Решение суда о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников многоквартирного дома № 02-5531/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2016 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи И.В.

Юдиной, при секретаре К.А. Мищенко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-5531/16 по иску Мосжилинспекции к Мясниковой

О.В., Кретининой Т.И. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что с целью проверки сведений, содержащихся в обращении гражданина от дата №и от дата№о фактах проведения с дата по дата общего собрания собственников дома с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, Мосжилинспекцией проведен осмотр документов, имеющихся в наличии, и размещенных в сети Интернет на официальном сайте ***.

При этом установлено, что при проведении собрания дата (протокол №) отсутствовал кворум.

В связи с чем истец обратился с иском в суд и просит признать решения принятые дата общим собранием собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, пр-кт Вернадского,адрес с нарушением требований Жилищной кодекса РФ.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате слушания дела, причин своей неявки суду не сообщили, письменные возражения на иск не представили.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате слушания дела, причин своей неявки суду не сообщили, письменные возражения на иск не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, с целью проверки сведений, содержащихся в обращении гражданина от дата № и от дата №о фактах проведения с дата по дата общего собрания собственников дома с нарушением требований Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), Мосжилинспекцией проведен осмотр документов, имеющихся в наличии, и размещенных в сети Интернет на официальном сайте ***.

При этом установлено следующее: многоквартирный дом, в отношении которого поступило обращение гражданина, расположен по адресу: г. Москва, пр-кт Вернадского, адрес Многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Корона-эйр».

Согласно информации, размещенной ТСЖ на сайте ***, в период с дата по дата проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. При этом в разделе «общие собрания» прикреплены файлы, содержащие сканированные копии протоколов от дата №и от дата №.

Протокол от дата №подтверждает наличие кворума общего собрания собственников дома, а именно, в голосовании приняло участие № собственника помещений обладающие №голосами от общего числа голосов собственников (№голосов) - кворум имеется, явка 54,007%.

Вместе с тем, по данным МосгорБТИ, размещенным на сайте «Дома Москвы» общая площадь нежилых помещений МКД составляет № м2, жилых помещений - №м2.

Суммирование указанных площадей дает результат 54013 м2.

Таким образом, в расчет наличия кворума общего собрания собственников МКД должна приниматься не сумма общего числа голосов собственников (№голосов), а в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 37, ч.З ст. 48 ЖК РФ сумма площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ), находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной), то есть, № м2.

Согласно протоколу в голосовании приняло участие №собственника помещений обладающие № голосами. Как следует из протокола, принцип подсчета голосов - 1 кв.метр = 1 голосу, таким образом, в общем собрании приняли участие собственники, обладающие суммарно № м2 помещений в МКД.

Формула подсчета наличия кворума дает результат, что в общем собрании собственников МКД приняли участие 46,8% собственников, то есть, менее 50% собственников (№/№*100). Кворум отсутствовал.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно пункту 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Пунктом 4 Порядка осуществления регионального государственного жилищного надзора в городе Москве, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 28.01.2014 г. № 15-1111, установлено, что региональный государственный жилищный надзор в городе Москве осуществляется Государственной жилищной инспекцией города Москвы (Мосжилинспекция) Доказательств, опровергающих данные доводы, стороной ответчиков не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.20, 45 ЖК РФ, ст.ст.194- 198, 233-237 ГПК РФ

РЕШИЛ

Признать недействительным решения, принятые дата общим собранием собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Москва, пр- т Вернадского, адрес Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в Никулинский районный суд г. Москвы в течение 7 дней со дня его получения.

Судья:.