Решение суда о признании недействительными агентского договора оказания услуг № 02-1237/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2016 года г.Москва

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шамовой А.И., при секретаре Арслановой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1237\16 по иску фио к наименование организации, наименование организации о признании недействительными агентского договора оказания услуг, договора оказания услуг, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, неустойки, убытков и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Чернышева Т.Г. обратилась с иском к наименование организации, наименование организации о признании агентского договора оказания услуг № ФГ2-3-1-14-1 от дата ничтожным, взыскании с наименование организации уплаченной суммы в размере 79222,50 рублей, признании договора оказания услуг № Ф2(3)-1-14-1/939 от дата ничтожным, взыскании с наименование организации уплаченной суммы в размере 78430,28 рублей, взыскании с наименование организации компенсации морального вреда в размере сумма, взыскании с наименование организации компенсации морального вреда в размере сумма, взыскании с наименование организации и наименование организации неустойки в размере 78 430,28 рублей, с каждого, взыскании убытков в размере сумма, штрафа. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что дата она с наименование организации заключила агентский договор № ФГ2-3-1- 14-1 на совершение комплекса юридических услуг на подбору, бронированию объекта недвижимости, а именно жилого помещения (квартиры) для проживания ее и членов ее семьи. наименование организации не исполнил свои обязательства в соответствии с требованиями закона: не предоставил истцу надлежащую информацию о том, что апартаменты, объект недвижимости по строительному адресу: адрес, секция 1, этаж 14 номер на площадке 1, являются нежилым помещением. При заключении договора с наименование организации истцу также было сообщено, что указанные апартаменты являются жилым помещением, т.е. сотрудники наименование организации также ввели ее в заблуждение, и не предоставили своевременно достоверную информацию. дата она обратилась в наименование организации и наименование организации, просила предоставить документы, подтверждающие, что объект недвижимости, указанный в договорах № ФГ2-3-1-14-1 от дата и № Ф2(3)-1-14-1/939 от дата относится к жилым помещениям, на что ей ответили отказом в предоставлении информации. дата она обратилась в наименование организации и наименование организации, просила не производить никаких юридических действий, связанных с объектом недвижимости по строительному адресу: адрес, секция 1, этаж 14 номер на площадке 1, так как при заключении договоров она имела намерение купить жилую квартиру для проживания. наименование организации и наименование организации не только не довели до нее надлежащую информацию о том, что апартаменты не являются жилым помещением, но и ввели ее в заблуждение, говорили, что помещение является жилым, при этом ей не предоставили информацию относительно объекта недвижимости, намерено затягивали время, чтобы договор долевого участия прошел регистрацию. Информация о том, что договор долевого участия № ФИЛ2-3/1-14-1 от дата, все равно был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, не смотря на ее несогласие и отказ от исполнения договора, она узнала в дата. Юридические услуги ей оказаны некачественно, исполнитель не довел до нее надлежащую информацию о предмете договора, намеренно ввел ее в заблуждение относительно характеристик недвижимости, а также совершил действия, которые уже не требовались для выполнения условий договора, чем существенно нарушил ее права, как потребителя. дата она обратился к Застройщику с предложением приобрести двухкомнатную квартиру. Застройщик согласился продать ей квартиру только в случае, если она заключит договор оказания услуг с Ответчиками. По этому договору ответчик обязан был оказать ей перечень услуг консультационного характера и юридические услуги по оформлению права собственности, а она должна была оплатить ответчику сумму по договору. Навязанные услуги были ей не нужны, так как вся необходимая информация для принятия решения о приобретении квартиры размещена Застройщиком в открытом доступе в проектной декларации в сети Интернет, а оформить право собственности она может самостоятельно. Однако она вынуждена была заключить навязанный ей договора оказания услуг ФГ2-3-1-14- 1 от дата и № Ф2(3)-1-14-1/939 от дата и заплатить ответчикам сумма и сумма соответственно, так как в противном случае она не смогла бы приобрести квартиру. Оплата была произведена дата и дата соответственно. Тот факт, что договор оказания услуг был мне навязан, доказывается следующими обстоятельствами: застройщик и ответчики фактически находятся по одному и тому же адресу; заключением договора оказания услуг обуславливалось заключение договора на приобретение квартиры. Поскольку ответчики получили денежные средства необоснованно, они должны оплатить проценты за пользование ими. Расчет неустойки наименование организации: С дата по дата = 148 дней; 79222,50 х 3% = 2376,67; 148 дней х 2376,67 = телефон,16 рублей. Поскольку неустойка превышает 100%, следовательно, ответчик должны выплатить 100% стоимости работ - 79222,50 рублей. Расчет неустойки наименование организации: С дата по дата = 148 дней; 78430,28 х 3% = 2352,90; 148 дней х 2352,90 = телефон,20 рублей. Поскольку неустойка превышает 100%, следовательно, ответчик должны выплатить 100% стоимости работ - 78430,28 рублей. Действиями ответчиков причинен истцу моральный вред, поскольку в течение почти четырех месяцев она переживала за то, что жилое помещение, которое ей навязывают, не является жилым, переживала за то, что не может вернуть денежные средства которые уже оплатила, у нее ухудшилось состояние здоровья, она вынуждена была звонить, ходить к ответчикам, тратить свое время и нервы.

Истец Чернышева Т.Г. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика наименование организации в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, приобщенных к материалам дела.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, о причине неявки в суд не сообщил, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика наименование организации, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 10 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о работах (услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. Данная информация доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к работам (услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов работ (услуг).

В соответствии со ст. 12 Закона, Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора, потребовать возврата уплаченной суммы и возмещения других убытков. При этом потребитель обязан возвратить исполнителю результат работы (услуги), если это возможно по их характеру.

В соответствии со ст. 16 Закона, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что дата Чернышева Т.Г. заключила с наименование организации агентский договор № ФГ2-3-1- 14-1 на совершение комплекса юридических услуг и иных действий, направленных на своевременный подбор, бронирование (снятие с реализации) за Принципалом объекта недвижимости (квартиры, апартаментов), отвечающего требованиям Принципала. Параметры указываются в приложении № 1 к Договору (п.1.1).

В приложении к договору № 1, подписанному сторонами, указаны характеристики объекта: апартамент, по адресу: адрес, секция 1, этаж 14, № на площадке -1, кол-во комнат – 1, адрес – 45,27 кв.м.

Истец указывает, что наименование организации не исполнил свои обязательства в соответствии с требованиями закона, не предоставил истцу надлежащую и достоверную информацию об Объекте, ее ввели в заблуждение относительно Объекта, указанного в договоре, в договор включены условия, ущемляющие права потребителя, и ссылается на положения ст.ст.10,12,16 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий Договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий Договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Вместе с тем, из условий Договора, указанных п. 1.1 и Приложения №1 к Договору, в котором сформулированы требования Истца, относительно объекта недвижимости, за подбором которого она обратилась в наименование организации, усматривается, что данный Договор был заключен на совершение комплекса юридических услуг по подбору, бронированию за Вами объекта недвижимости, который может быть как относящимся к жилым помещениям — квартира, так и не относящимся к таким помещениям - апартаменты. При этом конкретизация такого объекта была осуществлена Истцом в Приложении №1, где в качестве объекта недвижимости, на который Истцом был заключен с застройщиком наименование организации - Договор участия в долевом строительстве №ФИЛ2-3/1-14-1 с наименование организации от дата, в наименование организации был размещен заказ на поиск однокомнатных апартаментов по адресу: адрес, секция 1, этаж 14, № на площадке 1, площадью 45,27 кв. м.

Судом установлено, что Истцом были оплачены услуги по договору, Истцом и наименование организации был подписан Акт об исполнении обязательств по Договору (Отчет Агента) от дата, также Истец заключила Договор участия в долевом строительства, что свидетельствует о надлежащем исполнении наименование организации услуг по договору. В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

наименование организации истцу был направлен ответ на ее претензию от дата с требованием о расторжении договора и возврате оплаченной суммы в размере сумма 50 коп, и о возмещении убытков в размере сумма, которым в удовлетворении претензии отказано, который истцом приобщен к материалам дела.

дата между Чернышевой Т.Г. и наименование организации был заключен Договор оказания услуг №Ф2(3)-1-14-1/939.

Предметом Договора является оказание Истцу комплекса услуг по проведению государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного между Истцом и наименование организации (Застройщик) и влекущего в будущем возникновение у Истца права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещения гостиничного типа (апартамент) условный №1, ориентировочной площадью 45,27 кв.м, на 14 этаже секции 1 в многофункциональном комплексе, расположенном по строительному адресу: адрес, по его постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Перечень услуг, оказываемых по Договору Истцу Ответчиком, установлен разделом 1 Договора.

дата, на основании п.2.3.1, и п.3.2, Договора Истец внес предоплату в размере сумма (стоимость услуг по 1 этапу - сумма - п.3.5.1. Договора, по 2 этапу - сумма - адрес).

дата, согласно п.1.2. наименование организации направил на государственную регистрацию договор участия в долевом строительстве №ФИЛ2-3/1-14-1, заключенный дата Истцом с Застройщиком, с приложением полного комплекта документов, представленных Истцом.

дата произведена государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве (номер регистрации 77- 77/007-77/007/039/телефон/1).

Условиями Договора (п.2.3.5.) предусмотрена обязанность Истца принимать исполнения обязательства по частям (по этапам).

дата наименование организации уведомил Истца о государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве и необходимости осуществить приемку услуг по этапу 1, которая сопровождается подписанием промежуточного акта (п.3.5.1. Договора).

В нарушение п.2.3.5 Договора и п.1 ст. 720 ГК РФ в установленный Договором срок Истец к приемке оказанных услуг по этапу 1 не приступил, возражений по качеству и объему услуг не заявил.

Пунктом 3.7. Договора установлено, что в случае отказа, уклонения Истца от подписания акта, указанного в адрес, подтверждением оказания услуг в полном объеме и надлежащим образом по этапу 1 считается факт прохождения Договором участия в долевом строительстве государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 37 Закона РФ «О защите прав потребителей» Истец обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены Договором с Ответчиком.

В соответствии с п.3.8. Договора в случае неявки Истца за Договором участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию по истечении 30 (тридцати) дней с момента уведомления Истца услуги по 1 этапу считаются исполненными в полном объеме и с надлежащим качеством.

18.09.2015года (спустя 30 дней (с дата по дата), в соответствии со ст. 408 ГК РФ, обязательство наименование организации по оказанию услуг, установленных Договором по этапу 1, прекращено в связи с надлежащим исполнением. Часть предоплаты в размере сумма 25 коп (п.3.5.1. Договора) зачтена в счет оплаты Истцом стоимости фактически оказанных услуг по 1 этапу.

При этом срок исполнения обязательств по 2 этапу не наступил.

Согласно п.4 ст. 453 ГК РФ Истец не вправе требовать возвращения денежных средств, зачтенных наименование организации в счет исполнения Истцом обязательств по этапу 1, так как данные услуги оказаны Ответчиком в полном объеме и надлежащего качества до момента прекращения Договора.

дата наименование организации получил от Истца претензию о расторжении Договора, возврате уплаченную суммы, выплате неустойки и возмещении убытков.

дата наименование организации направил истцу по адресу, указанному в претензии и на конверте, уведомление Истца, о том, что не возражает против расторжения Договора и предлагает направить банковские реквизиты, необходимые для осуществления расчетов. Данное письмо было возвращено дата обратно наименование организации, в связи с истечением срока хранения, установленного для получения отправления Истцом. Судом установлено, что Истцом был указан не правильный адрес на конверте и уведомлении. Других претензий истцом в наименование организации не направлялось.

наименование организации указал, что по состоянию на дата, дату получения претензии, содержащей уведомление об одностороннем отказе Истца от Договора стоимость неисполненных Обществом г (2 этап) составила сумма 03 коп, (п.3.5.2. Договора), но добровольно осуществить их возврат при отсутствии банковских реквизитов Истца, которые не были указаны в претензии, Общество не имеет возможности.

Доводы истца о том, что при заключении Договора наименование организации сообщил ей не достоверную и не полную информацию, сообщив, что «указанные апартаменты являются жилым помещением» и тем самым ввел его в заблуждение, опровергается содержанием Договоров, приложений к нему, которыми установлен Объект и исчерпывающий перечень услуг. В Договоре с наименование организации указан перечень услуг, связанных с государственной регистрацией Договора участия в долевом строительстве, на основании которого у Истца в будущем возникнет право собственности на нежилое помещение гостиничного типа (апартамент).

наименование организации не является стороной Договора участия в долевом строительстве, и на момент его заключения не имел договорных отношений с Истцом, таким образом, не мог повлиять на действия Истца или предоставить ему недостоверную информацию относительно предмета Договора участия в долевом строительстве.

Кроме того, в соответствии с условиями Договоров у наименование организации и наименование организации отсутствует обязанность предоставить «документы, подтверждающие, что объект недвижимости, указанный в Договорах, относится к жилым помещениям».

Согласно ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан предоставлять информацию о собственных услугах, указанных в заключенном между ним и потребителем, а не товаре (работах, услугах) третьих лиц.

Истец ссылается также на то, что заключение Договоров с Ответчиками является навязанной услугой.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Истцом Договора, приложения к нему, подписаны, денежные средства по условиям Договоров внесены, доказательств в подтверждение указанных доводов не представлено. Истцом также не представлено доказательств того, что Ответчиками ей оказаны некачественные услуги.

Истец просит признать Договора ничтожными, ссылаясь на то, что в силу ст. 168 ГК РФ сделка, несоответствующая требованиям закона ничтожна.

В силу п.2 ст. 168 ГК РФ ничтожной признается сделка, которая не просто нарушает требования закона или иного правового акта, но и при этом посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Доказательства посягательств Ответчиками на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц Истцом в материалах дела отсутствуют. Оспариваемые договора не противоречат требованиям закона.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования Чернышевой Т.Г. о признании агентского договора оказания услуг № ФГ2-3-1-14-1 от дата ничтожным, взыскании с наименование организации уплаченной суммы в размере 79222,50 рублей, признании договора оказания услуг № Ф2(3)-1-14-1/939 от дата ничтожным, взыскании с наименование организации уплаченной суммы в размере 78430,28 рублей, не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

В связи с этим, также не подлежат удовлетворению исковые требования Чернышевой Т.Г. о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда, неустойки, убытков и штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Отказать фио в удовлетворении исковых требований к наименование организации, наименование организации о признании недействительными агентского договора оказания услуг, договора оказания услуг, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, неустойки, убытков и штрафа.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья А.И.Шамова