Решение суда о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2-3426/2017 ~ М-3171/2017

Дело № 2-3426/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 августа 2017 года                         город Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи     Рыбакова Р.В.,

при секретаре Назаровой К.Г.,

с участием представителя истцов по доверенностям Юдиной А.А.,

представителя ответчика Луговой С.А. и третьего лица ООО УК «Авиатор» по доверенности Фильченкова А.А.,

представителя третьего лица ООО УК «Центр-Дом» по доверенности Куличенко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Утина Н.А., Гузачевой В.А. и Дряевой А.Д. к Луговой С.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Утин Н.А., Гузачева В.А. и Дряева А.Д. обратилась в суд с иском к Луговой С.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Требования истца мотивированы тем, что они являются собственниками квартир № в жилом доме по адресу: <адрес> В мае 2017 года они узнали от соседей, что общим собранием собственников многоквартирного дома от <дата> приняты решения о расторжении договора управления домом с прежней управляющей компанией и выборе управляющей компанией ООО «Управляющая компания «Авиатор». О проведении общего собрания и о его результатах собственники помещений и они не уведомлялись. Принятие таких решений затрагивает их жилищные права, в голосовании он участия не принимали, полагают, что кворум для принятия решения на собрании отсутствовал. На основании изложенного просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в <адрес> в форме очного голосования от <дата>.

Истцы Утин Н.А., Гузачева В.А. и Дряева А.Д., а также ответчик Луговая С.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

    Представитель истцов по доверенностям Юдина А.А. и представителя третьего лица ООО УК «Центр-Дом» по доверенности Куличенко А.М. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, так как кворума на проведение общего собрания не имелось. В листах голосования в качестве проголосовавших указаны лица не являющиеся собственниками квартир, подсчет голосов произведен без учета размера долей принадлежащих проголосовавшим на праве собственности.

Представитель ответчика Луговой С.А. и третьего лица ООО УК «Авиатор» по доверенности Фильченков А.А. исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении. Признал, что собственники квартир № участия в голосовании не принимали.

Суд с учетом мнения участников процесса и положений статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов и ответчика.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из ст. 11 ЖК РФ следует, что защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 123 Конституции РФ, п. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В ходе судебного заседания установлено, что истцы Утин Н.А. и Гузачева В.А. являются собственниками квартиры <адрес>, истец Дряева А.Д. является собственником квартиры <адрес>.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В судебном заседании установлено, что <дата> собственник квартиры <адрес> Луговая С.А. провела общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания (Т. 1 л.д. 138-141).

В соответствии с протоколом общего собрания от <дата>, инициатором которого являлась Луговая С.А., в повестку дня в том числе были включены вопросы о прекращении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Центр-Дом» и заключении такого договора с ООО УК «Авиатор», а также установление тарифа на ремонт и содержание жилья. Кворум на собрании составил 59,13 процентов от числа собственников помещений и приняты положительные решение по вопросам вынесенным на голосование.

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно статье 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из технического паспорта дома <адрес> и сведений предоставленных МУП «<данные изъяты>» (Т. 1 л.д. 24,Т. 2 л.д. 38-67), следует, что общая площадь жилых помещений составляет 7 591,9 кв.м, нежилых помещений составляет – 705,7 кв.м, общая вспомогательная площадь лестниц – 708 кв.м.

Таким образом, с учетом требований статей 45 и 48 ЖК РФ кворум общего собрания собственников помещений в доме <адрес>, должен рассчитываться исходя из суммы общей площади жилых помещений 7 591,9 кв.м, нежилых помещений составляет – 705,7 кв.м, общая вспомогательная площадь лестниц – 708 кв.м, разделенных на 1/2, что составляет 4 502,45 кв.м, исходя из расчета (7591,9+705,7+708):2.

Из протокола общего собрания следует, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 4419,98 кв.м.

Согласно предоставленным ответчиком бланках голосования (Т. 1 л.д. 142-177), сведений МУП «<данные изъяты>» (Т. 1 л.д. 25-30) и выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Т. 1 л.д. 32-117, Т. 2 л.д. 75-80), свидетельств о регистрации права собственности и договоров на приватизацию (Т. 1 л.д. 208-246, Т. 2 л.д. 1-26, Т. 3 л.д. 76-227) судом установлены сведения об отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников <адрес>.

При расчете учитывается число участвующих в голосовании собственников в многоквартирном доме пропорционально принадлежащим им долям: <адрес>– 47 кв.м, <адрес> – 32,2 кв.м, <адрес> – 79,5 кв.м, <адрес> – 95,9 кв.м, <адрес> – 17,2 кв.м, <адрес> – 19,5 кв.м, <адрес>,б,в – 51,1 кв.м, <адрес> – 14,69 кв.м, <адрес> – 59 кв.м, <адрес> – 59,9 кв.м, <адрес> – 29,6 кв.м, <адрес> – 58,6 кв.м, <адрес> – 74,5 кв.м, <адрес> – 58,9 кв.м, <адрес> – 55,9 кв.м, <адрес> – 30,1 кв.м, <адрес> – 58,9 кв.м, <адрес> – 76,1 кв.м., <адрес> – 29,7 кв.м, <адрес> – 18,9 кв.м, <адрес> – 58,7 кв.м, <адрес> – 57,1 кв.м, <адрес> – 29,6 кв.м, <адрес> – 60,2 кв.м, <адрес> – 56,3 кв.м, <адрес> – 59,3 кв.м, <адрес> – 60,3 кв.м, <адрес> – 78,9 кв.м, <адрес> – 59,8, <адрес> – 57 кв.м, <адрес> – 57,3 кв.м, <адрес> – 56,5 кв.м, <адрес> – 50 кв.м, <адрес> – 19,37 кв.м, <адрес> – 45,72 кв.м, <адрес> – 55,6 кв.м, <адрес> – 29,75 кв.м, <адрес> – 37,8 кв.м, <адрес> – 19,73 кв.м, <адрес> – 61 кв.м, <адрес> – 18,77 кв.м, <адрес> – 23,8 кв.м, <адрес> – 55,4 кв.м, <адрес> – 83,7 кв.м, <адрес> – 62,7 кв.м, <адрес> – 96,1 кв.м, <адрес> – 74,6 кв.м, <адрес> – 49,53 кв.м, <адрес> – 87,4 кв.м, <адрес> – 19,7 кв.м, <адрес> – 29,63 кв.м, <адрес> – 43,2 кв.м, <адрес> – 96,2 кв.м, <адрес> – 79,7 кв.м, <адрес> – 95,6 кв.м, <адрес> – 26.3 кв.м, <адрес> – 95,6 кв.м, <адрес> – 63,25 кв.м, <адрес> – 91,9 кв.м, <адрес> – 89,8 кв.м, а всего 3 250,34 кв.м.

При этом в расчет не включены, проголосовавшие от имени собственников №, что в порядке п. 2 ст. 68 ГПК РФ было признано представителем ответчика и третьего лица.

С учетом требования закона количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, должно рассчитываться пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники, которым принадлежит пропорционально их доле право на общее имущество в данном доме в размере 510,23 кв.м, исходя из следующего расчета: количество площади проголосовавших 3250,3 кв.м умноженное на разделенную площадь вспомогательных и нежилых помещений 1413,7 кв.м (705,7+708) на общую полезную площадь жилых и нежилых помещений 9005,6 кв.м (7591,9+705,7+708).

Таким образом, в голосовании на собрании оформленного протоколом от <дата> приняли участие не более 3 760,53 кв.м (3250,3+510,23), что соответствует установленному судом кворуму 4 502,45 кв.м.

Так как истцы не принимали участие в обжалуемых общих собраниях и голосовали против принятых решений, затрагивающих их права и законные интересы, то иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением требований Утина Н.А., Гузачевой В.А. и Дряевой А.Д. с ответчика Луговой С.А. в пользу каждого надлежит взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Утина Н.А., Гузачевой В.А. и Дряевой А.Д. к Луговой С.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в доме <адрес> в форме очного голосования от <дата>

Взыскать с Луговой С.А. в пользу Утина Н.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с Луговой С.А. в пользу Гузачевой В.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с Луговой С.А. в пользу Дряевой А.Д. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья                         Р.В. Рыбаков

В окончательной форме решение изготовлено 11 августа 2017 года.