Решение суда о признании недействительным решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2-3967/2017

Дело №2-3967/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 года                            г.Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи                     Хабаровой Л.В.

при секретаре                             Кадыкееве К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бывших ГС к Рубцову ВВ о признании недействительным решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Бывших Г.С. обратился в суд с иском к Рубцову В.В. о признании незаконным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования.

В обосновании иска указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников многоквартирного жилого <адрес> ему стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в доме проводилось общее собрание собственников, оформленное Протоколом № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года (далее – Протокол). Большинством голосов участников общего собрания собственников приняты решения по вопросам повестки в том числе: п. 6 Протокола – избрать агентом ООО УК «Юбилейный» (с ДД.ММ.ГГГГ года ОООО УК «ЮЖУРАЛЖКХ») на подписание договоров аренды и сбора средств, поступающих на использование общедомового имущества, п.8 Протокола – предоставить Федулееву А.И. в безвозмездную передачу с правом субаренды сроком на ДД.ММ.ГГГГ помещение № <данные изъяты>, п. 9 Протокола – с ДД.ММ.ГГГГ года предоставить в аренду нежилое помещение № <данные изъяты> ИП Машковой О.А., установить стоимость арендной платы за данное помещение 80000 руб. в месяц, п. 10 Протокола – предоставить в аренду помещение, входящее в состав общедомового имущества площадью <данные изъяты> кв.м., часть подъезда <адрес>, установить плату за пользование помещением 5000 руб. в месяц. Полагает решение общего собрания недействительным, поскольку собрание проводилось посредством очно-заочного голосования. Очный этап проводился в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты> часов, а заочный этап с ДД.ММ.ГГГГ, то есть после оформления Протокола № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, согласно Протокола составляет <данные изъяты> кв.м., что не соответствует действительности. В соответствии с техническим паспортом площадь жилых и нежилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м. Также отсутствует кворум, так как в собрании принимали собственники помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> % от общего числа собственников помещений в доме. Кроме того, сообщения о проведении общего собрания истец, как и большинство собственников помещений дома, не получал, сведения о проведении общего собрания в местах общего пользования не размещались. Бюллетень для голосования он также не получал, а итоги голосования не были доведены до собственников в срок не позднее 10 дней со дня принятия решений.

Истец Бывших Г.С. в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в нем, уточнил, что в связи с опиской в протоколе в части месяца им оспаривается решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года.

Полагал, что решение является недействительным ввиду отсутствия кворума, о собрании он не был извещен. Позже он выяснил, что непосредственно перед собранием Федулеев А.И. подходил лично к собственникам квартир и просил, чтобы они подписали протокол голосования. Некоторые бюллетени голосования подписаны позже дня голосования. Некоторые подписи в бюллетенях не принадлежат собственникам, от имени которых они были подписаны. Оспариваемое решение о безвозмездной сдаче помещений в доме в аренду нарушает его права как собственника квартиры, поскольку денежные средства от сдачи помещений за плату могли быть направлены на общедомовые нужды. При подсчете кворума он применял площадь жилых и нежилых помещений, равную <данные изъяты> кв.м. По представленным ответчиком 83 бюллетеням путем сложения получено голосов <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты> кв.м., как указано в протоколе <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Поддержал письменные пояснения, представил контррасчет кворума, согласно которым подлежат исключению голоса собственников квартир № <данные изъяты> в связи с тем, что в них указана дата ДД.ММ.ГГГГ года, то есть после периода голосования. В бюллетенях неверно учтены доли собственников квартир № <данные изъяты>. Кроме того, бюллетени не подписывались Кудряшовым Е.В. (кв<данные изъяты> Силицким С.З.(кв<данные изъяты>), Вараксиным В.М. (кв.<данные изъяты>), Шаляпиной О.Г. (кв.<данные изъяты>), Гореловым В.И. (кв.<данные изъяты> Таким образом, подлежат исключению голоса квартир 8<данные изъяты> и нежилого помещения <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м. С учетом количества голосовавших <данные изъяты>% от общего числа всех собственников помещений кворум отсутствует (л.д.83-183 т.4).

Ответчик Рубцов В.В., извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не принял участия в суде.

Представители третьего лица ООО Управляющая компания «ЮжУралЖКХ» Лысенко Е.А., действующий по доверенности (л.д. 94 том 1), Аполлонова А.Д., действующая по доверенности (л.д. 93 том 1), полагали, что, исходя из представленных документом, кворум при проведении оспариваемого собрания отсутствует.

Представитель ООО УК «ЮжУралЖКХ» Лысенко Е.А. суду пояснил, что в действительности собрание имело место ДД.ММ.ГГГГ года, в протоколе описка в дате протокола -ДД.ММ.ГГГГ года.

Свидетель Кудряшов Е.В. (<адрес> суду пояснил, что он не принимал участив собрании ДД.ММ.ГГГГ года, подпись в бюллетене голосовании не его.

Как пояснил свидетель Вараксин В.М. (проживает: <адрес> собственник данной квартиры), в ДД.ММ.ГГГГ году он не принимал участия в голосовании ДД.ММ.ГГГГ года, подпись в бюллетене не его.

Свидетель Шаляпин В.Г. (проживает по адресу: <адрес>) суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года его супруга Шаляпина О.Г. не проживала в г.Челябинске. С ДД.ММ.ГГГГ года они с супругой проживали 7 лет в г. Москве, потом в г. Ржеве. О собрании ему не было известно, никто из членов моей семьи в голосовании не участвовал.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда такой собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 18 том 1), а также собственником квартиры № <адрес> в данном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5-9 т.2).

По инициативе Рубцова В.В. как собственника квартиры <данные изъяты> (л.д. 21 том 1) в указанном доме проводилось общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.209-213 т.3)..

Заочный этап очно-заочного голосования проводился с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Очный этап очно-заочного голосования проводился ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты> часов по адресу: <адрес> (во дворе дома) (л.д.182 т.3).

Как указано в протоколе <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> от общего числа всех собственников помещений в количестве <данные изъяты> физических лиц и <данные изъяты> представителя юридического лица (л.д.182-186 т.3)

Результаты итогов голосования на общем собрании были оформлены протоколом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 182-186 т. 3).

В соответствии с указанным протоколом, на собрании были приняты решения: утверждена повестка дня общего собрания собственников, избран совет МКД в количестве <данные изъяты> человек, утвержден срок полномочий совета МКД сроком на 5 лет, выбран председатель Совета МКД, избран агент ООО УК «Юбилейный» на подписание договоров аренды и сбора средств поступающих за использование общедомового имущества МКД, утверждено вознаграждение агента ООО УК «Юбилейный» в размере <данные изъяты> от суммы поступивших средств, Федулееву А.И. предоставлено в безвозмездную аренду с правом субаренды сроком на <данные изъяты> (в период с ДД.ММ.ГГГГ года) помещение № <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ года предоставлено в аренду нежилое помещение № <данные изъяты> ИП Мешковой О.А., установлена стоимость арендной платы за данное помещение 80000 руб. в месяц, ООО УК «Юбилейный» предоставлено в аренду помещение, входящее в состав общедомового имущества площадью <данные изъяты> кв.м., часть подъезда № <данные изъяты> со стороны <адрес>, установлена плата за пользование помещением 5000 руб. в месяц, ООО УК «Юбилейный» предоставлено в аренду помещение, входящее в состав общедомового имущества площадью 60 кв.м., подвал подъезда № <данные изъяты> с отдельным входом, установлена плата за пользование помещением 5000 руб. в месяц, на ООО УК «Юбилейный» возложена обязанность заключить договоры аренды в соответствием с условием голосования собственников, установлены места хранения настоящего протокола, его копий (л.д.182-186 т.3).

Впоследствии на основании протокола №<данные изъяты> общего собрания участников от ДД.ММ.ГГГГ года ООО Управляющая компания «Юбилейный» сменило название на ООО УК «ЮжУралЖКХ» (л.д.196 т.3).

Оспаривая решения, принятые общим собранием собственников домов и оформленные протоколом №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, Бывших Г.С. указал на существенные нарушения порядка извещения, проведения собрания, нарушение процедуры подсчета голосов и отсутствие кворума.

При этом суд полагает, что предусмотренный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ срок для обжалования истцом решения от ДД.ММ.ГГГГ года не истек, учитывая дату обращения с иском в суд-ДД.ММ.ГГГГ года.

    Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу для удовлетворения исковых требований ввиду отсутствия кворума при принятии оспариваемого решения от ДД.ММ.ГГГГ года.

Так, из оценки представленных бюллетеней для голосования (на обратной стороне которых была размещена информация о собрании), которые вручались собственникам помещений под роспись (л.д.224-250 т.3, л.д.1-67 т.4), следует, что из числа голосов подлежат исключению голоса квартир <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.(собственник Огнев Ю.П.), <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. (Шарипова А.Р., Шарипов А.Р., Шарипова С.А.) (л.д.4,55-60 т.4), в связи с тем, что бюллетени ими подписаны ДД.ММ.ГГГГ года, что есть после даты окончания голосования ДД.ММ.ГГГГ г., предусмотренного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.183 т.3).

Также при расчете кворума подлежат исключению голоса собственников квартир № <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. (л.д.153 т.4) (собственник Кудряшов Е.В., Кудряшова Н.К.-л.д.154-157 т.4), <данные изъяты> площадью <данные изъяты>м. (Вараксин В.М.-л.д.15 т.4), кв<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.249 т.3) (собственник Селицкий С.З.-л.д.137-140 т.4), квартиры № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. (собственники Шаляпина О.Г., Шаляпин В.Г., Шаляпин А.В.-л.д.175 т.4), квартиры № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.143 т.4) (собственник Шикунова В.М.-л.д.144-147 т.4), квартиры № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д.125 т.4) (собственник Горелов В.И,-л.д.126-129 т.4), поскольку указанные собственники не подписывали бюллетени голосования.

Кроме того, подлежат исключению голоса квартиры №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> поскольку голосовавшая собственник Заика А.В. (л.д.103 т.4), является собственником <данные изъяты> доли (л.д.104-107 т.4), квартиры № <данные изъяты> поскольку голосовавшая Пономарева Н.Н. (л.д.13 т.4) является собственником <данные изъяты> доли в квартире (л.д.109-113 т.4), квартиры <данные изъяты> поскольку голосовавшая Писарева Е.Ю. (л.д.24 т.4) является собственником <данные изъяты> доли квартиры (л.д.115-118 т.4).

Итого, исключению подлежат голоса площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>

При определении площади жилых и нежилых помещений в доме суд учитывает справку ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которой площадь жилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м., площадь нежилых помещений-<данные изъяты> кв.м. (л.д. 184 т.4), всего площадь помещений составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, учитывая, что в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м.) или <данные изъяты> % от общего числа всех собственников помещений <данные изъяты>), то кворум при проведении оспариваемого собрания отсутствует.

    Принятие собранием решения в отсутствие кворума в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ является основанием ничтожности решения собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года, таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Бывших ГС удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленного протоколом №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

    Взыскать с Рубцова ВВ в пользу Бывших ГС государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через судебную коллегию Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья    Хабарова Л.В.