Дело **
Поступило 26.07.17 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
**** ***
Железнодорожный районный суд ***
в составе:
председательствующего судьи Михайловой Т.А.
при секретаре Селиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «АСТЭХ», ОАО «ЭкоНИИпроект» к ТСЖ «Улица 1905 года-83» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ и членов правления ТСЖ,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «АСТЭХ», ОАО «ЭкоНИИпроект» обратились в суд с иском к ТСЖ «Улица 1905 года-83» о признании недействительными решения общего собрания членов товарищества собственников жилья ТСЖ «Улица 1905 года-83», состоявшегося в период с **** по ****, и решения членов правления ТСЖ «Улица 1905 года-83» от ****, оформленного протоколом заседания правления ТСЖ «Улица 1905 года-83» от ****
В обоснование иска указано, что ЗАО «АСТЭХ» является собственником помещений, расположенных по ул. 1905 года ( нежилые помещения площадью 2 655,6 кв.м, что составляет около 15 % собственников жилья «Улица1905 года -83»). ЗАО «АСТЭХ» является также членом ТСЖ, что подтверждается копией заявления о вступлении в члены ТСЖ с отметкой о вручении председателю правления ТСЖ, приложенной к настоящему заявлению. В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. ОАО «ЭкоНИИпроект» также является собственником помещений, расположенных в *** по ***. (нежилые помещения площадью 1716,4 кв.м, что составляет около 10 % из общей площади помещений в *** 022 кв.м ) и членом ТСЖ.
В период с **** по **** по инициативе правления ТСЖ было проведено общее собрание членов ТСЖ в очно-заочной форме по финансовым вопросам и вопросам, касающимся распоряжением общим имуществом собственников помещений и к управлению Товариществом.Проведенное собрание считают ничтожным в связи с допущенными нарушениями созыва и проведения.Поскольку на данном незаконном собрании было избрано правление, - то и избранный из данного правления председатель правления так же считается избранным незаконно. Представители истцов в судебном заседании поддержали свои исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, от получения судебной корреспонденции уклонился. Данное обстоятельство усматривается из отчета об отслеживании почтового отправления, имеющегося в материалах дела; таким образом, неявка является неуважительной.
В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.
Приказом ФГУП «Почта России» от 05 декабря 2014 № 423-п введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.
Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.
Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в силу ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
Представитель Межрайонной ИФНС № ** по НСО просила спор разрешить по усмотрению суда. Указала, что изложенные в исковом заявлении доводы свидетельствуют о наличии внутри Товарищества гражданско-правового конфликта. Вмешательство в данные правоотношения государственного органа недопустимо.
Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ЗАО «АСТЭХ» и ОАО «ЭкоНИИпроект» являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: ***, ***, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.
С **** по **** по инициативе правления ТСЖ «Улица 1905 года-83» было проведено отчетно-выборное очно-заочное собрание членов ТСЖ «Улица 1905 года-83», что подтверждается протоколом заседания правления от **** и выпиской из ЕГРЮЛ. Данным собранием было принято, в том числе, решение об избрании правления ТСЖ «Улица 1905 года-83»; об иных принятых решения суду и истцам неизвестно ввиду того, что ответчик от участия в судебном заседании уклонился. Как указано выше, **** состоялось заседание правления ТСЖ «Улица 1905 года-83», на котором был избран председатель правления Абакумов.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Согласно ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
Законом установлена безусловная обязательность решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для всех собственников, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании. (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ), что также распространяется и на решение собрания членов ТСЖ, решения которого обязательны для всех членов ТСЖ, а также собственников помещений в многоквартирном доме, управление общим имуществом в котором осуществляется в форме ТСЖ.
Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья регламентирован ст. 146 ЖК РФ.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Из пояснений представителей истцов в судебном заседании установлено, что ЗАО «АСТЭХ» и ОАО «ЭкоНИИпроект» являются членами ТСЖ «Улица 1905 года-83». Указанные обстоятельства подтверждаются также копией заявления генерального директора ЗАО «АСТЭХ» от **** г. о вступлении в члены ТСЖ (т.1 л.д.102), решением ФСОЮ Железнодорожного района г.Новосибирск от ****
Учитывая, что ОАО «ЭкоНИИпроект» не подавало заявление о выходе из членов ТСЖ, и его право собственности на помещения в многоквартирном доме не прекратилось, исключение данного истца из членов ТСЖ «Улица 1905 года-83» является незаконным, противоречащим нормам действующего законодательства, а положения Устава ТСЖ «Улица 1905 года-83», допускающие произвольное исключение из членов ТСЖ по основаниям, не предусмотренным ст. 143 ЖК РФ, являются недействительными.
В судебном заседании из пояснений представителей истцов установлено, что истцам бюллетени для голосования не вручались, представителю ЗАО «АСТЭХ» было отказано в участии в общем собрании при проведении его в очной форме№ в выдаче бюллетеней для голосования истцам также было отказано; данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.
В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В силу п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.
Судом установлено, как указано выше, что истцам не вручались бюллетени для голосования ; при этом, голосование истцов могло повлиять на принятие решений. Им принадлежит 19,74 % голосов согласно решению ФСОЮ Железнодорожного района г.Новосибирск от ****, решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для истцов, поскольку принятые на оспариваемом собрании решения нарушают права ЗАО «АСТЭХ» и ОАО «ЭкоНИИпроект» избирать органы управления.
Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 2) принято при отсутствии необходимого кворума.
Решением ФСОЮ Железнодорожного района г.Новосибирск от **** также установлено, что общая площадь помещений *** по ***, принадлежащих членам ТСЖ, составляет 13524,3 кв.м. (с учетом принадлежащих истцам нежилых помещений общей площадью 3558,8 кв.м). Из протокола заседания правления от **** видно, что в голосовании приняли участие собственники 5622,85 кв.м, то есть на общем собрании членов товарищества собственников жилья присутствовали члены товарищества, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества, а именно -41,76 %. Таким образом, оспариваемое собрание было неправомочно принимать какие- либо решения, в том числе, решение об избрании членов Правления ТСЖ.
Следовательно, решение общего собрания членов ТСЖ «Улица 1905 года -83», состоявшегося в период с **** г. по ****, является как недействительным (поскольку было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания), так и ничтожным (поскольку принято при отсутствии необходимого кворума), что является существенным нарушением и безусловным основанием для признания принятых таким собранием решений недействительными.
В силу пп.3 п.2 ст. 145 ЖК РФ избрание членов правления ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Поскольку решение общего собрания членов ТСЖ «Улица 1905 года -83», состоявшегося в период с **** по ****, в том числе, в части избрания членов правления ТСЖ, является недействительным, то решения, принятые таким правлением, отраженные в протоколе от 10.-5.17 г., также являются недействительными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать незаконными решение общего собрания членов ТСЖ «Улица 1905 года -83», состоявшегося в период с **** по ****, и решение членов правления ТСЖ «Улица 1905 года-83», оформленное протоколом заседания правления ТСЖ от ****
Взыскать с ТСЖ «Улица 1905 года-83» в пользу ЗАО «АСТЭХ» расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб.
Взыскать с ТСЖ «Улица 1905 года-83» в пользу ОАО «ЭкоНИИпроект» расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 руб.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.
Судья-