Решение суда о признании недействительными договоров купли-продажи № 02-3002/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2016 года г. Москва Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Самохваловой С.Л., при секретаре Ефановой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №2-3002/16 по иску Яковлевой

Е.И. к Яковлеву Э.К., Яковлевой Г.Э. о признании недействительными договоров купли-продажи, погашении записи в ЕГРП о переходе права, применении последствий недействительности с

делок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Яковлева Е.И. обратилась в суд с уточненным иском к ответчикам о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 103 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. *** этаж 1, помещение XXIV-комнаты с 1 по 14, кадастровый (условный) номер объекта №***, заключенного 24 июля 2015 года между Яковлевым Э.К.и Яковлевой Г.Э., признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 92,7 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, ул. *** этаж 1, помещение 002, кадастровый (условный) номер объекта №***, заключенный 21 июля 2015 года между Яковлевым Э.К.и Яковлевой Г.Э., признании недействительным договора купли-продажи квартиры, общей площадью 111,3 кв.м, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, кадастровый (условный) номер объекта №***, заключенный 24 июля 2015 года между Яковлевым Э.К. и Яковлевой Г.Э., мотивируя свои требования тем, что оспариваемые сделки были совершены без ее согласия, поскольку её супруг –Яковлев Э.К. скрыл от истца факт отчуждения недвижимого имущества, нажитого в совместном браке. Просит применить последствия недействительности с

делок в виде двусторонней реституции по оспариваемым

сделкам.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности Кузякова Е.М., который заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Яковлев Э.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности Мешалкина В.К., который пояснил, что ответчики намерены расторгнуть спорные договоры, о чем подали документы в Управление Росреестра.

Ответчик Яковлева Г.Э. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется письменное подтверждение. О причинах уважительности неявки в судебное заседание ответчик не сообщила, доказательств наличия таких причин к судебному заседанию не представила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Поскольку судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика, суд считает возможным рассмотреть дела в его отсутствие, принимая во внимание, что неявка ответчика не может освобождать его от ответственности и нарушать прав истца на судебную защиту, а также не может нарушать права других участников судебного процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1. ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции «О защите прав человека и основных свобод».

Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии со ст. 34 ч. 1 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Яковлева Е.И.

и Яковлев Э.К. состоят в зарегистрированном браке с 19.06.2009 г.

В период брака на имя Яковлева Э.К. были приобретены: - нежилое помещение общей площадью 103 кв.м, расположенное по адресу: г.

Москва, ул. *** этаж 1, помещение XXIV-комнаты с 1 по 14; - нежилое помещение общей площадью 92,7 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, ул. *** этаж 1, помещение 002; - квартира, общей площадью 111,3 кв.м, расположенная по адресу: г. Москва, ул. ***.

Спорное недвижимое имущество было приобретено Яковлевой Е.И. и Яковлевым Э.К. в период брака, в связи с этим, независимо от оформления права собственности на имя ответчика, вышеуказанные объекты недвижимости являлись их совместной собственностью.

05.07.2015 года между Яковлевым Э.К. и Яковлевой Г.Э. были оформлены договоры купли-продажи: - нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. *** этаж 1, помещение XXIV-комнаты с 1 по 14 - нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. *** этаж 1, помещение XXIV-комнаты с 1 по 14, - квартиры, общей площадью 111,3 кв.м, расположенной по адресу: г.

Москва, ул. ***, по условиям которых указанные объекты недвижимости перешли в собственность Яковлевой Г.Э., переход права собственности был в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве.

Из правоустанавливающих документов, поступивших в суд из Управления Росреестра по г. Москве, следует, что заключение договоров купли-продажи произведено Яковлевым Э.К. в отсутствие согласия Яковлевой Е.И. При этом, в материалах регистрационного дела имеется заявление том, что Яковлев Э.К. не имеет супруги, которая бы имела право на общее имущество супругов.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что оспариваемые истцом договоры купли-продажи недвижимого имущества, заключенные между Яковлевым Э.К. и Яковлевой Г.Э., не соответствуют требованиям п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ и являются ничтожными. В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ данные договоры не влекут юридических последствий и недействительны с момента их совершения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании недействительными договоров купли-продажи спорного недвижимого имущества и применяя последствия недействительности с

делок, возвращает Яковлеву Э.К. в собственность вышеуказанные объекты

недвижимости.

Оснований для применения последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции суд не усматривает, поскольку ответчики друг к другу претензий по возврату полученных по сделке денежных средств не заявляли, а требования истца о возврате совместной собственности судом были удовлетворены.

Исходя из положений ст. 144 ГПК РФ, суд считает необходимым удовлетворить ходатайство представителя истца и снять обеспечительные меры наложенные определением Тушинского районного суда г.Москвы от 25.02.2016г., поскольку спор сторон разрешен, обеспечительные меры были наложены по ходатайству истца, его требования о возврате имущества удовлетворены, а потому отсутствуют основания для сохранения мер по обеспечению иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Яковлевой Е.И. к Яковлеву Э.К., Яковлевой Г.Э.

о признании недействительными договоров купли-продажи, погашении записи в ЕГРП о переходе права, применении последствий недействительности с

делок,

удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения общей площадью 103 кв.м, расположенного по адресу: г.

Москва, ул. *** этаж 1, помещение XXIV- комнаты с 1 по 14, кадастровый (условный) номер объекта № ***, заключенный 24 июля 2015 года между Яковлевым Э.К. и Яковлевой Г.Э..

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения общей площадью 92,7 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, ул. *** этаж 1, помещение 002, кадастровый (условный) номер объекта № ***, заключенный 21 июля 2015 года между Яковлевым Э.К. и Яковлевой Г.Э..

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, общей площадью 111,3 кв.м, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, кадастровый (условный) номер объекта №***, заключенный 24 июля 2015 года между Яковлевым Э.К. и Яковлевой Г.Э..

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности Яковлевой Г.Э. и восстановлении записи о праве собственности Яковлева Э.К.

на указанные объекты.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Тушинского районного суда г. Москвы от 25 февраля 2016 года в виде запрета Управлению Россреестра по Московской области регистрировать сделки по отчуждению и распоряжению нежилого помещения общей площадью 92,7 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, ул. *** этаж 1, помещение 002, кадастровый (условный) номер объекта №***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.Л. Самохвалова.