Решение суда о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от ДД № 02-2515/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2016 года город Москва Лефортовский районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Игониной О.Л., при секретаре Караваеве В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-

2515/2016 по исковому заявлению Гришковского А.А. к ТСН «Дубровская слобода» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Гришковский А.А. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указывая, что является собственником нежилого помещения № площадью 12,6 кв.м. расположенного по <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права №. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно - заочного голосования, был избран способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников недвижимости. Было принято решение о создании товарищества собственников недвижимости, избран председатель товарищества, утверждено наименование товарищества. Вместе с тем, данное решение принято собранием в отсутствие необходимого кворума, собственники помещений в многоквартирном доме не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, решение собрание не было доведено до сведения собственников жилых помещений.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя Кармишевой А.С., которая исковые требования поддержала в полном объеме, иск просила удовлетворить, также пояснила, что о проводимом в многоквартирном доме по адресу: <адрес> собрании истец Гришковский А.А.

был извещен надлежащим образом, участие в голосовании принимал. Однако считает, что протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным по причине отсутствия кворума. Также представитель истца Кармишева А.С. пояснила, что на информационных досках многоквартирного дома были вывешены уведомления о намерении оспаривать протокол от ДД.ММ.ГГГГ. Других доказательств по настоящему делу представителем истца не представлено.

Представитель ответчика Харитонова Е.А. в судебное заседание явилась, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, пояснила, что за 10 дней до собрания на досках объявлений каждого подъезда были вывешены объявления о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ. Собственникам помещений в доме были вручены бланки решений с вопросами собрания (бюллетени). Принявшие участие в голосовании собственники в розданных им бюллетенях (решениях) указали сведения, документы о принадлежности жилого помещения. Подсчет голосов проводился по жилой площади проголосовавших собственников помещений, в том числе принявших участие по доверенностям.

Итоги голосования были оформлены протоколом общего собрания собственников помещений. Собрание имело кворум, так как проголосовало 68,24% от общего числа собственников помещений. Протоколом собрания был избран иной способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников недвижимости. Было принято решение о создании товарищества собственников недвижимости, избран председатель товарищества в лице собственника жилого помещения по адресу: <адрес> Курюмовой Е. Н., утверждено наименование товарищества – Товарищество собственников недвижимости «Дубровская слобода», сокращенное наименование ТСН «Дубровская слобода». Итоги голосования и решения собственников были вывешены на досках объявлений в каждом подъезде дома. Замечаний и вопросов по собранию от собственников помещений не поступило.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Согласно п.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствие с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования.

Как усматривается из материалов дела, решение о способе проведения и датах собраний были размещены, в соответствии с требованиями ЖК РФ, и были доступны для всех собственников помещений.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещения осуществляется собственником помещения как лично, так и через своего представителя. В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Как следует из нормы ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что внеочередное собрание собственников было правомочным, имело кворум, так как в нем приняло участие - 68,24% % голосов, приняты решения по всем вопросам повестки дня; общая площадь помещений дома по адресу: <адрес>, составляет 114 275,90 кв.м., площадь помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании – 77 987, 34 кв.м.

Согласно ст. 46 ч. 6 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу закона отсутствие хотя бы одного из перечисленных в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Доводы истца о том, что на собрании не было кворума, необходимого для проведения собрания и принятия решения, опровергаются протоколом собрания.

При установленных судом обстоятельствах собрание собственников ДД.ММ.ГГГГ было правомочно и имело кворум для проведения очно - заочного голосования.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Поскольку истцом не представлено доказательств наличия условий, необходимых для признания решения общего собрания недействительным, в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

в удовлетворении искового заявления Гришковского А.А. к ТСН «Дубровская слобода» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Лефортовский районный суд города Москвы в течение одного месяца с даты его принятия в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина.