Дело № 2-3941/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2017 года г.Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Токаревой Н.С.,
при секретаре Рогачковой Ю.В.,
с участием представителей истцов ФИО88,
представителя ответчика ФИО89,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Червякова ФИО94, Жукова ФИО95, Жуковой ФИО96, Марковой ФИО97, Маркова ФИО98, Гребенюк ФИО99, Сосновцевой ФИО100, Горевой ФИО101, Власенко ФИО102, Учамбриной ФИО103, Салеевой ФИО104, Карпуниной ФИО105, Карпуниной ФИО106, Щербаковой ФИО107, Гавриловой ФИО108, Ивановой ФИО109, Крикова ФИО110, Тарахтеева ФИО111, Степановой ФИО112, Сочилова ФИО113, Гнеушевой ФИО114, Кочетковой ФИО115, Кочетковой ФИО116, Беловой ФИО117, Иванюковой ФИО118, Давыдова ФИО119, Алексеевой ФИО120, Прониной ФИО121, Змеева ФИО122, Кудрявцевой ФИО123, Беликова ФИО124, Змеева ФИО125 к Карнацевичу ФИО126 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в очно-заочной форме,
УСТАНОВИЛ:
ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО1, ФИО50, ФИО44, ФИО2, ФИО90, ФИО51, ФИО52, ФИО4, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО5, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70 обратились с иском к ФИО6, в котором просят недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> по ул. им. Академика ФИО87, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что являются собственниками жилых помещений в <адрес> в <адрес>, в доме избран способ управления дома - ТСЖ «Днепр 2004».
С сентября 2014 года ежемесячно истцам направляются счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, как прежде от Ассоциации ТСЖ <адрес>, так и «задвоенная» платежка от имени ТСН «Ак. Антонова-31» (ОГРН 1146453002937, ИНН 6453135374), и от новой компании ООО «Элос».
Истцам стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в их доме состоялось внеочередное собрание собственников жилых помещений, проведенное в форме очно-заочного голосования. Инициатором проведения собрания является ФИО91, который является собственником <адрес> председателем ТСН «Ак.Антонова, 31». Ответчик на протяжении более двух лет инициирует собрания.
Кроме того, полагали, что инициатор собрания не уведомил всех собственников должным образом о проводимом собрании, подсчет голосов проведен неверно, кворума при голосовании не имелось, кроме того, при решении вопроса об изменении способа управления на управляющую компанию ООО «Элос» так и не решен вопрос о деятельности ТСН «Ак.Антонова,31» и не учтены требования закона в части проведения общего собрания собственников дома при наличии в ТСН «Днепр 2004» помимо <адрес> еще одного многоквартирного дома.
В судебном заседании представитель истцов ФИО88 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО89 исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве.
Истцы ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО1, ФИО50, ФИО44, ФИО2, ФИО90, ФИО51, ФИО52, ФИО4, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО5, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, просят о рассмотрении дела в их отсутствии.
Ответчик, представитель третьего лица ТСН «Ак.Антонова,31» ФИО91 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, причина не явки не известна.
Представитель третьего лица ООО «Элос» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, причина не явки не известна.
Представитель третьего лица <адрес> МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Представитель третьих лиц АТСЖ <адрес>, ТСЖ «Днепр 2004» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просят о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителей истцов и ответчика, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Из смысла и содержания ч. 2 ст. 30 Конституции Российской Федерации вытекает невозможность принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. Применительно к товариществу собственников жилья как объединению, это означает невозможность принудительного членства в нем, несмотря на решение большинства объединиться в товарищество.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 176-ФЗ Жилищный кодекс РФ был дополнен статьей 44.1, предусматривающей еще одну форму проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - может проводиться посредством очно-заочного голосования.
В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания (ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Как следует из положений ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Инициатор проведения собрания обязан сообщить собственникам помещений в многоквартирном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок инициатор должен уведомить о проведении общего собрания собственников помещений в таком доме. Передать извещение о созыве собрания можно несколькими способами:
первый - направить каждому члену (собственнику) его по почте заказным письмом, по адресу их места жительства;
второй вариант - вручить под роспись каждому члену (собственнику) помещений в многоквартирном доме;
третий - разместить объявление о проведении собрания в доступном для всех членов (собственников) месте, например на первом этаже дома, и т.п.
Часть 3 ст. 47 ЖК РФ предусматривает, что: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно - заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания, не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В уведомлениях, о предстоящем собрании направляемых в адрес собственников помещений дома указаны следующие данные – фамилия, имена и отчества инициатора собрания, его адреса и вид права собственности на квартиру.
Из текста уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 19 час. 00 мин. состоится очное собрание, а заочное будет проводиться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичные сведения о дне проведения собраний содержатся и в бюллетенях голосования.
Однако, доказательств вручения собственникам дома уведомлений о предстоящем собрании, в материалы дела ответчиком не представлено.
В материалы дела представлен список собственников, получивших сообщение о проведении внеочередного общего собрания в очно-заочной форме голосования, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который не содержит сведений о дате вручения, как того требует вышеуказанная норма закона (том 1 л.д. 132-135).
Более того, из содержания данного списка следует, что уведомления были вручены только 115 собственникам, а согласно реестру собственников данного дома, являющегося приложением № к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, всего собственников - 352.
Суду представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, проводимого в форме очного голосования с почтовым адресом: 410064, <адрес>, ул.им. Академика ФИО87, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Однако суд относится критически к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ При этом суд исходит из следующего.
Как следует из положения пункта 5 раздела VI Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр присутствие собственников на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства собственности на помещение в данном доме, подписью собственника.
Данное собрание проведено в очной форме, однако не представлен лист регистрации участников.
По результатам очно-заочного голосования, был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчиком в материалы дела не представлен лист регистрации участников в общем собрании, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ, как указано в уведомлении.
Статья 44.1 ЖК РФ говорит о том, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.
Согласно ст. 47.1 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
То есть, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (часть 1 статьи 47 ЖК РФ).
Порядок определения количества голосов, собственников помещений многоквартирного дома, произведен из расчета один кв.м. общей площади помещения равен одному голосу.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Для подсчета голосов собственников помещений, принимавших участие в собрании суд учитывает технические характеристики <адрес>, содержащиеся в сведениях, предоставленных МУП «Городское бюро технической инвентаризации», сведения, предоставленные в Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по гражданскому делу №.
Вместе с тем, в силу положений ст. 48 ЖК РФ каждому из собственников принадлежит доля в общем имуществе.
Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гора по инициативе ответчика было проведено и признано состоявшимся общее собрание собственников помещений жилого многоквартирного 31 по <адрес>, со следующей повесткой дня:
Об избрании председателя, секретаря, членов счетной комиссии. Наделение председателя, секретаря и членов счетной комиссии собрания правом подписания протокола общего собрания собственников.
Признать утратившим полномочия у председателя ТСН «Днепр 2004» на заключение от имени собственников помещений <адрес> договора на управление многоквартирным с управляющей компанией, в том числе совершать действия по продлению заключенного договора управления.
Расторгнуть договор управления многоквартирным домом в части от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСН «Днепр 2004» и Ассоциацией ТСЖ ленинского района в части <адрес> в соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ.
Признать факт несоответствия ТСН «Днепр 2004» требованиям, установленным пунктом 1 части 2 статьи 136 ЖК РФ, а именно многоквартирные дома, входящие в ТСН «Днепр 2004» в соответствии с уставом товарищества в редакции от 2015 года, расположенных по адресам: <адрес> расположенных на земельных участках не имеющих общих границ, а также отсутствуют сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.
Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией в соответствии со ст. 5.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ.
Утверждение управляющей организации, с которой подлежит заключить договор управления многоквартирным домом.
Утверждение условий договора управления многоквартирным домом с выбранной управляющей организацией.
Утверждение тарифов на содержание жилья и текущий ремонт.
Определение количественного состава членов совета дома. Избрание совета многоквартирного <адрес>. Избрание председателя совета дома.
Наделение полномочий управляющей организации истребовать техническую, строительную и иную необходимую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.
Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, определение лиц, которые от имени собственников помещений в доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в доме.
12. Определение места хранения решений собственников, протокола общего собрания собственников помещений, а также порядка уведомлений собственников помещений о предстоящих собраниях и результатах голосования.
По итогам голосования по всей повестке дня, кроме 11 вопроса, проголосовали «За» - 6 228,88 кв.м.
Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, общее количество голосов собственников помещений составляет 11 618,3 кв.м., количество голосов собственников, принявших участие в собрании 6 228,88 кв.м., что составляет кворум 53,61%.
В подтверждение позиции, по делу третьим лицом ООО «Элос» в материалы дела представлены листы голосования по спорному собранию.
В силу части 5.1 статья 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Исследовав в судебном заседании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на <адрес>, содержащееся в материалах гражданского дела № и листы голосования следует, что в листах голосования по нижеперечисленным жилым помещениям имеются несоответствия, а именно:
Лист голосования по <адрес> – ФИО7 дата регистрации права указана ДД.ММ.ГГГГ, вместо ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 37,3 кв.м.;
Лист голосования по <адрес> – ФИО8, ФИО9, ФИО10 дата регистрации права указана ДД.ММ.ГГГГ, вместо ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 53,2 кв.м.;
Лист голосования по <адрес> – ФИО11, ФИО12, ФИО13 дата регистрации права указана ДД.ММ.ГГГГ, вместо ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 63,4 кв.м.;
Лист голосования по <адрес> – ФИО14, ФИО15, ФИО16 дата регистрации права указана ДД.ММ.ГГГГ, вместо ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 63,3 кв.м.;
Лист голосования по <адрес> – ФИО17, дата регистрации права указана ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 54,08, вместо ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 53 кв.м.;
Лист голосования по <адрес> – ФИО18, ФИО19, дата регистрации права указана ДД.ММ.ГГГГ, вместо ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 63,5 кв.м.;
Лист голосования по <адрес> – ФИО20, дата регистрации права указана ДД.ММ.ГГГГ, вместо ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 63,8 кв.м.;
Лист голосования по <адрес> – ФИО21, дата регистрации права указана ДД.ММ.ГГГГ, вместо ДД.ММ.ГГГГ, ФИО22, дата регистрации указана ДД.ММ.ГГГГ, вместо ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 63,0 кв.м.;
Лист голосования по <адрес> – ФИО23, ФИО24, дата регистрации права указана ДД.ММ.ГГГГ, вместо ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 64,3 кв.м.;
Лист голосования по <адрес> – ФИО25 ? доли от 64 кв.м., дата регистрации права указана ДД.ММ.ГГГГ, вместо ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 32 кв.м.;
Лист голосования по <адрес> – ФИО26, дата регистрации права указана ДД.ММ.ГГГГ, вместо ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 38,3 кв.м.;
Лист голосования по <адрес> – ФИО27, дата регистрации права указана ДД.ММ.ГГГГ, вместо ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 66,1 кв.м.;
Лист голосования по <адрес> – ФИО28, дата регистрации права указана ДД.ММ.ГГГГ, вместо ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 37,4 кв.м.;
Лист голосования по <адрес> – ФИО29, дата регистрации права указана ДД.ММ.ГГГГ, вместо ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 38,3 кв.м.;
Лист голосования по <адрес> – ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, дата регистрации права указана ДД.ММ.ГГГГ, вместо ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 52,6 кв.м.;
Лист голосования по <адрес> – ФИО34, дата регистрации права указана ДД.ММ.ГГГГ, вместо ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 12,76 кв.м.;
Лист голосования по <адрес> – ФИО35, дата регистрации права указана ДД.ММ.ГГГГ, вместо ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 52,6 кв.м.;
Лист голосования по <адрес> – ФИО36, дата регистрации права указана ДД.ММ.ГГГГ, вместо ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 38,3 кв.м.;
Лист голосования по <адрес> – ФИО37, дата регистрации права указана ДД.ММ.ГГГГ, вместо ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 38,3 кв.м.;
Лист голосования по <адрес> – ФИО38, ФИО39, дата регистрации права указана ДД.ММ.ГГГГ, вместо ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 63,8 кв.м.;
Лист голосования по <адрес> – ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, дата регистрации права указана ДД.ММ.ГГГГ, вместо ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 63,9 кв.м., итого – 1060,24 кв.м.
Соответственно, в листах голосования отсутствуют паспортные данные, лиц принявших участия в голосовании, не соответствуют сведения о датах приобретения в собственность жилых помещений, указанные в листах голосования с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Более того, при подсчете голосов счетной комиссией составлен реестр собственников, Приложение № к протоколу, принявших участие в голосовании, из которого следует, что даты вступления в собственность также не совпадают с листами голосования.
Как следует из протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, в собрании приняли участия собственники, обладающие 6 228,88 кв.м.
Производя расчет кворума самостоятельно, следует, что на спорном собрании приняли участие 5 168,64 кв.м. (6 228,88-1060,24), что составляет менее 50% от общего числа голосов (44,48 % от общего числа голосов).
Вступившим в законную силу решением суда по гражданскому делу №, апелляционным определением Саратовского областного суда по делу №, установлено, что для изменения способа управления домом 31 по <адрес> необходимо провести реорганизацию ТСН «Днепр 2004», разрешить вопрос о ликвидации ТСН «Ак.Антонова,31». Между тем данные вопросы в повестке дня отсутствуют.
В силу статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Также необходимо отметить, что из содержания статьи 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников не могут относиться вопросы, указанные в повестке дня под номером 2, 3, 4.
Вопрос 8 повестке дня противоречит статье 154 ЖК РФ, которая устанавливает структуру платы за «содержание жилья», включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества.
Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Ответчиком в материалы дела не представлены ни договор управления, который был утвержден, ни приложение № к данному договору, которое определяет перечень работ и услуг по содержанию общего имущества дома.
В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
На основании изложенного, суд считает вышеуказанные нарушения существенными.
В соответствии со ст. 181.3. ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Гражданским Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Пунктом 106 постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» установлено, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.
Поскольку суд пришел к выводу о том, что ответчиком нарушены нормы действующего законодательства при проведении спорного собрания, в связи с чем, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова.
Судья: