Решение суда о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 02-1269/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.

При секретаре Папенковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1269/16 по иску Тарасова В.Я., Черепанова С.Н.к ЖСК «Базальт-2» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Ссылаются на то, что в период с.... правлением ЖСК «Базальт-2» было проведено заочное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...(подъезды 3-6). Истцы считают, что собрание проведено с нарушением требований закона. Так, общее собрание собственников помещений МКД в очной форме не проводилось, объявления о проведении общего собрания в заочной форме появились после начала его проведения .... Кроме того, инициатором собрания являлись не собственники помещений МКД. Истцы не принимали участие в общем собрании. Истцы просили суд признать недействительными решения общего собрания собственников подъездов ..., проведённое в период с ....

В судебное заседание истец Тарасов В.Я. не явился.

Представитель истца, истец Черепанов С.Н. заявленные требования поддержали, пояснили, что о проведении общего собрания им стало известно в ...

Представители ответчика с иском не согласились по мотивам, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д. 65-71). Пояснили, что истцами пропущен срок исковой давности. Такого собрания, на которое ссылаются истцы, не проводилось. Инициаторами собрания являлись собственники помещений, а не ЖСК. Голоса истцов не могли повлиять на результаты голосования в целом. Извещения о проведении собрания размещали в подъезде за месяц до собрания и вручались под роспись собственникам. Истцы знали о собрании ..., о чём они сами пишут в иске. Собрание подъездов не проводилось, собрание проводили собственники всего дома. Многоквартирным домом считается тот дом, который отражён в техническом паспорте, решением Арбитражного суда дом признан отдельным.

Представитель 3-го лица Мосжилинспекции с иском согласился пояснив, что дом является единым, никаких изменений в его регистрации не было. ЖК РФ не предусматривает отдельного сообщества как собственники квартир определённых номеров или подъездов. Оспариваемое решение принято собственниками отдельных квартир и подъездов.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 47 ЖК РФ В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ст. 48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу:..., собрание было проведено внеочередное, в форме заочного голосования по вопросам, изложенным в повестке дня (л.д. 72-84). Согласно протоколу общего собрания сообщение о проведении общего собрания было размещено в общедоступных местах – помещении правления ... и досках информации ... Между тем, ответчиками же суду представлен лист регистрации сообщений о проведении очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ...., согласно которому извещения вручались собственникам в период с ... включительно. (л.д. 85-92). При этом, ответчиками не представлено доказательств того, что до проведения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в форме заочного голосования ими проводилось внеочередное общее собрание в форме совместного присутствия. Представленный ответчиками протокол общего собрания в форме совместного присутствия от .... суд оценивает критически (л.д. 116-118). Ответчиками не представлено доказательств направления собственникам помещений МКД извещений о проведении общего собрания в форме совместного присутствия. Представленные листы регистрации вручения сообщений свидетельствуют о вручении таких сообщения о проведении очередного собрания собственников помещений МКД и из данных листов регистрации нельзя сделать вывод о том, к какому собранию они относятся, поскольку заочное собрание было также внеочередным. Кроме того, данные извещения вручены с грубейшим нарушением срока их вручения.

Согласно ст. 45 ч. 6 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент проведения собрания, Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из представленного ответчиком протокола следует, что было проведено не общее собрание членов ... а общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Согласно представленному истцами сообщению о проведении общего собрания, его инициатором выступило правление ... (л.д. 13), а не собственники помещений многоквартирного дома. Ответчиками данное сообщение не опровергнуто. Данное сообщение опровергает содержание оспариваемого протокола о том, что инициаторами собрания являлись собственники помещений МКД.

Таким образом, суд приходит к выводу, что собрание было инициировано неуполномоченным лицом, поскольку ЖСК не является собственником помещений МКД.

Кроме того, судом установлено, что собрание не имело кворума.

Суд критически оценивает доводы ответчика о том, что многоквартирный дом... по Неманскому проезду в составе подъездов 3-6 является отдельным домом.

В обоснование своих доводов ответчик ссылается на решение Арбитражного суда...и технический паспорт МКД (л.д. 119-130).

Между тем, решением Арбитражного суда ...отказано в удовлетворении иска ...к Управе района Строгино г. Москвы, ГБУ г. Москвы «Жилищник района Строгино», ГКУ «ИС района Строгино» о признании недействительными результатов открытого конкурса от .... на право заключения договора управления МКД, о признании недействительным договора управления МКД № ...(л.д. 58-63). Решением суда установлено, что многоквартирный ...отвечает признакам многоквартирного дома, указанным в нормативных документах, состоит из квартир и принадлежащих собственникам этих квартир на праве общедолевой собственности общего имущества, имеет общее назначение, единое архитектурное решение, единый почтовый адрес, данный дом является единым многоквартирным домом. Во исполнение решения Арбитражного суда г. Москвы от ...ГУП МосГорБТИ был изготовлен технический единый паспорт на весь МКД, который имеет две вкладки, что также свидетельствует о том, что дом является единым.

Между тем, общее собрание собственников помещений было проведено только с участием собственников помещений квартир с ..., тогда как собственники помещений квартир с ...участия в общем собрании не принимали и явно не были извещены о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Обратного ответчиком суду не доказано.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком допущены грубые нарушения порядка созыва и проведения общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, в связи с чем данные решения подлежат признанию недействительными.

Доводы ответчика о пропуске истцами срока исковой давности суд оценивает критически, поскольку протокол общего собрания был составлен ... срок оспаривания решения истёк ...поскольку данный день был выходным, истцы обратились в суд ...

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Тарасова В.Я., Черепанова С.Н.удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Ю. Вахмистрова