Решение суда о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 02-0152/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2016 года Хорошевский районный суд г. Москвы в составе: Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.

При секретаре Папенковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-152/16 по

иску Ульдановой Е.Л., Крысенкова С.В., Малицкой О.А., Невьянцева К.А., Андрияновой В.Г., Сегала В.Л., Шахова Е.А., Алтуховой И.В., Тарадина В.В., Быстровой Г.А., Рыкунова Р.В., Рожковой Т.В., Никулина Е.Г., Семак О.А., Бузунова В.В., Дементьевой О.А., Санникова А.Д. к Палферову Д.М. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Ссылаются на то, что они являются собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: Москва, <адрес>. В период с 12 по 28 мая 2015 года в доме было проведено общее собрание в форме заочного голосования по вопросам, связанным с управлением МКД, определения стоимости платы за содержание имущества МКД, определения перечня услуг и работ по капитальном ремонту и т.д. Истцы считают, что решения данного собрания являются недействительными, поскольку приняты при отсутствии кворума, собственники не были надлежащим образом уведомлены о результатах голосования. Истцы просили суд признать недействительными решения общего собрания, проведённого в форме заочного голосования в период с 12 по 28 мая 2015г., оформленные протоколом от 04 июня 2015 года.

В судебном заседании представитель истцов, истец Ульданова Е.Л. заявленные требования поддержали. Пояснили, что часть лиц, подавших решения, не оформила свои права на помещения в доме, часть решений подана лицами, не имеющими полномочий для голосования, часть решений подписана только одним собственником, хотя помещение имеет нескольких собственников. Подробные подсчёт изложили в письменных пояснениях (л.д. 254-279 т.4).

Представитель ответчика с иском не согласился по мотивам, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д. 251 т. 4). Пояснил, что практически все собственники оформляли свои права по решению суда, они являются титульными владельцами, несут расходы по содержанию помещений и имеют право участвовать в собрании. Мосжилинспекция провела проверку правильности проведения собрания и никаких нарушений не нашла. По ряду решений бланк заполнил одни из супругов, они имеют право совершать сделки сообщим имуществом, кворум всё равно был. Частично решения действительно оформлены с нарушением закона, но на наличие кворума эти решения не влияют.

Представитель 3-го лица ООО «Континенталь сервис» с иском не согласилась по тем же основаниям. В некоторых решениях номера данным по лицевым счетам, если сравнить проголосовавшие площади с паспортом БТИ и содержанием ЕГРП, они совпадут. Многие покупатели еще не зарегистрировали свои права.

Представитель 3-го лица Мосжилинспекции с иском не согласился, указав, что ЖК РФ не содержит понятия «титульный собственник», количество голосов определяется из количества метров, которые могут быть предметами сделки, супруги не могут голосовать друг за друга.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД по адресу: Москва, <адрес>, общее собрание в форме заочного голосования было проведено в период с 12 по 28 мая 2015 года, решения собственников оформлены протоколом от 04 июня 2015 года (л.д. 232-222 т. 1). Решения собственниками были оформлены в письменном виде (л.д. 1-398 т. 3, л.д. 1- 218 т. 4).

Не могут быть приняты во внимание доводы истцов о том, что не все собственники. Принявшие участие в голосовании, зарегистрировали свои права на принадлежащие им помещения, следовательно. Они не могли принимать участие в общем собрании и их голоса не должны были учитываться при определении кворума.

Судом установлено, что общая площадь помещений, которая подлежит учёту при подсчёте голосов, составит: по данным ТБТИ – № кв.м. Из них площадь жилых помещений составляет №.м. соответственно. Площадь нежилых помещений – №.м. Площадь помещений, решения собственников которой подлежат учёту при подсчёте общего количества собственников, принявших участие в общем собрании, составит №.м., что составляет более 50%, поскольку кворум составляет №.м.

Из материалов дела следует, что в заочном собрании приняли участие собственники помещений, право собственности которых имеется на 45 441кв.м.

помещений многоквартирного дома, что следует из представленных суду выписок из ЕГРП на помещения и решений собственников.

Данное обстоятельство подтверждается бланками решений собственников, подлинники которых приобщены к материалам дела.

Решения, находящиеся в материалах дела содержат фамилию, имя, отчество лиц, принимавших участие в голосовании; номер квартиры или иного помещения и занимаемую площадь; общую площадь квартиры; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в доме; сведения о повестке дня общего собрания (вопросы, поставленные на голосование); варианты голосования, графы для голосования по каждому вопросу повестки дня; дата принятия решения лицом, принимавшем участие в голосовании; подпись лица, принимавшего участие в голосовании.

На период проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, право собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке было оформлено не у всех участников долевого строительства, однако, это не лишало лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах, в силу ст. 39 ЖК РФ принимать участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по указанным в повестке дня общего собрания вопросам.

Доводы истца о том, что в решениях не полностью указаны документы, подтверждающие право собственности участников общего собрания, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку само по себе отсутствие в решениях собственников полных сведений о документах, подтверждающих право собственности лица, участвующего в голосовании, безусловным основанием для признания недействительным решения общего собрания собственников не является, при этом право собственности на помещения в многоквартирном доме у большинства физических и юридических лиц возникло на основании договоров долевого участия.

Таким образом, волеизъявление собственников, по вопросам, поставленным на голосование, отражены в решениях, которые участниками голосования не оспариваются.

Уведомления о проведении общего собрания были направлены собственникам посредством почтовой связи (л.д. 231-291 т. 1, л.д. 1-408 т. 2).

Суд учитывает, что решения собственников на общую площадь №.м.

(решения Ферковича, Ивановых, Токаревой, Каракаева, Римашевского, Мырочкиной, Ровника, Охотиной, Сторожук, Торбинских, Сечина, Цыганок) не подлежали учёту при подсчёте голосов, поскольку были оформлены с нарушением требований закона. В частности, в решениях голосовал один собственник, хотя квартира принадлежит супругам и находится в долевой собственности, в части решений даты их подачи не соответствовали периоду проведения собраний, к части решений не были приложены доверенности от собственников на лиц, указанных в решении собственника.

Однако, ответчиками такие решения не были исключены из подсчёта количества голосов, что не соответствует закону.

Но при этом количество решений, подлежащих исключению из общего количества проголосовавших на собрании, не влияет на наличие кворума при проведении общего собрания в указанный истцами период. Истцами не приведено доказательств, что отсутствие их голосов при проведение собрания в итоге не образовывало необходимого для принятия решений кворума.

Доводы истцов о том, что до них не были доведены результаты голосования на общем собрании сами по себе основанием к признанию принятых решений недействительными быть не могут.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска Ульдановой Е.Л., Крысенкова С.В., Малицкой О.А., Невьянцева К.А., Андрияновой В.Г., Сегала В.Л., Шахова Е.А., Алтуховой И.В., Тарадина В.В., Быстровой Г.А., Рыкунова Р.В., Рожковой Т.В., Никулина Е.Г., Семак О.А., Бузунова В.В., Дементьевой О.А., Санникова А.Д. к Палферову Д.М. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Ю. Вахмистрова.