1337/2017 ~ М-936/2017

Дело № 2-1337/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кукленко С.В.,

при секретаре Замлелове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖАО к ЛАИ, третьи лица - ЖМВ, ГУ МВД России по РО, о признании неприобретшим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд и в обоснование своих исковых требований указал, что является собственником квартиры <адрес>, на основании договора о долевом участии в строительстве № года, акта приема-передачи квартиры, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № №. С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года истец производил в указанной квартире ремонтные работы, постоянно приезжал в нее, оплачивал коммунальные платежи. В данной квартире никто не проживал, зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ года истец зарегистрировал в данной квартире свою супругу – ЖМВ. и несовершеннолетнего ребенка – ЖАО., после чего, семья стала проживать по указанному адресу. Истец неоднократно обращал внимание на поступающую в его адрес корреспонденцию на имя ЛАИ В ТСЖ «Дончанка» истцу сообщили, что указанного гражданина они не знают, каких-либо сведений о отношении указанного жильца, у них не имеется. Истец обратился ДД.ММ.ГГГГ года с заявлением в ОП № 4 УМВД России по г. Ростову-на-Дону с просьбой выяснить сложившуюся ситуацию о регистрации в принадлежащей ему квартире, неизвестного лица. ДД.ММ.ГГГГ года истцом получено ответное письмо, которое содержало уведомление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ года. В постановлении указано, что в ходе сверки с ИБД_Регион РО ЛАИ зарегистрирован по адресу истца: <адрес> 2. Поскольку ЛАИ. по указанному адресу не проживает, опросить его не представилось возможным.

На основании изложенного просит признать ответчика не приобретшим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. Донская, 12 кв. 2; снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо ЖМВ. в судебное заседание явилось, поддержало заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, место его жительства суду неизвестно. Дело в отношении ответчика рассматривается в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика – адвокат ААГ., представившая удостоверение, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, приглашенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ГУ МВД России по РО, надлежащим образом извещенное о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суд не уведомило, с ходатайством об отложении слушания дела не обращалось. При таком положении, дело в отношении третьего лица рассматривается в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры <адрес>, на основании договора о долевом участии в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года, акта приема-передачи квартиры, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № №

С ДД.ММ.ГГГГ истец производил в указанной квартире ремонтные работы, постоянно приезжал в нее, оплачивал коммунальные платежи. В данной квартире никто не проживал, зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ года истец зарегистрировал в данной квартире свою супругу – ЖМВ. и несовершеннолетнего ребенка – ЖАО., после чего, семья стала проживать по указанному адресу.

Истец неоднократно обращал внимание на поступающую в его адрес корреспонденцию на имя ЛАИ В ТСЖ «Дончанка» истцу сообщили, что указанного гражданина они не знают, каких-либо сведений о отношении указанного жильца, у них не имеется.

Истец обратился ДД.ММ.ГГГГ года с заявлением в ОП № 4 УМВД России по г. Ростову-на-Дону с просьбой выяснить сложившуюся ситуацию о регистрации в принадлежащей ему квартире, неизвестного лица.

ДД.ММ.ГГГГ года истцом получено ответное письмо, которое содержало уведомление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ года. В постановлении указано, что в ходе сверки с ИБД_Регион РО ЛАИ. зарегистрирован по адресу истца: <адрес> Поскольку ЛАИ. по указанному адресу не проживает, опросить его не представилось возможным.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Из указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением наравне с его собственником, приобретают члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Сама по себе регистрация по месту жительства не влечет за собой признание права пользования жилым помещением.

Ответчик не относится к членам семьи собственника и не проживает совместно с собственником в спорном жилом помещении.

Данные обстоятельства подтверждаются Актом о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ года, составленным председателем ТСЖ «Дончанка».

У суда не имеется оснований не доверять данному письменному доказательству, т.к. данный ответ составлен, в том числе, с участием членов комиссии: ЧМА., ПИА., ДЕН и удостоверен Ст. уполномоченным ОП № 4 УМВД России по г. Ростову-на-Дону РОА

Суд принимает в качестве доказательства указанный Акт и считает возможным положить его в основу решения суда.

Также, суд принимает во внимание сведения, представленные ОВМ РО, согласно которым, ЛАИ зарегистрирован по адресу: <адрес> – с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. задолго до возникновения самого объекта (недвижимого) права, принадлежащего истцу.

Таким образом, в судебном заседании, бесспорно, установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает, не проживал, членом семьи истца не являются.

В силу того, что ответчик по делу формально зарегистрирован в спорном жилом помещении, то истец, являясь собственником указанного объекта, не может по своему усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением, вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика, чем нарушаются его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В соответствии с п. 3 Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Жилое помещение по адресу: <адрес> не являлось местом жительства ответчика.

Согласно Закону Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1, «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713, граждане Российской Федерации должны быть зарегистрированы по фактическому месту своего проживания.

Наличие регистрации ответчика в квартире, принадлежащей истцу препятствует свободному осуществлению истцом права собственности, создает несвойственные этому права и обязанности, в частности по оплате жилищно-коммунальных услуг за отсутствующего гражданина, не позволяет свободно распорядиться собственностью. Обязанность гражданина проживать в жилом помещении с оплатой такого пользования является существенным условием пользования жилым помещением, иначе регистрацию по месту жительства нельзя признать актом свободного волеизъявления гражданина о выборе места своего проживания. В данном случае неисполнение такой обязанности зарегистрированным лицом нарушает права собственника жилья.

В силу статей 30-31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, сохраняется за членами его семьи.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. Донская, 12 кв. 2.

Требования о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд не может подменять своим решением административный порядок снятии граждан с регистрационного учета.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать ЛАИ не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2017 года.

Судья Кукленко С.В.