Решение суда о признании недействительными решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирным доме № 2-2477/2017 ~ М-2136/2017

Дело № 2-2477/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 26 сентября 2017 года

Советский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.

при секретаре Мухатовой Ю.О.,

с участием:

представителя истца Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области Кочергиной А.О., действующей на основании доверенности,

ответчика Рябикиной И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Рябикиной Ираиде Константиновне, Талецкому Евгению Сергеевичу, ООО «Управление жилищным фондом Советского района» о признании недействительными решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирным доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась с исковыми требованиями к Рябикиной Ираиде Константиновне, Талецкому Евгению Сергеевичу, ООО «Управление жилищным фондом Советского района» о признании недействительными решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г.Волгограде, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о выборе управляющей организации ООО «Управление жилищным фондом <адрес>» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом; признать недействительным договор управления, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> и ООО «Управление жилищным фондом Советского района». В обоснование исковых требований указав, что Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области (далее - Инспекция), в соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса РФ, Положением об инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, утвержденным постановлением Правительства Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ №-п является органом исполнительной власти Волгоградской области, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор на территории Волгоградской области.

ДД.ММ.ГГГГ в Инспекцию поступило обращение собственника помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> (далее - МКД) для проведения проверки по вопросу правомерности принятия собственниками помещений в указанном многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления.

Руководствуясь статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации должностным лицом органа государственного жилищного надзора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> на их общем собрании решения о выборе управляющей организацией ООО "Управление жилищным фондом Советского района" в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и правомерности заключения такого договора управления.

В целях проверки фактов, указанных в обращении, в том числе проверки правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе управляющей организации в целях заключения договора управления многоквартирным домом Инспекцией в ООО "Управление жилищным фондом Советского района" запрошены необходимые документы и сведения. В ответ на указанный запрос от ООО "Управление жилищным фондом Советского района" поступило сопроводительное письмо ООО "Управление жилищным фондом Советского района" ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенном в очной форме, договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> с реестром подписей собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, заключивших договор управления с ООО "Управление жилищным фондом <адрес>".

ООО "Управление жилищным фондом Советского района" не представило в адрес Инспекции запрашиваемые сведения и документы: сообщения (извещения) о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, (оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ) по вопросу выбора способа управления домом управляющей организацией и заключении договора управления ООО «УЖФ <адрес>»; документы, подтверждающие вручение сообщения (извещения) каждому собственнику помещений о проведении общего собрания собственников помещений в указанном выше многоквартирном доме (оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ) по вопросу выбора способа управления домом не позднее чем за <данные изъяты> дней до даты его проведения (реестра вручения сообщений (извещений), почтовых уведомлений о вручении); регистрационные листы собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников помещений (при наличии), на основании которого заключен договор управления домом; решения (бюллетени) собственников помещений, принятых по вопросам повестки общего собрания собственников, на основании которого заключен договор управления домом; доверенности представителей (в случае участия в голосовании уполномоченном собственниками помещений и представителей); протокол общего собрания (от ДД.ММ.ГГГГ) собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> по вопросу выбора способа управления домом управляющей организацией ООО «УЖФ Советского района» и утверждении условий договора управления; договор управления (со всеми приложениями и дополнениями) указанным многоквартирным домом, заключенный ООО «УЖФ Советского района» с собственниками помещений многоквартирном доме в соответствии с части 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по результатам решения общего собрания (оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ); техническая документация (выкопировки из технического паспорта) или иные официальные документы, отражающие общую площадь указанного многоквартирного дома и общие площади жилых и нежилых помещений, а также количество жилых помещений в указанном выше многоквартирном доме по состоянию на день проведения общего собрания.

В ходе проверки в адрес собственников помещений в МКД № по <адрес> в <адрес> были направлены запросы о предоставлении сведений, подтверждающих либо опровергающих факт принятия ими участия в общем собрании собственников помещений и заключения договора управления с ООО "Управление жилищным фондом Советского района", что предусмотрено Пунктом 1 части 5 статьи 20 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с представленным ООО "Управление жилищным фондом Советского района" протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, проведенного очной форме, приняли участие собственники помещений, обладающие <данные изъяты> голосами, что составляет <данные изъяты> % от общего числа голосов собственников помещений, исходя из размера общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <данные изъяты>.м.

По итогам указанного собрания собственниками приняты решения, в том числе, о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО "Управление жилищным фондом Советского района". Протокол подписан Рябикиной И.К. (собственник <адрес>) в качестве председателя общего собрания собственников помещений, ФИО4 в качестве секретаря общего собрания собственников помещений.

В ходе ранее проведенной проверки, оформленной актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что документы, подтверждающие проведение общего собрания, на котором было принято решение о выборе управляющей организации ООО "Управление жилищным фондом <адрес>", а именно: сообщения (извещения) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, по вопросу выбора действующего в настоящее время способа управления домом управляющей организацией и заключении договора управления ООО "Управление жилищным фондом Советского района"; документы, подтверждающие вручение сообщения (извещения) каждому собственнику помещений о проведении общего собрания собственников помещений в указанном выше многоквартирном доме по вопросу выбора действующего в настоящее время способа управления домом не позднее чем за <данные изъяты> дней до даты его проведения; регистрационные листы собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников помещений, проведенном в очной форме, не представлены по причине их отсутствия у лица, ответственного за их хранение.

Вместе с тем, собственником <адрес> ФИО5 в многоквартирном <адрес> в <адрес> были представлены письменные объяснения о том, что является дочерью ФИО1, которая проживает по вышеуказанному адресу, но собственником квартиры не является и они не принимали решение на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> по вопросам выбора ООО "Управление жилищным фондом Советского района" и заключении договора управления.

В соответствии с ч. 4 ст. 46 Жилищного кодекса РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Указанные документы, а именно протоколы и решения являются документами, имеющими юридическое, в частности, доказательственное, значение.

Учитывая изложенное, доказательства, свидетельствующие об участии собственников в общем собрании, а также о принятии собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> решения о выборе управляющей организации ООО "Управление жилищным фондом Советского района" в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом. Таким образом, результаты очного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, представленными документами не подтверждаются.

Данные обстоятельства свидетельствует также об отсутствии кворума на общем собрании. В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В результате проведенных Инспекцией проверок установлены вышеуказанные нарушения порядка выбора управляющей организации, что в соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ, является основанием для признания недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.

При проверке соблюдения требований к заключению договора управления с собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес>, было установлено, что представленные ООО "Управление жилищным фондом Советского района" документы не свидетельствуют о реализации выбранного способа управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, т.к. общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Волгограде по вопросу способа управления управляющей организацией ООО «УЖФ Советского района» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, протокол подписан неустановленными лицами.

Таким образом, договор управления заключен во исполнение ничтожного решения общего собрания, т.е. правовые основания к заключению такого договора управления отсутствовали.

На основании изложенного выявленное Инспекцией нарушение обязательного требования при заключении договора управления с ООО "Управление жилищным фондом Советского района" является не только нарушением как таковым, но и свидетельствует об отсутствии надлежащего волеизъявления одной из сторон договора управления - собственников. При таких обстоятельствах договор управления МКД № по <адрес> в <адрес> с ООО "Управление жилищным фондом Советского района" не может считаться заключенным.

В судебном заседании представитель истца Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области Кочергин А.О. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

Ответчик Рябикина И.К. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что в общем собрании участия не принимала, подпись свою не ставила, во время проведения собрания отсутствовала по месту жительства.

Ответчик Телецкий Е.С., представитель третьего лица ООО «Управление жилищным фондом Советского района» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, и о признании договора управления данным домом недействительным.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По настоящему делу судом установлено.

ООО «Управление жилищным фондом Советского района» осуществляет управление многоквартирным домом № по ул.Тулака в Советском районе г. Волгограда.

ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Управление жилищным фондом Советского района» был заключен договор управления названным многоквартирным домом.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений приняты решения о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО «Управление жилищным фондом Советского района», утверждении условий договора управления многоквартирным домом.

Истец просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений, оформленного вышеуказанным протоколом, на основании ст. 20 ч. 6 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Инспекцию поступило обращение собственника помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> (далее - МКД) для проведения проверки по вопросу правомерности принятия собственниками помещений в указанном многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления.

Руководствуясь статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации должностным лицом органа государственного жилищного надзора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> на их общем собрании решения о выборе управляющей организацией ООО "Управление жилищным фондом Советского района" в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и правомерности заключения такого договора управления.

В ходе проверки от ООО "Управление жилищным фондом Советского района" поступило сопроводительное письмо ООО "Управление жилищным фондом Советского района" вх. ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенном в очной форме, договора управления от ДД.ММ.ГГГГ заключенного собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> с реестром подписей собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, заключивших договор управления с ООО "Управление жилищным фондом <адрес>".

В соответствии с представленным ООО "Управление жилищным фондом Советского района" протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, проведенного очной форме, приняли участие собственники помещений, обладающие 2053,72 голосами, что составляет <данные изъяты> % от общего числа голосов собственников помещений, исходя из размера общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <данные изъяты> кв.м.

По итогам указанного собрания собственниками приняты решения, в том числе, о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО "Управление жилищным фондом Советского района". Протокол подписан Рябикиной И.К. (собственник <адрес>) в качестве председателя общего собрания собственников помещений, Талецким Е.С. в качестве секретаря общего собрания собственников помещений.

В ходе ранее проведенной проверки, оформленной актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что документы, подтверждающие проведение общего собрания, на котором было принято решение о выборе управляющей организации ООО "Управление жилищным фондом Советского района", а именно: сообщения (извещения) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, по вопросу выбора действующего в настоящее время способа управления домом управляющей организацией и заключении договора управления ООО "Управление жилищным фондом Советского района"; документы, подтверждающие вручение сообщения (извещения) каждому собственнику помещений о проведении общего собрания собственников помещений в указанном выше многоквартирном доме по вопросу выбора действующего в настоящее время способа управления домом не позднее чем за <данные изъяты> дней до даты его проведения; регистрационные листы собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников помещений, проведенном в очной форме, не представлены по причине их отсутствия у лица, ответственного за их хранение.

Вместе с тем, собственником <адрес> ФИО5 в многоквартирного <адрес> в <адрес> были представлены письменные объяснения о том, что является дочерью Рябикиной И.К., которая проживает по вышеуказанному адресу, но собственником квартиры не является и они не принимали решение на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Волгограде по вопросам выбора ООО "Управление жилищным фондом Советского района" и заключении договора управления.

В соответствии с ч. 4 ст. 46 Жилищного кодекса РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Указанные документы, а именно протоколы и решения являются документами, имеющими юридическое, в частности, доказательственное, значение.

Учитывая изложенное, доказательства, свидетельствующие об участии собственников в общем собрании, а также о принятии собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> решения о выборе управляющей организации ООО "Управление жилищным фондом Советского района" в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом. Таким образом, результаты очного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, представленными документами не подтверждаются.

Данные обстоятельства свидетельствует также об отсутствии кворума на общем собрании. В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В результате проведенных Инспекцией проверок установлены вышеуказанные нарушения порядка выбора управляющей организации, что в соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ, является основанием для признания недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.

Представленная копия договора управления содержит подпись Рябикиной И.К.в качестве собственника <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, однако, собственником <адрес> ФИО5 в многоквартирном <адрес> в <адрес> был представлены письменные объяснения о том, что является дочерью Рябикиной И.К., которая проживает по вышеуказанному адресу, но собственником квартиры не является и они не принимали решение на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> по вопросам выбора ООО "Управление жилищным фондом Советского района" и заключении договора управления.

Представленные ООО "Управление жилищным фондом Советского района" документы не свидетельствуют о реализации выбранного способа управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, т.к. договоры управления заключены с собственниками, обладающими <данные изъяты> голосами, что составляет <данные изъяты>% голосов от общего числа голосов в доме, что не соответствует требованиям ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При проверке соблюдения требований к заключению договора управления с собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес>, было установлено, что представленные ООО "Управление жилищным фондом Советского района" документы не свидетельствуют о реализации выбранного способа управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, т.к. общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> по вопросу выбора способа управления с ней договора управления многоквартирным домом, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ не проводились, протокол подписан неустановленными лицами.

Более того, договор управления заключен во исполнение ничтожного решения общего собрания, т.е. правовые основания к заключению такого договора управления отсутствовали.

Кроме того, как было установлено в судебном заседании ответчики – Рябикина И.К., указанная в протоколе общего собрания как председатель собрания, и Талецкий Е.С., указанный как секретарь общего собрания участия в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ не принимали, ничего не подписывали.

В связи с этим, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме очного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, по вопросам выбора способа управления домом - управление управляющей организацией, выбора ООО «УЖФ Советского района» в качестве управляющей организации, принятия предложенной ООО «УЖФ Советского района» формы договора управления многоквартирным домом, неправомочны ввиду отсутствия, предусмотренного ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума собрания.

Согласно пунктам 1 статей 420, 425, 432 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. А заключенным он считается, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В результате проведенной Инспекцией проверки установлены вышеуказанные нарушения порядка выбора управляющей организации, что в соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ является основанием для признания недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.

Согласно, ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

При таких обстоятельствах, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В соответствии с пунктом 108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку предметом настоящего рассмотрения является решение собрания собственников, принятое при отсутствии необходимого кворума, то есть является ничтожным независимо от признания его таковым судом, то к нему положения п.2 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации применены быть не могут.

Более того, договор управления заключен во исполнение ничтожного решения общего собрания, т.е. правовые основания к заключению такого договора управления отсутствовали.

Руководствуясь ст.стт.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Рябикиной Ираиде Константиновне, Талецкому Евгению Сергеевичу, ООО «Управление жилищным фондом Советского района» о признании недействительными решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирным доме, – удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о выборе управляющей организации ООО "Управление жилищным фондом Советского района" в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

Признать недействительным договор управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> и ООО "Управление жилищным фондом Советского района".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          Т.В. Макарова