Решение суда о признании недействительными решений общего собрания собственников № 02-0291/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2016 года Хорошевский районный суд г.Москвы В составе председательствующего судьи Жедачевской И.Н.

При секретаре Портновой Д.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-291/16 по

иску Зениной Т.А., Чернова Т.И., Зайцева Ю.В., Зайцевой Е.Ю., Соловьева Ю.Н., Даниловой Л.А., Тимашевой Г.Н., Мелешина В.Л., Хныкина К.В., Аганиной А.В., Кольцовой С.В., Кутушевой Н.В., Денисенко М.В., Левиной Е.Ю., Левичевой Е.А., Матанцевой О.Е., Есенкова А.П., Жумаевой М.В., Куга И.И., Евменовой В.В., Гладенцева В.Н., Гладенцевой Е.В., Селивановой М.Л., Пушка А.О., Сопиной И.Г., Лукьяновой О.А., Петухова А.А., Петухова А.Н., Яскевич Л.Л., Иванова А.М., Ермолаевой И.В., Ермолаева И.А., Шишковой Т.Н., Шишкова С.Е., Вавиловой М.М., Вавилова А.А., Леонтьева В.В., Русановой Т.В., Ревзиной Н.А., Сусанова В.Э., Мокшиной Е.О., Жук М.Е., Касаткиной В.А., Рыбенцевой Н.В. к Козловой И.С., Саватеевой Н.В., Шапортову Г.И., Рябухиной Я.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования с 14 мая 2015 года по 08 июня 2015 года, оформленное протоколом № от 16 июня 2015 года и в обосновании своих требований ссылаются то, что оспариваемое решение не может быть признано состоявшемся по причине отсутствия кворума, неверна взята за основу общая площадь многоквартирного дома, по части решений собственников не подтверждены полномочия лиц, участвующих в голосовании, не представлены оригинала решений, в части решений не указаны паспортные данные собственников помещений. Кроме того до сведения собственников МКД ненадлежащем образом была доведена информация о созыве собрания. В процессе проведения собрания была изменена повестка дня. Истцы считают, что оспариваемое собрание проведено с нарушением действующего законодательства, они не были извещены о собрании, не принимали в нем участием и для признания собрания состоявшимся отсутствовал кворум.

Истцы Мокшина Е.О.,Касаткина В.А.,Левичева Е.А.,Куга И.И.,Тимашева Г.Н., представители истцов Тимашева Г.Н., Сусанова К.С., представитель истца Чернова Т.И.-Чернова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчики Саватеева Н.В., Козлова И.С., Рябухина Я.В., представитель ответчиков Козловой И.С., Саватеевой Н.В. и третьего лица ООО « ЭКСперт- Сервис» Старостина И.В. с иском не согласны и просили в удовлетворении отказать.

Истцы, ответчик Шапортов Г. И., представители 3-х лиц: Мосжилинспекции, ГУ ИС района Хорошево-Мневники г.Москвы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав показание свидетеля, приходит к следующему.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками жилых помещений в МКД по адресу: <адрес>. По инициативе ответчиков было проведено общее собрание в форме заочного голосования с 14 мая по 08 июня 2015 года ( протокол №) ( л.д. 60-65 т.1) В соответствии с пунктом 1 статья 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Кроме того, пунктом 4 статьи 181.4 ГК РФ, предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Согласно п. 3. ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Истцы считают, что оспариваемое собрание проведено с нарушением действующего законодательства, они не были извещены о собрании, не принимали в нем участием и для признания собрания состоявшимся отсутствовал кворум.

Доводы о том, что истцы не были извещены о предстоящем собрании, суд считает несостоятельным, поскольку в суд представлены уведомления и почтовые реестры, а кроме того, из показаний свидетеля ФИО1 следует, что он извещался о собрании, присутствовал и получал бланк решения.

При определении кворума стороной ответчика было учтено, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме согласно техническому паспорту ТБТИ СЗАО составляет № кв.м. ( л.д. 52-53 т.2). В общем собрании принятии участие собственников помещений, обладающие площадью № кв.м, что составляет 54,62% от общей площади т.к. кворум для проведения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме имеется. Имеется протокол счетной комиссии № от 16 июня 2015 года ( л.д. 13-18 т.2) и пояснительная записка ( л.д. 19- 22 т.2). Собственники извещались уведомления о проведении собрания ( л.д.

23-51 т.20 и почтовыми уведомлениями ( л.д. 54-74 т.2).

Суд не может согласиться с доводами стороны ответчика относительно наличия кворума для признания собрания и принятых решений состоявшимися.

Ответчиками учитывались площади по состоянию на 02 ноября 2010 года, однако, как следует из технического паспорта многоквартирного дома ( 563 квартиры) по адресу: <адрес> по состоянию на 00.00.0000 ( л.д. 123-127 т.3), общая площадь по зданию составляет № кв.м., из них общая площадь жилых помещений № кв.м. и общая площадь нежилых помещений № кв.м. В голосовании приняли участие № кв.м, что составляет менее 50% от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Кроме того, как следует из объяснений стороны ответчика, что при проведении собрания не участвовали собственники нежилых помещений ( машиномест) и их голоса не учитывались при подсчете кворума. Однако, указанные доводы, суд считает несостоятельными, поскольку как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ( л.д. 172-174 т.3) жилой дом ( 3- я очередь строительства – подземная автостоянка ) имеет адрес : <адрес>.е.

является единым объектом капитального строительства, а также имеют единый договор на энергоснабжение, заключенный с ООО «ЭКСперт-сервис». При этом в голосовании приняли участие собственники нежилых помещений ООО «ПСФ «Крост», которые владеют помещениями расположенными на территории автостоянки.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Исходя из вышеизложенного и оценивая представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования с 14 мая 2015 года по 08 июня 2015 года, оформленное протоколом № от 16 июня 2015 года недействительными подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования с 14 мая 2015 года по 08 июня 2015 года, оформленное протоколом № от 16 июня 2015 года недействительными.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд г.Москвы.

Судья И.Н.Жедачевская.