Дело № 2-2334/17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Ульяновск 11 августа 2017 года
Засвияжский районный судг.Ульяновска в составе
председательствующего судьиКолбиновой Н.А.,
при секретаре Харитоновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Е.А., Коротиной Е.Ю. к Зуденковой Н.В. о признании недействительными решений, принятых протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
Яковлева Е.А., Коротина Е.Ю. обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Зуденковой Н.В. о признании недействительными решений, принятых протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Исковые требования мотивированы тем, что истец Яковлева Е.А. является собственником ? доли <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Коротина Е.Ю. является собственником ? доли <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. В апреле 2017 года от ООО «Управляющая компания «Дом-Сервис» они (истцы) узнали, что в период с 29.03.2017 г. по 16.04.2017 г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Инициатором собрания выступил собственник <адрес> – Зуденкова Н.В. На повестку для были поставлены следующие вопросы: выбор председателя, секретаря собрания, возложении обязанности счетной комиссии на председателя и секретаря собрания, признание протокола № от 15.01.2016 г. о выборе для управления МКД в качестве управляющей организации ООО «УК «Дом-Сервис» недействительным, считать управляющей организацией ООО СК «Фундамент» спролангацией договора, утверждение перечня работ и объемов услуг по содержанию общего имущества МКД с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. и платы за данные виды работ и услуг в размере 16 рублей 01 копейки в месяц с 1 кв.м. общей площади помещений, утверждение перечня работ и объемов работ по текущему ремонту общего имущества МКД с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. и платы за данные виды работ в
размере 03 рубля 96 копеек в месяц с 1 кв.м. общей площади помещений, о внесении платы за все коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг на ОДН) непосредственно ресурс снабжающим организациям, утверждение работ по диагностике внутридомовых газовых труб, проводимых ООО «Системы технического надзора НИЦ ЭТПО» и оплата данного вида работ в размере 574 рубля 08 копеек с одной квартиры, утверждениеработ по ремонту лестничных клеток в 1 и 2 подъездах с оплатой в размере 06 рублей 50 копеек в месяц с 1 кв.м. общей площади помещений, утверждение работ по модернизации МКД – установка светильников со светодиодными энергосберегающими лампами с оплатой в размере 49 копеек в месяц с 1 кв.м. общей площади помещений, утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания. В результате голосования собственниками многоквартирного жилого <адрес> были приняты следующие решения: признать протокол № от 13.01.2016 г. о выборе для управления МКД в качестве управляющей организации ООО «УК «Дом-Сервис» недействительным; считать управляющей организацией ООО СК «Фундамент» с пролонгацией договора управления; утвердить перечень и объемы работ и услуг по содержанию общего имущества МКД с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. и платы за данные виды работ и услуг в размере 16 руб. 01 коп в месяц с 1 кв.м. общей площади помещений; утвердить перечень и объемы работ по текущему ремонту общего имущества МКД с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. и платы за данные виды работ в размере 03 рубля 96 копеек в месяц с 1 кв.м. общей площади; утвердить внесение платы за все коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг на ОДН) непосредственно ресурс снабжающим организациям; утвердить работы по диагностике внутридомовых газовых труб, проводимых ООО «Системы технического надзора НИЦ ЭТПО» и оплата данного вида работ в размере 574 рубля 08 копеек с одной квартиры. Истцы считают, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от 18 апреля 2017 года, проведено с нарушением жилищного законодательства. Так, сообщений о проведении общего собрания истцы не получали, как и другие собственники помещений данного дома. Соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников помещений. Принятые решения и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений, равно как и не было надлежащего уведомления о проведении собрания. Истцы считают, что протоколом № от 18 апреля 2017 года существенно нарушены права истцов. За период осуществления управления многоквартирным домом № по <адрес> к ООО СК «Фундамент» у собственников накопилось немало претензий. Ни разу не были проведены текущий и капитальные ремонты общего имущества, общедомовое имущество в доме находится в неудовлетворительном состоянии. Считают, что собственниками не могло быть принято решение о пролонгации договора управления с ООО СК «Фундамент». Голосование по вопросам повестки
для общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. Истцы просят суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, отраженных в протоколе № от 18 апреля 2017 года.
В качестве третьих лиц по делу судом привлечены: администрация города Ульяновска, Министерство промышленности, строительства ЖКК и транспорта Ульяновской области.
Истец Яковлева Е.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, отраженных в протоколе № от 18 апреля 2017 года. Суду пояснила, что доводы, изложенные в исковом заявлении, полностью поддерживает. Дополнительно пояснила, что Зуденкова Н.В. (ответчик по делу) ей пояснила, что никакого собрания не было, никакого голосования не проводилось, сотрудниками ООО «СК «Фундамент» ей был вручен документ для подписания, который она подписала, не ознакомившись с ним.
Истец Коротина Е.Ю. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, отраженных в протоколе № от 18 апреля 2017 года. Суду пояснила, что доводы, изложенные в исковом заявлении, полностью поддерживает.
В судебном заседании ответчик Зуденкова Н.В. не присутствовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика Зуденковой Н.В. - Бобух Е.Д., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.
В судебном заседаниипредставитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Дом-Сервис» - Токунова И.С., действующая на основании доверенности, просила суд удовлетворить исковые требования. Доводы, приведенные в письменном отзыве на исковое заявление, поддержала в полном объеме.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО «СК «Фундамент» - Шарипова К.Р., действующая на основании доверенности, исковые требования не поддержала. Суду пояснила, что дело не может быть рассмотрено по существу в отсутствие ответчика. Просила суд учесть, что 19.04.2017 г. ООО СК «Фундамент» направляло в адрес Департамента жилищной политики и регионального государственного жилищного надзора протоколы голосования и решения собственников помещений многоквартирных домов <адрес> с пролангацией договора на управление МКД с ООО СК «Фундамент».
В судебном заседании представитель третьего лица администрации города Ульяновска не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.Ульяновска.
Представитель третьего лица Министерства промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области в судебном заседании не присутствовал, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Министерства.
С учетом мнения сторон и требованийст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела при указанной явке.
Заслушав истцов по делу: Яковлеву Е.А., Коротину Е.Ю., представителя ответчика Зуденковой Н.В. - Бобух Е.Д., представителя третьего лица ООО «Управляющая компания «Дом-Сервис» - Токунову И.С., представителя третьего лица ООО «СК «Фундамент» - Шарипову К.Р., исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Судом установлено, что протоколом № от 15.01.2016 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> принято решение о смене управляющей компании и об избрании в качестве управляющей компании ООО «УК «Дом-Сервис».
С ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая Компания «Дом Сервис», что подтверждается договором на управление многоквартирным домом от 01.02.2016 г.
В ходе судебного разбирательства, судом установлено, что истцы по делу: Яковлева Е.А. и Коротина Е.Ю. являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом <адрес>, а именно: Яковлева Е.А. собственником ? доли <адрес>, Коротина Е.Д. собственником ? доли <адрес>.
Также судом установлено, что ответчик Зуденкова Н.В. является собственником ? доли <адрес>.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами на право собственности,справками формы № ООО «РИЦ» от 27.06.2017 г.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Как следует из материалов дела, истцы разместили уведомление о намерении обратиться в суд с иском о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, оформленного протоколом № от 18.04.2017 г., на информационных стендах на 1 этаже многоквартирного жилого дома, на дверях подъездов многоквартирного жилого дома.
Истцами представлены реестры собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенных по адресу: <адрес> присоединившихся к иску об обжаловании решений, оформленных протоколом общего собрания № от 18.04.2017 г. (всего 44 квартиры).
Из материалов дела следует, что 18 апреля 2017 года проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> по 11 вопросам: выбор председателя, секретаря собрания, возложении обязанности счетной комиссии на председателя и секретаря собрания, признание протокола № от 15.01.2016 г. о выборе для управления МКД в качестве управляющей организации ООО «УК «Дом-Сервис» недействительным, считать управляющей организацией ООО СК «Фундамент» с пролангацией договора управления, утверждение перечня работ и объемов услуг по содержанию общего имущества МКД с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. и платы за данные виды работ и услуг в размере 16 рублей 01 копейки в месяц с 1 кв.м. общей площади помещений, утверждение перечня работ и объемов работ по текущему ремонту общегоимущества МКД с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. и платы за данные виды работ в размере 03 рубля 96 копеек в месяц с 1 кв.м. общей площади помещений, о внесении платы за все коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг на ОДН) непосредственно ресурс снабжающим организациям, утверждение работ по диагностике внутридомовых газовых труб, проводимых ООО «Системы технического надзора НИЦ ЭТПО» и оплата данного вида работ в размере 574 рубля 08 копеек с одной квартиры, утверждение работ по ремонту лестничных клеток в 1 и 2 подъездах с оплатой в размере 06 рублей 50 копеек в месяц с 1 кв.м. общей площади помещений, утверждение работ по модернизации МКД – установка светильников со светодиодными энергосберегающими лампами с оплатой в размере 49 копеек в месяц с 1 кв.м. общей площади помещений,
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания.
Как следует из искового заявления, инициатором собрания выступил собственник <адрес> – Зуденкова Н.В. (ответчик по делу).
В ходе судебного разбирательства из пояснений истцов и представителя ответчика судом установлено, что Зуденкова Н.В. инициатором собрания не выступала, никакого собрания в очно-заочной форме не проводилось, никакого голосования не проводилось, сотрудниками ООО «СК «Фундамент» был вручен Зуденковой Н.В. документ для подписания, который она подписала, не ознакомившись с ним.
Факт не направления в Министерство промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области решений собственников к указанному протоколу № от 18.04.2017 г. подтверждается сообщением Министерства промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновскойобласти,промышленности от 30.06.2017 г.
Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников может быть созвано по инициативе одного из собственников помещений или инициативной группы.
Согласно с.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно- коммунального хозяйства.Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документамикак документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию,правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании пункта 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договоре уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким
домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местной самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны направить копии решений и протоколов общего собрания собственников помещений, представленных им в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором проводили общее собрание, (п. 2 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.")
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Протокол общего собрания, в соответствии с п. 4 ст. 181-2 ГК РФ, должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании.
Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных
документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, решения собственников (бюллетени) для голосования, доверенности представителей и т.д.).
Наличие кворума определяется об общей площади помещений, входящих в состав помещений многоквартирного дома.
В силу указанных норм для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.
Следовательно, такие документы должны храниться в гражданско-правовом сообществе не менее того времени, в течение которого действует принятое на собрании решение или в течение которого могут применяться последствия принятия такого решения.
В ходе судебного разбирательства, суду не представлено доказательств наличия кворума (что в голосовании на общем, проводимом в форме очно-заочного голосования, принимали участие собственники помещений, обладающие в совокупности более 50 % голосов от общего числа голосов).
Достоверность содержащихся в протоколе сведений о количестве участвующих в собрании лиц, не подтверждена. Сведения о количестве участвующих в собрании лиц и о волеизъявлении этих лиц по вопросам повестки дня собрания должны вноситься в протокол общего собрания на основании решений собственников (бюллетеней) для голосования.
Доводы представителя третьего лица ООО СК «Фундамент» о направлении в Департамент жилищной политики и регионального государственного жилищного надзора решений собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, суд считает несостоятельными.
Как следует из сообщения директора департамента жилищной политики и регионального государственного жилищного надзора от 30.06.2017 г., на запрос суда, направляют копию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от 18.04.2017 г. №, дополнительно сообщают, что бюллетени для голосования, а также решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам,
поставленным на голосование, оформленные в письменной форме, в Министерство промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области управляющей организацией не предоставлялись.
Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, учитывая то, что представитель истицы по доверенности - Бобух Е.Д. в судебном заседании представила заявление о признании исковых требований в полном объеме, ответчик Зуденкова Н.В. в письменном ходатайстве о рассмотрении дела в свое отсутствие, также указала о признании исковых требований в полном объеме, учитывая то, что суду ни ответчиком, ни третьим лицом ООО «СК Фундамент» не представлены все оригиналы решений собственников для голосования, наличие которых подтвердило бы не только проведение собрания, но и его кворум, а также
результаты голосования, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного по делу иска.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требованияЯковлевой Е.А., Коротиной Е.Ю. к Зуденковой Н.В. о признании недействительными решений, принятых протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирномжилом доме удовлетворить.
Признать недействительными решения принятые протоколом №общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> от 18 апреля 2017 года.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия его вокончательной форме.
Судья Н.А.Колбинова