Решение суда о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома № 2-1818/2017 ~ М-1704/2017

Дело №2-1818/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.10.2017г.                                                                                            г.Волгоград

Кировский районный суд гор.Волгограда в составе:

Председательствующего судьи – Сорокиной Л.В.

При секретаре – Хзмалян К.Л.,

С участием представителя истца МБУ «ЖКХ Кировского района Волгограда» Колесник Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МБУ «ЖКХ Кировского района Волгограда» к Марининой А.В., Лёвочкиной С.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

МБУ «ЖКХ Кировского района Волгограда» обратилось в суд с иском к Марининой А.В., Лёвочкиной С.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования от <ДАТА> Свои требования мотивируют тем, что п.1.5 Постановления Администрации Волгограда от 06.07.2015г. N 942 «О делегировании функций муниципальным бюджетным учреждениям жилищно-коммунального хозяйства районов Волгограда», муниципальным учреждениям жилищно-коммунального хозяйства делегированы следующие полномочия: участие, принятие решений на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах от имени муниципального образования городской округ город-герой Волгоград с правом голосования по всем вопросам повесток дня общих собраний, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации (пропорционально доле муниципальных помещений). В доме <адрес> имеются муниципальные жилые помещения общей площадью площадь не переданные в собственность граждан. В муниципальное учреждение поступило письмо от администрации Волгограда полученного ею от гр. Байша Г.А. по вопросу подключения сторонних потребителей к внутридомовым инженерным сетям многоквартирного дома <адрес>, не согласился с установкой торгового павильона по продаже овощей и фруктов, размер объекта 6м*3м, площадью 18 кв.м. на придомовой территории. В связи с вышеизложенным, в целях устранения выявленных нарушений, муниципальному учреждению было поручено выполнить комплекс мероприятий гражданско-правового характера. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <ДАТА> большинством голосов определено предоставить земельный участок с кадастровым номером № в краткосрочную аренду ФИО1 В этой связи, между управляющей организацией организация1 и ФИО1 был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка № от <ДАТА>. Считают данный протокол незаконным, поскольку муниципальное учреждение, как уполномоченная на принятие решения за муниципальную долю организация, не уведомлялось собственниками, либо управляющей организацией, о проведении вышеуказанного собрания. Сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения учреждения, бюллетени для голосования также не вручались; в принятии решений по вопросам повестки дня собрания МБУ «ЖКХ Кировского района Волгограда» не участвовало. При этом в доме <адрес> муниципальная доля составляет порядка №. Также указывают, что принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственника помещений, в протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п.5 ст. 45, п.4 ст. 47.1 ЖК РФ, список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании в адрес МБУ «ЖКХ Кировского района Волгограда» так же не предоставлены.

    В судебном заседании представитель истца МБУ «ЖКХ Кировского района Волгограда» Колесник Е.В. на удовлетворении исковых требований настаивала, в судебном заседании о восстановлении срока исковой давности для обращения с требованиями об оспаривании протокола общего собрания не просила, указав, что уважительных причин для пропуска процессуального срока на обжалование протокола общего собрания многоквартирного дома от <ДАТА>. не имеется, копия протокола поступила в МБУ «ЖКХ Кировского района Волгограда» <ДАТА>

Ответчик Маринина А.В., ответчик Лёвочкина С.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, до судебного заседания обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, предоставили письменные возражения на исковое заявление, а также заявление о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с настоящими требованиями.

Третье лицо Байша Г.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением об отложении слушания дела не обращался.

Суд, выслушав лиц, явившихся в суд, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч.ч.4,5 статьи 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как следует из ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Судом установлено, что п.1.5, Постановления Администрации Волгограда от 06.07.2015г. N 942 «О делегировании функций муниципальным бюджетным учреждениям жилищно-коммунального хозяйства районов Волгограда», муниципальным учреждениям жилищно-коммунального хозяйства делегированы следующие полномочия: участие, принятие решений на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах от имени муниципального образования городской округ город-герой Волгоград с правом голосования по всем вопросам повесток дня общих собраний, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации (пропорционально доле муниципальных помещений).

В доме <адрес> имеются муниципальные жилые помещения общей площадью площадь не переданные в собственность граждан.

В МБУ «ЖКХ Кировского района Волгограда» поступило письмо от администрации Волгограда полученного от гр. Байша Г.А. по вопросу подключения сторонних потребителей к внутридомовым инженерным сетям многоквартирного дома <адрес>, не согласился с установкой торгового павильона по продаже овощей и фруктов, размер объекта 6м*3м, площадью 18 кв.м. на придомовой территории.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <ДАТА>. большинством голосов определено предоставить земельный участок с кадастровым номером № в краткосрочную аренду ФИО1. В этой связи, между управляющей организацией организация1 и ФИО1 был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка №

Судом установлено, что МБУ «ЖКХ Кировского района Волгограда», как уполномоченная на принятие решения за муниципальную долю организация, не уведомлялось собственниками, либо управляющей организацией, о проведении вышеуказанного собрания. В нарушение положений ст. 45 ЖК РФ, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения учреждения, бюллетени для голосования также не вручались; в принятии решений по вопросам повестки дня собрания МБУ «ЖКХ Кировского района Волгограда» не участвовало. При этом в доме <адрес> муниципальная доля составляет порядка 17,06 %.

Также судом установлено, что в нарушение положений ч. 3 ст. 46 ЖК РФ принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственника помещений, в протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п.5 ст. 45, п.4 ст. 47.1 ЖК РФ, список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании в адрес МБУ «ЖКХ Кировского района Волгограда» так же не предоставлены.

Таким образом, судом установлено наличие грубых нарушений процедуры и порядка принятия решений, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> (очная форма) от <ДАТА>

Однако, согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с требованиями о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования от <ДАТА>

Как следует из пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исходя из указанной нормы, под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГКРФ).

Пунктом 15 указанного постановления установлено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> (очная форма) от <ДАТА> поступила в МБУ «ЖКХ Кировского района Волгограда» <ДАТА>. О восстановлении процессуального срока на подачу иска представитель истца не просила, указав, что уважительных причин для пропуска процессуального срока на обжалование протокола общего собрания многоквартирного дома от <ДАТА>. не имеется.

Исковое заявление было подано в суда только <ДАТА> а оспариваемое решение собственников принято <ДАТА> что свидетельствует, о пропуске заявителем установленного законом срока исковой давности для предъявления требований о признании протокола общего собрания собственников недействительным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований МБУ «ЖКХ Кировского района Волгограда» к Марининой А.В., Лёвочкиной С.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования от <ДАТА>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований МБУ «ЖКХ Кировского района Волгограда» к Марининой А.В., Лёвочкиной С.В. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования от <ДАТА>. – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.

Судья-