Дело № 2-978/2017
Поступило в суд 16.01.2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2017 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.,
При секретаре Наваловой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Докучаевой Е. И. к ТСН «Нагорная-30» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Докучаева Е.И., с учетом уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском к ТСН «Нагорная-30» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений жилого <адрес>, д.<адрес>, оформленных протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
Исковые требования обосновывает тем, что является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, д.<адрес>.
В августе 2016 года было проведено общее собрание собственников жилых помещений в указанном доме.
Считает принятые решения незаконными, принятыми с существенными нарушениями норм жилищного законодательства, касающихся порядка созыва и проведения собрания членами товарищества многоквартирных домов; нарушения носят неустранимый характер и нарушают ее права собственника.
Нарушения заключаются в том, что инициатором проведения собрания собственников жилья в протоколе указана - Зотова С.Ю., которая собственником жилого помещения не является, в связи с чем, она не могла являться инициатором его проведения и быть избрана председателем ТСН; при принятии решений отсутствовал кворум, в протоколе отсутствуют решения по каждому вопросу повестки собрания.
Истица Докучаева Е.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца – Рыбалко Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы искового заявления, письменные дополнения поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ТСН «Нагорная-30» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ответчика Зотова С.Ю. исковые требования не признавала. В обоснование своей позиции указывала на то, что истец не проживает в <адрес> в д.<адрес> и не является собственником квартиры в данном многоквартирном доме. Инициатором собрания Зотова С.Ю. являлась как собственник квартиры в многоквартирном доме. Уведомления о проведении собрания были расклеены в подъезде дома, осуществлены звонки и смс-оповещения для всех собственников, которые посещали собрания. Докучаева Е.И. не посещала собраний. К протоколу собрания прилагается список, участвующих в проведенном собрании. На собрании присутствовало 19 собственников <адрес> участников осуществлялась до начала проведения собрания. Присутствовали сами собственники, а не их представители. Зотова С.Ю. действовала на основании доверенности от своей дочери Зотовой Т.А. В голосовании участвовал Скрипкин Семен, который является братом собственника квартиры. Технический паспорт на дом отсутствует, так как не была передана техническая документация на дом от прежней управляющей организации. Указанные в протоколе площади взяты из квитанций прежней управляющей организации – ЖСК «Молодежный» и у застройщика ООО «Аура». ДД.ММ.ГГГГ было проведено оспариваемое собрание в очно-заочной форме. На очное собрание пришло 19 собственников. Всего в <адрес> квартиры. В заочной форме приняло участие 47 квартир. То есть 28 собственников проголосовало заочно. При произведении подсчетов общую площадь дома не подсчитывали. Бюллетени для собрания не изготавливали. Принятые решения подтверждаются реестром голосов, который является приложением 7 к протоколу №....
Выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, изучив материалы дела, которых стороны посчитали достаточными для рассмотрения данного дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
Исходя из положений ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1). Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2).
Как установлено в судебном заседании, истец Докучаева Е.И. является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №... от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Согласно п. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено разделом VI ЖК РФ.
Следовательно, истец вправе оспаривать решение общего собрания как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, при этом, факт проживания или не проживания в квартире юридически значимым не является.
В соответствии с представленным в налоговый орган протоколом №..., ДД.ММ.ГГГГ инициативной группой собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в д.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области было проведено внеочередное собрание, на котором приняты решения:
О создании ТСН из собственников <адрес>;
Об утверждении предварительного устава ТСН;
Об избрании председателем ТСН Зотовой С. Ю.;
О предоставлении полномочий Зотовой С.Ю. от имени собственников помещений в многоквартирном <адрес> д.<адрес> на заключение договоров со всеми поставщиками услуг от имени собственников недвижимости.
О сборе подписей для решения вопросов с поставщиками услуг и другими прочими организационными вопросами;
О сборе голосов (подписей) собственников жилых помещений, присутствующих на собрании;
О включении в устав ТСН права принимать в состав ТСН, по заявлению всех желающих собственников жилых помещений в домах №..., 30/2, 30/4 по <адрес>, а также собственников других микрорайонов жилых массивов д.<адрес>;
О проведении подсчета голосов членами счетной комиссии;
О выборе от каждого подъезда <адрес> человек в «инициативную группу» собственников <адрес>. (л.д. 58-63)
На основании протокола №... внеочередного собрания инициативной группы людей - собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано Товарищество собственников недвижимости «Нагорная-30», о чем в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ ОГРН 1165476152654. (л.д.15)
Как указано в протоколе оспариваемого собрания его инициатором являлась Зотова С.Ю. – собственник <адрес> д.<адрес>. Она же указана в протоколе оспариваемого решения как председатель собрания.
Между тем, согласно выписки из ЕГРП №... от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес>, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, д.<адрес>, является Зотова Т. А., право собственности которой зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.51-53)
Таким образом, Зотова С.Ю. не являлась собственником помещений в многоквартирном доме, что в силу и положений ст. 44, 45 Жилищного кодекса Российской Федерации лишало ее права быть инициатором и председателем собрания, проводимого собственниками жилых помещений в многоквартирном доме.
Возражения Зотовой С.Ю. о том, что она действовала на основании доверенности, выданной ей собственником жилого помещения Зотовой Т.А. на право управления и пользование квартирой №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, д.<адрес>, с полномочиями на представление интересов и участие с правом решающего голоса на собраниях собственников многоквартирного жилого дома, в котором расположена данная квартира, являются не состоятельными.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78В соответствии со ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
Закон не предусматривает право собственника помещения в многоквартирном доме передавать по доверенности право инициирования проведения общего собрания собственников, такое право является личным правом собственника жилого помещения. Собственник вправе выдать доверенность на представление его интересов при проведении собрания. При этом, на таком собрании представитель действует от имени представляемого, а не от собственного имени.
Согласно протоколу собрания, Зотова С.Ю. выступила от собственного имени инициатором собрания и его председателем, в то время как, не являясь собственником помещений в многоквартирном доме, не могла быть его инициатором; выданная ей доверенность такого полномочия не предусматривает.
Поскольку инициатором общего собрания собственников многоквартирного дома выступило ненадлежащее лицо, был нарушен порядок созыва собрания.
Согласно п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Никаких доказательств, подтверждающих, что собственники помещений многоквартирного дома были в соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомлены не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания, представлено не было.
Указывая на размещение представленного ею объявления в подъезде многоквартирного дома, представитель ответчика Зотова С.Ю. не представила решение общего собрания собственников помещений в данном доме о таком способе уведомления собственников о проведении собрания. Установить где было размещено данное объявление не представляется возможным. Доказательств того что данное объявление было размещено в подъезде дома и иных информационных щитах, ответчиком суду не представлено.
Кроме того, представленное Зотовой С.Ю. уведомление о проведении внеочередного общего собрания в многоквартирном доме не содержит никаких сведений, предусмотренных вышеуказанной нормой закона. (л.д.89)
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что инициатором собрания был нарушен порядок уведомления собственников о проведении собрания, в том числе, порядок уведомления истца Докучаевой Е.И., которая не была уведомлена о его проведении. Указанные нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, относятся к нарушениям порядка принятия решения. (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
На основании п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (п. 4 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В нарушение вышеуказанных норм закона протокол оспариваемого собрания не содержит результатов голосования по каждому вопросу повестки дня, без чего не возможно проверить принятие каждого решения.
Отсутствие в протоколе указанных выше данных свидетельствует о существенном нарушении составления протокола, что в силу положений ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации является также самостоятельным основанием для признания решения собрания недействительным.
Положениями части 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
В нарушение указанной нормы закона в протоколе собрания указано решение об избрании председателем ТСН «Нагорная-30» Зотовой С.Ю., в то время как в повестку собрания такой вопрос включен не был. Поэтому, решение в пункте 3 протокола оспариваемого собрания об избрании председателем ТСН Зотовой С.Ю. является недействительным.
Пунктом 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Из представленной суду справки для ввода объекта в эксплуатацию- многоквартирного жилого дома <адрес>, следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет ... кв.м. (... кв.м. +... кв.м.). Достоверность сведений, изложенных в данном документе, представителем ответчика не оспаривалась.
Списки лиц, принимавших участие в голосовании, указаны в протоколе оспариваемого собрания. Из подсчета голосов, указанных в данном реестре, судом исключены голоса, которые повторяются в реестре однократно: <адрес> площадь ... кв.м.(собственник Зотова Т.А.); двукратно: <адрес> площадью ... кв.м. (собственник Чаплинская Т.К., <адрес> площадью ... кв.м. (собственник Суслин А.А.), <адрес> площадью ... кв.м. (собственник Бачурин А.А.), <адрес> площадью ... кв.м. (собственник Бачурина К.Ф.) Подлежит исключению из подсчета голосов голос Скрипкина С., (<адрес> площадью ... кв.м.), поскольку, как указано было представителем ответчика, данный гражданин не является собственником квартиры, принимал участие как брат собственника; доверенность от собственника суду представлена не была.
Без указанных повторяющихся голосов, в подсчете голосов судом учитываются голоса собственников квартир: №... площадью по ... кв.м. каждая; №... площадью по ... кв.м., №..., №... площадью по ... кв.м., №... площадью ... кв.м., №... площадью ... кв.м., №... площадью ... кв.м. В общей сложности, с учетом исключенных голосов по данным протокола оспариваемого собрания в голосовании приняло участие ... кв.м. и 34,4% площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. (... кв.м. / ... кв.м. (площадь жилых и нежилых помещений) х 100%)
Таким образом, кворум на оспариваемом собрании отсутствовал, общее собрание собственников жилых помещений было не вправе принимать какое-либо решение, отнесенное к полномочию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Доказательств, свидетельствующих об обратном, вопреки требованиям ст. ст. 56, 60 ГПК РФ, не представлено.
В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Учитывая вышеизложенное, исходя из того, что порядок организации и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в д.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренный статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, не соблюден, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным в полном объеме решение общего собрания собственников помещений жилого <адрес> д.<адрес>, оформленное протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий – /подпись/ О.Г.Семенихина