8 499 577 04 24
Бесплатная консультация Москва
8 800 511 38 27
Другие регионы РФ

Решение суда о признании неприобретшей права *** на вселение в жилое помещение № 02-2874/2016

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2016 года Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Келасовой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-2874/16 по исковому заявлению ***, *** к ***

о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, нечинении препятствий *** в производстве работ по восстановлению внутриквартирных перегородок, определении порядка пользования жилым помещением и по встречным исковым требованиям *** к ***, *** о признании неприобретшей права *** на вселение в жилое помещение, признании неприобретшей права пользования жилым помещением, признании регистрации фиктивной и снятии *** с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, нечинении препятствий *** в производстве работ по восстановлению внутриквартирных перегородок, определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя тем , что *** является собственником *** доли жилого помещения по адресу ***, *** зарегистрирована в спорном жилом помещении, в качестве члена семьи собственника, ответчик является сособственником *** доли спорной квартиры. После распада семьи между *** и ***, последняя не пускает в квартиру истцов, чинит препятствия в пользовании жилым помещением, а также произвела незаконную перепланировку квартиры, в связи с чем просят суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчиком заявлены встречные исковые требования к ответчику ***, о признании неприобретшей права *** на вселение в жилое помещение, признании неприобретшей права пользования жилым помещением, признании регистрации фиктивной и снятии *** с регистрационного учета, мотивируя тем , что ответчик никогда не вселялась в спорную квартиру. Ее регистрация носит формальный характер. Регистрация ответчика была произведена в целях получения пенсии *** в г Москве.

Истцы ***., *** и их представитель в судебное заседание явились, требования поддержали, возражали против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик *** и ее представитель в судебное заседание явились, признали исковые требования *** в части его вселения в квартиру, возражали против остальной части иска и настаивали на удовлетворении встречного иска.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей ***,***., ***., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного заседания: Спорное жилое помещение расположено по адресу ***. Собственниками по *** доли спорной квартиры являются истец *** и ответчик ***.

*** и *** состояли в зарегистрированном браке. Решением мирового судьи с\у 178 района Раменки г Москвы от *** года брак между сторонами расторгнут.

В спорной квартире зарегистрированы: *** истец по делу, *** истица, *** ответчик, несовершеннолетняя ***. *** года рождения и несовершеннолетний ***.*** года рождения.

Из пояснений истцов по основному иску и их представителя, следует, что после распада семьи *** и его мать *** выехали из квартиры, в связи с конфликтными отношениями. В настоящий момент истцам негде жить, а ответчик чинит препятствия во вселении в квартиру, а также в пользовании спорной квартирой. В ***году в квартиру была зарегистрирована ***. Ее регистрация была оформлена в установленном законом порядке с согласия всех совершеннолетних и собственников жилого помещения. С момента регистрации в квартире *** была вселена в квартиру и проживала вместе с семьей *** и ***.

У *** было спальное место в проходной комнате, на диване. В спорной квартире в период совместно проживания сторон была произведена перепланировка, которая в настоящий момент не узаконена. В настоящий момент, истец *** являясь собственников *** доли, вправе восстановить жилое помещение в прежнее состояние, поскольку проживание в одной комнате с *** не возможно, а иной комнаты в настоящий момент в квартире не имеется.

Из пояснений ответчика и ее представителя следует, что она не возражает против вселения и проживания *** в спорной квартире и не чинит ему препятствия в пользовании жильем, однако категорически возражает против вселения и регистрации ***., поскольку она никогда не вселялась в спорное жилое помещение, не оплачивала коммунальные платежи , не имела своего спального места, иногда приезжала в гости , что не означает приобретения права пользования спорной квартирой. Ее регистрация была формальной, и ответчик согласилась зарегистрировать *** в своей квартире по просьбе мужа, для получения *** пенсии в г Москве. Перепланировок в квартире не имеется.

Квартира была приобретена в доме новостройке и не имела перегородок.

Перегородки были возведены в том числе и истцом в процессе производства ремонта, для проживания семьи *** и *** В настоящий момент *** уклоняется от оформления документов в Мосжилинспекции. Межкомнатные перегородки являются не несущей конструкцией и не являются перепланировкой жилья. Иск направлен на нарушение прав не только ответчицы но и на нарушении прав детей, которые проживают в спорной квартире.

Из показаний свидетеля ***., допрошенной в ходе судебного заседания следует, что она хорошо знает семью ***. Они соседи и дружат с момент заселения в дом. *** видела в квартире только на семейных праздниках, *** никогда не проживала постоянно в квартире. Никогда не слышала, чтобы *** не пускала *** в квартиру. Один раз была свидетелем скандала на лестничной площадке. *** пытался занести в квартиру сейф, для оружия, а *** возражала, при этом, она говорила, что *** может зайти, а сейф в квартиру заносить не нужно. *** кричал и ругался, в результате был вызван наряд полиции. Полиция приехала, все успокоились. Больше никаких скандалов не слышала.

Из показаний свидетеля *** следует. что она дочь ***., также проживает в соседней квартире с квартирой ***. Дружит с детьми *** и ***. Очень часто бывает у них в гостях. Никогда не видела бабушку детей т.е ***. В квартире никогда не видела, что бы *** жила постоянно.

Из показаний свидетеля *** следует , что он знает *** , его жену видел несколько раз и приходил к ним в гости. Также знает маму *** – ***. Все время, когда он приходил в гости в доме была мама ***. Она была в домашней одежде и производила впечатление, что постоянно живет в этой квартире.

Примерно в конце *** года ему позвонил *** и попросил перевести маму.

Свидетель подъехал к дому на ***, *** села в машину у нее были сумки, и сказала, что ее не пускает *** в квартиру. В подробности он не вдавался и вопросов не задавал. Отвез *** к дому в Раменках, там жил *** он снимал там квартиру. Со слов *** ему известно , что бывшая жена *** пытается выписать *** из квартиры и не пускает их. С какого периода времени ***не проживают в спорной квартире ему не известно.

Суд, оценив в совокупности, все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что требования истцов по основному иску подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Следовательно, требования истца *** о вселении в жилое помещение и об обязании ответчика нечинить препятствия в пользовании жилым помещением подлежат удовлетворению, судом также учитывается признание иска в данной части ***., которое в силу ст. 39 ГПК РФ не противоречит действующему законодательству и не нарушает права третьих лиц.

Между тем, требования истцов об обязании неичнить препятствий в производстве восстановления перепланированного жилого помещения своими силами, а также определения порядка пользования жилым помещением не подлежит удовлетворению, поскольку: Судом установлено , что жилое помещение было приобретено *** и *** по договору купли – продажи от *** года с ООО СУ -11 Липцкстрой. Указанная квартира была приобретена сторонами в доме новостройке и имела общую площадь *** кв.м. Согласно технического паспорта на квартиру, квартира имела свободную планировку. Стороны по обоюдному желанию, произвели ремонт в жилом помещении и возвели не несущие перегородки в квартире. Данный факт не оспаривался сторонами по делу.

Согласно представленной экспликации и поэтажного плана, имеющего красные лини, спорная квартира в настоящий момент имеет общую площадь *** кв.м.. жилую *** кв.м. в которой *** жилая изолированная комната размером *** кв.м., жилая запроходная комната *** кв..м , жилая проходная комната *** кв.м.

Истцы, просят в свое пользование несуществующую комнату размером *** кв.м., а ответчику *** кв.м. , при этом истцы просят установить порядок пользования, в предложенном варианте на будущее время, т.е после восстановления своими силами за счет *** жилого помещения в первоначальное положение.

Между тем , такого расположения квартиры никогда не существовало, и обратного суду стороной истцов не доказано.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 6, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

В силу п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснению, изложенному в абз. 3 пп. "б" п. 6 приведенного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4, если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Судом предлагалось стороне истцом уточнить требования, однако они настаивали на разрешении заявленных исковых требований. Таким образом истцы избрали не верный способ защиты, однако они не лишены права на обращение в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением согласно экспликации и поэтажно плана спорной квартиры.

Кроме того, суд расценивает требования *** о производстве работ по восстановлению перегородок, как направленные не с целью, защиты своих нарушенных прав, а с целью причинить вред ответчику, поскольку из пояснений самого *** следует, что возведение межкомнатных перегородок, являлось желанием в том числе и его при заседании в квартиру, узаконивание возведенных межкомнатных перегородок не происходит, по причине его отказа, оформить надлежащим образом документацию. Иск *** инициирован в связи с конфликтными отношениями с бывшей супругой ***.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

На основании п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя в том числе устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей, устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таких доводов и доказательств, подпадающих под действие указанных норм стороной истцов в нарушении ст. 56 ГПК РФ не приведено.

Также не подлежит удовлетворению встречный иск ***., поскольку судом установлено , что ответчик ***., являлась собственником жилого помещения расположенного по адресу ***. Указанная квартира была продана ***, *** года.

*** года *** с согласия всех собственников , была зарегистрирована по адресу ***. Согласно представленным справкам ТСЖ Свой дом, на *** был оформлен пропуск , для прохода на территорию дома, также ей были выданы справки о том, что она постоянно проживает с спорной квартире, справки датированы ***, *** г.г., т.е до обращения в суд с иском.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).

*** была вселена и зарегистрирована в спорное жилое помещение в установленным законом порядке , и не утратила статус члена семьи собственника ***., который не заявляет подобных требований.

Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

Положениями статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу положения ч. 1 ст. 247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

Вселение собственником жилого помещения членов семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, что в силу указанных выше норм права, требует согласия всех сособственников этого жилого помещения.

Указанное согласие со стороны *** было дано, что не оспаривается самой истицей по встречному иску, таким образом, ***., являясь сособственником *** доли спорного жилого помещения заявляя требование о признании неприобретшей права пользования члена семьи иного сособственника, заблуждается в избранном способе защиты.

Поскольку остальные требования *** производны от первоначального требования, в котором истцу *** отказано, требования о признании регистрации фиктивной и снятии *** с регистрационного учета также не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 56 ч. 1 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-198,56 ГПК РФ, 304,288,209 ГК РФ 1,30,31 ЖК РФ суд

РЕШИЛ

Вселить *** и *** в жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Обязать *** нечинить препятствий *** и *** в проживании и пользовании жилым помещением по адресу: ***.

В остальной части иска *** и *** – отказать.

В удовлетворении встречного иска *** к ***, *** о признании неприобретшей права *** на вселение в жилое помещение, признании неприобретшей права пользования жилым помещением, признании регистрации фиктивной и снятии *** с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья.

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 10 по 21 января 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.