Задать вопрос
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)

Решение суда о признании недействительными решений общего собрания № 2-2433/2017 ~ М-1934/2017

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

Дело № 2-2433/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2017 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Юрьевой М.А.,

при секретаре Васильевой О.А.,

с участием истца Горшунова Б.Г., его представителей Горшуновой М.В., Шамова П.В.,

представителя ответчика Литвиновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горшунова Бориса Геннадьевича к Товариществу собственников жилья «Попова 77» о признании недействительными решений общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истец Горшунов Б.Г. обратился в Индустриальный районный суд города Барнаула с иском к ответчику (с учетом уточнения) о признании незаконным и отмене решения очередного собрания членов ТСЖ «Попова 77», проводимого в форме заочного голосования многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в период с 20.03.2017 по 27.03.2017, в том числе по п.4 ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с отсутствием в протоколе общего собрания сведений о лицах, принявших участие в собрании.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры №*** в доме №*** по <адрес>. Указанный многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Попова 77». В период с 20.03.2017 по 27.03.2017 проведено общее собрание членов ТСЖ «Попова 77» в форме заочного голосования. Полагает решения собрания незаконными, поскольку в голосовании участвовали не члены ТСЖ, кворум достигнут за счет не членов ТСЖ; смета расходов не предоставлялась для ознакомления, размер тарифов не обсуждался; обоснование стоимости и необходимости ремонтных работ не представлен; решения не соответствуют листу заочного голосования в части вознаграждения председателя. На оспариваемом собрании кворума не было.

Истец Горшунов Б.Г., его представители Горшунова М.В., Шамов П.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Литвинова Н.В. в судебном заседании возражала об удовлетворении исковых требований.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, с учетом уточненной позиции представителя истца, суд приходит к следующему.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод. Корреспондирующая ей норма статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает право заинтересованного лица обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства за защитой нарушенных либо оспоренных прав, свобод или законных интересов.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (часть 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1.1 части 1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом VI.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с частью 6 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В силу статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (часть 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Установлено, что на основании справки о выплате пая от 13.11.2000 *** истец Горшунов Б.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (том ***, л.д. ***).

ТСЖ «Попова 77» создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.08.2013 (т.***, л.д.***).

Пунктом 4.1 Устава ТСЖ «Попова 77» предусмотрено, что членами Товарищества могут быть граждане Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица, являющиеся собственниками помещений, а также органы государственной власти, представляющие интересы собственника – города Барнаула.

Членство в Товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в Товарищество.

При создании Товарищества членство в Товариществе возникает у всех собственников, выразивших свое волеизъявление об этом и уплативших вступительный взнос, с момента государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица (пункт 4.2 Устава).

В судебном заседании установлено, что истец Горшунов Б.Г. с заявлением о вступлении в члены ТСЖ не обращался. Сведений о том, что при создании Товарищества Горшунов Б.Г. выразил свое волеизъявление на вступление в члены ТСЖ – не имеется.

Ссылка истца, что он участвовал при создании ТСЖ и считает себя членом ТСЖ не может быть принята во внимание, поскольку каких-либо доказательств, что истец голосовал за создание ТСЖ, не представлено.

То обстоятельство, что истцу выдан бюллетень для голосования не свидетельствует о том, что Горшунов Б.Г. является членом ТСЖ, поскольку отсутствуют сведения о вступлении в члены ТСЖ.

Пунктом 12.3 Устава предусмотрено, что общее собрание членов Товарищества может проводиться в очной форме (совместное присутствие членов Товарищества) или в форме заочного голосования, что соответствует требованиям ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что в период с 20.03.2017 по 27.03.2017 проводилось очередное общее собрание членов ТСЖ «Попова 77», проводимого в форме заочного голосования многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Результаты голосования оформлены протоколом *** очередного общего собрания членов ТСЖ «Попова 77», проводимого в форме заочного голосования многоквартирного дома по адресу: <адрес> (том ***, л.д. ***).

Суд принимает во внимание протокол общего собрания членов ТСЖ, представленный ответчиком (том ***, л.д. ***), поскольку в судебном заседании представитель ответчика пояснила, что представленный стороной истца протокол (т.1, л.д.***) оформлен предварительно, не содержит объективного подсчета голосов и не соответствует действительности.

Инициатором проведения собрания являлось Правление ТСЖ «Попова 77».

Сведения о повестке дня общего собрания:

1. Выбор председателя и секретаря собрания;

2. Отчет председателя и правления за 2016 год;

3. Отчет ревизионной комиссии за 2016 год;

4. Утверждение штатного расписания ТСЖ «Попова 77» на 2017 год;

5. Утверждение сметы доходов и расходов на 2017 год на содержание общего имущества МКД на период с 01.03.2017;

6. Утверждение тарифа на содержание, управление и ремонт ОИ ТСЖ «Попова 77» на 2017 год;

7. Довыборы членов правления ТСЖ «Попова 77»;

8. Утверждение годового плана работ на 2017 год;

9. Решение вопроса на установку автоматического узла отопления в доме;

10. Решение вопроса об оспаривании границ общедомовой территории, его финансирование.

По повестке дня приняты следующие решения:

По первому вопросу голосовали За – 100%; принято решение избрать председателем собрания ФИО1, секретарем ФИО2

По второму вопросу голосовали За – 97,2%, Против – 0%, Воздержался – 2,8%; принято решение большинством голосов.

По третьему вопросу голосовали За – 94,9%, Против – 0%, Воздержался – 5,1%; принято решение большинством голосов.

По четвертому вопросу утвердить штатное расписание из 7 человек с ФЗП 39325 рублей, в том числе вознаграждение председателя 10000 рублей, голосовали За – 83,9%, Против – 5,04%, Воздержался – 11%; принято решение большинством голосов.

По пятому вопросу утвердить смету доходов и расходов в размере 68205 рублей в месяц с 01.04.2017 голосовали За – 82,9%, Против – 5,2%, Воздержался – 11,9%; принято решение 82,9% голосов.

По шестому вопросу утвердить тариф на содержание и ремонт жилья в размере 14-80 м2 с 01.04.2017 голосовали За – 81,2%, Против – 116,2 голоса/5,2%, Воздержался – 301,7 голосов/13,5%; принято решение 89,5 % голосов.

По седьмому вопросу по заявлению ФИО2 вывести из членов правления и ввести ФИО3 голосовали За – 81,6%, Против – 0%, Воздержался – 18,4%; принято решение большинством голосов.

По восьмому вопросу утвердить годовой план на 2017 год с тарифом 2.50 м2, голосовали по каждой работе отдельно: чистка вентиляции – 100% голосов, ремонт входов в подъезд За – 91,1%, Против – 5,2%, изготовление техпаспорта – 100%. Установка пандусов За-75,6%, Против – 14,8%, Воздержался – 9,6%;

По девятому вопросу согласие на установку автоматического узла отопления голосовали За – 77,7%, Против – 6,7%, Воздержался – 15,6%; принято решение большинством голосов.

По десятому вопросу согласие на оспаривание границ придомовой территории голосовали За – 84,5%, Против – 2,9%, Воздержался – 12,6%; принято решение 84,5 % голосов.

Согласно указанном протоколу, в собрании, проводимом в форме заочного голосования, приняли участие 42 члена ТСЖ, составляющих 2299,06 (голосов) или 71% голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 2 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Частью 4 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В пункте 13.11.3 Устава указано, что по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества в соответствии с п.п.13.9.1-13.11.3 Устава, решения принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

Учитывая, что Уставом определено, что решение вопросов общим собранием Товарищества должно приниматься квалифицированным большинством (не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества), что противоречит требованиям ч. 4 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, которым предусмотрено принятие решений (за исключением предусмотренных пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 Кодекса) большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей, при этом устав ТСЖ, обладающий меньшей юридической силой, не может противоречить Жилищному кодексу Российской Федерации, суд приходит к выводу, что решения с 1 по 8, принятые решением очередного общего собрания членов ТСЖ «Попова 77», проводимого в форме заочного голосования многоквартирного дома по адресу: <адрес>, относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ и должны быть приняты большинством голосов, поскольку для принятия по ним решений не требуется квалифицированного большинства голосов.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, что площадь жилых помещений членов ТСЖ составляет 3142,74кв.м. Таким образом, для наличия кворума необходимо большинство голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Из подсчета голосов истцами необоснованно исключен ФИО4 (общая совместная собственность с 10.12.2010, площадь 65,2 кв.м, заявление ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ8 о вступление в члены ТСЖ), поскольку по смыслу закона учету подлежат голоса всех сособственников жилого помещения - участников общей совместной собственности, если в голосовании принял участие хотя бы один из них.

Необоснованно исключены ФИО5 (собственник квартиры №*** с 09.03.2017, площадью 66,5 кв.м, заявление о вступлении в члены ТСЖ), и ФИО6 (собственник с 17.11.2015, площадью 67,9 кв.м, заявление ФИО6 о вступлении в члены ТСЖ), поскольку то обстоятельство, что ФИО5 написал заявление о вступлении в члены ТСЖ до того как стал собственником, а ФИО6 до принятия решения общим собранием, не влияет на их право голосовать в собрании.

С учетом указанных площадей суд приходит к выводу о наличии кворума по решениям с 1 по 8: по 1-му вопросу кворум составляет 2043,56 кв.м, по 2-му вопросу – 1978,06 кв.м, по 3-му вопросу – 1929,46 кв.м, по 4-му вопросу – 1666,06 кв.м, по 5-му вопросу – 1688,51 кв.м, по 6-му вопросу – 1679,56 кв.м, по 7-му вопросу – 1679,76 кв.м, по 8-му вопросу: вентиляция – 2043,56 кв.м, ремонт входов в подъезд – 1893,56, техпаспорт – 1746,36 кв.м, установка пандуса – 1627,18 кв.м.

При принятии решения суд учитывает, что истец членом ТСЖ не является, участия в голосовании не принимал, в связи с чем не вправе ставить под сомнение волеизъявление участников собрания – членов ТСЖ.

При этом решения общего собрания членов ТСЖ с 1 по 8 вопросы приняты без нарушения порядка его созыва, в пределах компетенции общего собрания ТСЖ, при наличии кворума, не нарушает прав истца, а принятые общим собранием членов ТСЖ решения не противоречат требованиям действующего жилищного законодательства.

В то же время в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (часть 2).

В судебном заседании установлено, что решения по 9 и 10 вопросу отнесены к компетенции общего собрания собственников, при этом для их решения необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу закона общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, которые необходимо устанавливать суду, являются: размер общей площади МКД, а также размер площади помещений, принадлежащих собственникам, принимавшим участие в общем собрании.

По сообщению АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», согласно техническому паспорту по состоянию на 29.07.1999, изготовленному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Барнаульский отдел и внесенного в него акта о внесении изменений в технический паспорт, площади многоквартирного дома по адресу: <адрес> имеют следующие значения: площадь здания – 4416,4 кв.м, общая площадь жилых помещений – 4291,6,1 кв.м, жилая площадь – 2620,9 м, нежилая площадь – 0,0 м (том ***, л.д. ***).

В связи с чем суд приходит к выводу, что подсчет должен производиться исходя из общей площади жилых помещений – 4291,6,1 кв.м.

При таких обстоятельствах, при проверке кворума по данным вопросам, суд приходит к выводу, что участие в голосовании приняли собственники помещений, площадь которых составляет 2299,06 кв.м, при этом, для кворума необходимо 2861,07 кв.м, кворум при проведении очередного общего собрания в форме заочного голосования по данным вопросам отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными в части требований о признании недействительными пунктов 9 и 10 решения очередного собрания членов ТСЖ «Попова 77», проводимого в форме заочного голосования многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в период с 20.03.2017 по 27.03.2017.

Поскольку инициатором проведения очередного собрания членов ТСЖ «Попова 77» являлось правление ТСЖ, что не оспаривалось при рассмотрении дела, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по данному спору является ТСЖ «Попова 77».

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Горшунова Бориса Геннадьевича удовлетворить частично.

Признать недействительными пункты 9 и 10 решения очередного собрания членов ТСЖ «Попова 77», проводимого в форме заочного голосования многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в период с 20.03.2017 по 27.03.2017.

Взыскать с ТСЖ «Попова 77» в пользу Горшунова Бориса Геннадьевича расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья М.А. Юрьева

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела №2-1031/2017 Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края.

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 16 по 30 ноября 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.