Решение суда о признании недействительными решений общего собрания № 02-0087/2016

дело №2-87/16

РЕШЕНИЕ(исправленное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2016г. г. Москва Коптевский районный суд г. Москвы в составе судьи Чугаева Ю.А., при секретаре Воздвиженской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №2-87/16 по иску Ягодинской ЕА к Алжанову РС, Шилковскому

АВ о признании недействительными решений общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Собственник квартиры №375 ***Ягодинская ***обратилась с иском к Алжанову РС - собственнику квартиры №353 в вышеуказанном доме, Шилыковскому АВ - собственнику квартиры №131 в этом же доме о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ***, проведенного в форме заочного голосования в период с 02 апреля по 29 мая 2015г. и исключении из ЕГРЮЛ записи о регистрации юридического лица ТСН «Жилой комплекс «Северные ворота», ИНН ***/КПП ***.

Свои исковые требования истец обосновал тем, что по инициативе ответчиков Алжанова Р.С., Шилыковского А.В. период с 02 апреля по 29 мая 2015г. было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома.***со следующей с повесткой дня: 1) Выбор способа управления многоквартирным домом.

2) Избрание правления товарищества собственников жилья «Жилой комплекс «Северные ворота».

3) Утверждение состава счетной комиссии.

4) Утверждение условий представленного проекта договора управления многоквартирным домом, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества собственников жилья.

5) Утверждение представленного тарифного плана на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

6) Утверждение размере платы за привлечение консьержей для оказания услуг по охране мест общего пользования (МОП) и имущества многоквартирного дома.

7) Утверждение порядка оформления протокола заочного голосования и уведомления собственников жилья.

8) Перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет ТСЖ «Жилой комплекс «Северные ворота».

9) Назначение места хранения документов (протоколов, решений собственников иной документации), подтверждающих порядок и результаты проведения общего собрания в многоквартирном доме.

10) Утверждение ограничения нахождения автотранспортных средств не более одного часа с момента въезда на придомовую территорию многоквартирного дома.

11) Утверждение установки шлагбаума при въезде на придомовую территорию многоквартирного дома.

12) Утверждение установки ограждения (забора) в пределах границ придомовой территории многоквартирного дома.

13) Установление порядка оплаты собственниками помещений потребляемых (потребленных) коммунальных услуг.

14) Избрание способа уведомления собственников помещений по всем вопросам, касающихся проведения общих собраний собственников.

Решения по всем вопросам повестки дня согласно протокола №1/2015, подписанного 03 июня 2015г. в 21 часов 00 минут членами счетной комиссии Алжановым Р.С., Аракелян И.Р., Шилыковским А.В., были приняты.

По мнению истца указанный протокол №1/2015 от 03.06.2015г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ***, проведенного в форме заочного голосования в период с 02 апреля 2015г. по 29 мая 2015г. не соответствует требованиям норм действующего законодательства по следующим обстоятельствам.

В нарушение ст. 181.2 ГК РФ протокол №1/2015 не подписан председателем и секретарем собрания.

В нарушение ч. 5 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе отсутствуют данные, которые должны быть указаны в протоколе о результатах заочного голосования, в том числе о лицах, принявших участие в голосовании.

По вопросу №1 повестки собрания было вынесено сразу три решения, что нарушает ч. 2 ст. 181.2 ГК РФ: при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, а также ст. 136 ЖК РФ, которая определяет, что на собрании должны быть приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава.

По вопросу №4 повестки собрания утверждались условия договора управления многоквартирным домом, что противоречит нормам действующего жилищного законодательства. Ст. 162 ЖК РФ определяет, что договор управления многоквартирным домом заключается собственниками помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией с учетом существенных условий, определенных п.п.3 ст. 162 ЖК РФ. При наличии в доме ТСЖ с собственниками, не являющимися членами ТСЖ, заключается договор иного содержания, а само управление осуществляется на основании решений членов товарищества.

Формулировка вопроса №5 не соответствует нормам действующего законодательства, в частности, Постановлению РФ от 13.08.2006г. №491, согласно которому собственники должны на собрании утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, который должен соответствовать размеру платы.

Включение же электроэнергии, направленной на обслуживание мест общего пользования в смету, нарушает Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г.

Решение по вопросу повестки собрания №6 также нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме. Привлечение консьержей для охраны общего имущества является дополнительной услугой, не предусмотренной нормами Жилищного Кодекса РФ. Само привлечение консьержей с собственниками не согласовано, также как и объем предоставляемых ими услуг по «охране», которая является лицензируемым видом деятельности и может оказываться только организацией, специально учрежденной для оказания охранных услуг в соответствии с Законом РФ от 11 марта 1992 г. N 2487-I "О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации" Вопрос №7 повестки собрания утверждает порядок оформления протокола и уведомления. Однако решение по этому вопросу никакой порядок оформления не определяет, а изменяет ч. 3 ст. 46 ЖК РФ. Возможность изменения данной нормы действующим законодательством не предусмотрена.

Вопрос о перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет, открытый в ОАО «СБ РФ» также не соответствует нормам действующего законодательства по следующим обстоятельствам.

В соответствии с Раз

делом IX ЖК РФ собственники помещений в

многоквартирном доме должны были определить: способ формирования фонда капитального ремонта, утвердить размер взноса на капитальный ремонт, перечень работ, сроков проведения работ, а также выбрать лицо, - владельца специального счета. Всего этого сделано не было. Следовательно, собственники помещений были лишены права выбора способа формирования, а также проведенное голосование по вопросу повестки собрания №8 не может быть признано действительным, поскольку вопросы, необходимые для решения не были приняты.

Решения по вопросам землепользования участком (№10,11,12), находящимся не в собственности домовладельцев, а г.Москвы, также незаконны.

На основании представленной МИФНС России №46 по г.Москве в материалы дела копии регистрационного дела ТСН «ЖК «Северные ворота» истец привлек в качестве ответчиков собственников квартир в д.*** Маркина ЕА, Козлова ЮЮ, Аракелян ИР, Кушнину ЕИ, которые вместе с ответчиками Шилыковским А.В., Алжановым Р.С. согласно протокола №1/2015 от 23.06.2015г. приняли решение о создании товарищества собственников недвижимости «Жилой комплекс «Северные ворота», а также просил признать государственную регистрацию ТСН «ЖК «Северные ворота» недействительной в связи с допущенными при его создании грубыми нарушениями закона, носящими неустранимый характер; обязать ответчиков провести действия по ликвидации ТСН «ЖК «Северные ворота», а также отказался от требования об исключении из ЕГРЮЛ записи о регистрации юридического лица ТСН «Жилой комплекс «Северные ворота», ИНН ***/КПП ***.

Истец Ягодинская Е.А. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Шумиловой Е.А., которая явилась в судебное заседание, поддержала исковые требования в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Собственник квартиры № 386 АПетцше направила в суд ходатайство о присоединении на стороне истца, просила

дело рассмотреть при ее отсутствии.

Ответчики в судебное заседание не явились, оповещены надлежащим

образом.

Третье лицо МИФНС №46 России по г.Москве представило отзыв, просило рассмотреть

дело при отсутствии представителя.

Третье лицо - ТСН «ЖК «Северные ворота» направило своего

представителя, который в заседание явился, возражал против удовлетворения заявления по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Суд решил, что исковое заявление подлежит рассмотрению при данной явке.

Выслушал истцов, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник, который не участвовал в голосовании, имеет право обжаловать принятые решения в суд в течение 6 месяцев с момента проведения указанного собрания.

В соответствии с ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Истец Ягодинская Е.А. оповестила всех собственников помещений, находящихся в д.№4а, корп.1 по Астрадамскому проезду о своем намерении обратиться в Коптевский районный суд с иском о признании недействительными решений собрания и предложением присоединяться к иску, что подтверждается реестрами о почтовых отправлениях, имеющихся в материалах дела В материалах дела имеются два протокола №1/2015. Один протокол общего собрания собственников многоквартирного дома ***у, проведенного в период с 02.04.2015г. по 29.06.2015г., подписанный 03.06.2015г. членами счетной комиссии Алжановым Р.С., Шилыковским В.А., Аракелян И.Р.

Второй протокол №1/2015 от 23.06.2015г. о создании товарищества собственников недвижимости «Жилой комплекс «Северные ворота», подписанный ответчиками Маркиным Е. А., Козловым Ю.Ю., Аракелян И. Р., Кушниной Е. И.

Шилыковским А.В., Алжановым Р.С. , выступившими учредителями ТСН «ЖК «Северные ворота».

На основании ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собранием гражданско-правового сообщества, к которому относится и общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Ч.5 ст. 181.2 ГК РФ указывает, что в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны, в том числе, сведения о лицах, принявших участие в голосовании.

В соответствии с ч. 2 ст. 181.2 ГК РФ при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Исследовав представленные документы, суд приходит к выводу о том, что в повестку собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в период с 02.04.2015г. по 29.05.2015г. не был включен вопрос о выборе председателя и секретаря собрания. Протокол №1/2015 от 03.06.2015г. в нарушение ст. 181.2 ГК РФ подписан только членами счетной комиссии.

Сведения о лицах, принявших участие в голосовании в этом протоколе отсутствуют.

Как следует из протокола №1/2015 от 03.06.2015г. по вопросу №1 повестки собрания Выбор способа управления многоквартирным домом, было принято три решения: о выборе способа управления товариществом собственников жилья, о создании товарищества собственников жилья «Жилой комплекс «Северные ворота», об утверждении устава ТСЖ «Северные ворота».

Доказательств того, что по одному вопросу собственники д.*** могут принимать несколько решений, ответчиками не представлено.

Следовательно, нельзя признать протокол №1/2015 от 03.06.2015г.

соответствующим нормам действующего законодательства.

В соответствии со ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собст- венников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

В соответствии с п.п.2) ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если принято при отсутствии необходимого кворума.

Как видно из представленного МИФНС №46 по г.Москве копии регистрационного дела, регистрация юридического лица ТСН «ЖК «Северные ворота» была осуществлена на основании решения о создании товарищества, оформленного протоколом №1/2015 от 23.06.2015г. В собрании по учреждению товарищества собственников недвижимости, утверждению устава, избрании правления, председателя правления приняло участие 6 собственников помещений д.***.

Как следует из протокола №1/2015 от 03.06.2015г., площадь помещений, собственники которых имеют право голосовать, составляет 36 688,2 кв.м.

Согласно данным письменных решений собственников было установлено, что приняли участие в голосовании собственники, обладающие правом собственности на 27 309,5 кв.м.

Таким образом, создание 6 собственниками, не обладающими правом на принятие решения о создании в доме товарищества собственников жилья в форме ТСН, нарушает права других собственников, в том числе истцов, на принятие решения об этом, участии в выборах в органы управления, предоставленные нормами действующего жилищного и гражданского законодательства.

Из этого следует, что при создании ТСН «ЖК «Северные ворота» были допущены грубые нарушения закона, носящие неустранимый характер.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГК РФ юридическое лицо ликвидируется по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом либо по иску учредителя (участника) юридического лица в случае невозможности достижения целей, ради которых это лицо создано, в том числе в случае, если осуществление деятельности юридического лица становится невозможным или существенно затрудняется.

Истец Ягодинская Е.А. не является учредителем (участником) ТСН «ЖК «Северные ворота», не имеет права на подачу иска о ликвидации товарищества от имени государственного органа или органа местного самоуправления.

Следовательно, требование к Маркину Е. А., Козлову Ю.Ю., Аракелян И.

Р., Кушниной Е. И. Шилыковскому А.В., Алжанову Р.С. об обязании их провести действия по ликвидации ТСН «ЖК «Северные ворота» судом отклоняется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Ягодинской ЕА к Маркину ЕА, Козлову ЮЮ, Аракелян ИР, Кушниной ЕИ, Шилыковскому АВ, Алжанову РС удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания домовладельцев д.*** в г.Москве, оформленные протоколом №1/2015, подписанным 03 июня 2015г.

Признать государственную регистрацию ТСН «ЖК «Северные ворота» недействительной в связи с допущенными при его создании грубыми нарушениями закона, носящими неустранимый характер.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском городском суде через Коптевский районный суд г.Москвы в течение месяца.

Судья Ю.А.Чугаев.