Дело № 2- 2229 /2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«23» июня 2017 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Косых М.А.
с участием:
представителя истца <данные изъяты>
ответчика <данные изъяты>
при секретаре судебного заседания Ефремове А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленное протоколом собрания,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленное протоколом собрания, в обоснование иска указав, что они являются собственниками квартиры <данные изъяты>. В период времени с <данные изъяты>. инициативной группой в составе <данные изъяты>. проведено внеочередное собрание собственников многоквартирного дома по ул. <данные изъяты> в очно-заочной форме путем заполнения бланков решений собственников МКД по вопросам повестки дня: выбор председателя и секретаря общего собрания. Результаты внеочередного общего собрания отражены в протоколе <данные изъяты>. согласно которого общим собранием приняты решения о выборе председателя общего собрания <данные изъяты> секретарем собрания <данные изъяты>.; о выборе счетной комиссии в составе <данные изъяты> о расторжении договора управления МКД с управляющей компанией УК «<данные изъяты> и выборе другой управляющей организации ООО <данные изъяты>»; утверждение платы за содержание жилья в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м.; утверждение редакции договора управления, заключаемого с ООО «<данные изъяты>», перечисление денежных средств, находящихся не счете МКД в управляющей организации УК «<данные изъяты> на счет МКД в ООО «<данные изъяты>»; о выборе в Совет МКД <данные изъяты> и утверждении совета; о выборе председателя МКД <данные изъяты>; о предоставлении совету МКД полномочий на принятие решений о текущем ремонте МКД; об утверждении порядка уведомления собственников помещений МКД о проведении общих собраний и результатов голосований «в почтовые ящики»; о выборы места и адреса хранения протоколов общих собраний помещений в МКД и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование по адресу г. <данные изъяты>. Истцы считают, что указанное собрание не действительным, поскольку они не участвовали в указанном собрании, протокол общего собрания существенно нарушает их права и законные интересы. Кроме того, общее собрание проведено в нарушение требований действующего законодательства. О факте состоявшегося собрания и его результатах узнали из информации, размещенной в подъезде дома. По запросу был предоставлен протокол общего собрания без приложения. Согласно спорного протокола общего собрания, количество голосов принявших участие в голосовании -<данные изъяты>., из <данные изъяты> кв.м. общей площади жилых помещений, согласно приложения № <данные изъяты> к договору управления <данные изъяты>. общая площадь МКД составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. Кроме того кто из собственников принимал участие в голосовании из протокола не ясно, бюллетени для голосования отсутствуют. Удостовериться в наличии листов голосования легитимность проведения общего собрания собственников помещений в <данные изъяты> г. не подтверждена. Просят суд признать решения собственников общего собрания помещений многоквартирного дома, установленного протоколом № <данные изъяты>., недействительными.
Истцы в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель истца <данные изъяты>. - <данные изъяты> исковые требования поддержал в полном объеме, на иске настаивал, ссылаясь на доводы указанные в исковом заявлении.
Ответчики <данные изъяты>. иск не признали.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
При рассмотрении заявленных требований суд руководствуется положениями жилищного законодательства в части проведения общего собрания собственниками жилых помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела истцы являются собственниками жилого помещения по ул<данные изъяты>
В судебном заседании установлено, что собственниками дома был избран и реализован способ управления домом – управление управляющей организацией. На основании договора № <данные изъяты> управление многоквартирным домом осуществляет ООО <данные изъяты>
Порядок организации, проведения и принятия решения общего собрания собственников помещений в МКД регламентирован ст. 44 - 48 ЖК РФ.
Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ установлен ст. ст. 145 - 146 ЖК РФ, при этом в силу ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ, если иное не установлено настоящим разделом, на порядок проведения общего собрания членов ТСЖ распространяются положения ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.
Согласно п. 4 ч. 1, ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том, числе выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентов процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Протоколом №<данные изъяты> года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <данные изъяты>, проведенного в форме очно-заочного голосования проходившего с <данные изъяты>, приняты решения о выборе председателя общего собрания <данные изъяты>., секретарем собрания <данные изъяты> о выборе счетной комиссии в составе <данные изъяты>.; о расторжении договора управления МКД с управляющей компанией УК «<данные изъяты>» и выборе другой управляющей организации ООО «<данные изъяты>»; утверждение платы за содержание жилья в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м.; утверждение редакции договора управления, заключаемого с ООО <данные изъяты> перечисление денежных средств, находящихся не счете МКД в управляющей организации УК «<данные изъяты>» на счет МКД в ООО «<данные изъяты>»; о выборе в Совет МКД <данные изъяты> и утверждении совета; о выборе председателя МКД <данные изъяты> о предоставлении совету МКД полномочий на принятие решений о текущем ремонте МКД; об утверждении порядка уведомления собственников помещений МКД о проведении общих собраний и результатов голосований «в почтовые ящики»; о выборы места и адреса хранения протоколов общих собраний помещений в МКД и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование по адресу г. <данные изъяты>
Пунктом 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Также п. 5 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено положение о содержание информации о назначенном собрании, а именно в уведомлении должно быть указано: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Как следует из обжалуемого протокола № <данные изъяты> сообщение о проведении собрания вручены собственникам, а также размещены на информационных стендах в каждом подъезде дома.
Однако как установлено судом большинство собственников об уведомлениях о проведении собрания не знали, участия не принимали.
Суд приходит к выводу, что ответчиком не представлено бесспорных доказательств тому, что соблюдены сроки уведомления собственников МКД о предстоящем собрании.
Положениями п. 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.
Согласно положениям ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Проанализировав представленный протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <данные изъяты>, а также опросные листы (бюллетени) для голосования, суд пришел к выводу об отсутствии кворума для принятия решений.
Как следует из оспариваемого протокола от <данные изъяты> года, собрание в форме очно- заочного голосования состоялось. Решение внеочередного общего собрания, проведенное в форме очно-заочного голосования, отражено в протоколе № <данные изъяты> г., в Решении размещенном инициаторами общего собрания на основании ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, согласно которых: общая площадь жилых помещений - <данные изъяты> кв.м.; количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании - <данные изъяты> кв.м. на основании приложения № <данные изъяты> или <данные изъяты>%; кворум общего собрания собственников имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня. Приложение № 2 - список собственников помещении участвующих в голосовании на 8 листах. Приложение № 3 - решения собственников помещений МКД на 39 листах.
При изучении фактических данных общей площади жилых помещений в доме <данные изъяты>, листов решений собственников, а также иных документов предоставленных в суд ответчиками, установлено следующее. Общая площадь жилых помещений - <данные изъяты> (по данном Росреестра на <данные изъяты> г.) или 100 %.
В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от"03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
На основании изложенного - ответчиками в протоколе, решении указанынедостоверные сведения общей площади жилых и нежилых помещений, учитываемых приголосовании и принимаемых в расчетах за 100 %.
Согласно Протокола № <данные изъяты> г. решения собственников помещений МКД состоят из <данные изъяты> листов и являются приложением № 3 к Протоколу на <данные изъяты> кв.м.
Фактически в суд ответчиками представлено <данные изъяты> листа решений собственников помещений МКД на <данные изъяты>.
Количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании на основании сведений из приложения № 2 - <данные изъяты> кв.м. или <данные изъяты> собственника (<данные изъяты> физические лица, 1 - Администрация г. Хабаровска) или <данные изъяты> жилых помещения.
При этом фактически имеется только <данные изъяты> листа решения собственника, а в протоколе, решении ответчиками указаны недостоверные сведения о том, что общее количество голосов принявших участие в голосовании составило <данные изъяты> кв.м. отраженных на <данные изъяты> листах решений собственников (листах голосования).
Суд не может принять указанный в протоколе процент голосов как наличие кворума собрания собственников МКД, поскольку, в ходе изучения листов решений собственников помещений установлены многочисленные нарушения порядка оформления, несоответствия данных площадей фактическим, отсутствие на указание свидетельства о праве собственности, а также факты фальсификации: отсутствие сведений свидетельства о праве собственности на объект недвижимого имущества - <данные изъяты> листов решений собственников; неверное указание площади жилого помещения, либо доли собственника в праве собственности принимавшего участие в голосовании - кв. <данные изъяты>; указание даты другой пастой и другим почерком - <данные изъяты> лист решения собственников; подписание листа решения лицом, не являющимся собственником, либо не имеющим законных полномочий на подписание решения за собственника: кв. <данные изъяты> <данные изъяты> листы голосования не подписывали; кв. <данные изъяты> <данные изъяты> подпись выполнена не собственником; кв. <данные изъяты> <данные изъяты>. подпись от имени собственника, выполнена <данные изъяты>.; кв. <данные изъяты> <данные изъяты>. обратилась с письменным обращением к инициаторам собрания о том, что она участие в собрании не принимала, лист решения не подписывала; кв. <данные изъяты> бланк решения собственника <данные изъяты> подписан иным лицом -<данные изъяты>.; кв. <данные изъяты> <данные изъяты> участие в голосовании не принимала, подпись в листе решения не ее; кв. <данные изъяты> <данные изъяты> участия в голосовании не принимала, подпись в листе решения не ее; кв. <данные изъяты> <данные изъяты> участия в голосовании не принимал, подпись в листе решения не его; кв. <данные изъяты> за собственника <данные изъяты> голосовал <данные изъяты>, данные о доверенности отсутствуют, по сведениям РКЦ <данные изъяты>. умер <данные изъяты> г.; <данные изъяты>. участия в голосовании не принимала, находиться в др. городе; кв<данные изъяты> <данные изъяты> является единственным собственником, в то время как проголосовал в доли <данные изъяты> Подпись <данные изъяты> не принадлежит; кв. <данные изъяты> подпись от имени <данные изъяты>. выполнена не самим <данные изъяты> Отсутствует дата подписания листа решения собственника - кв. <данные изъяты>
Согласно показаний свидетелей <данные изъяты>. они не участвовали в голосовании, подпись в листах голосования не ставили.
При разрешении требований о признании недействительным решения общего собрания надлежит применять статьи 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку собрание проведено после вступления в силу Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации".
В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Из смысла данного подпункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.
В соответствии с частями 3 и 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Исходя из буквального толкования положений норм жилищного законодательства, только собственник жилого помещение может принять решение по вопросу выбора или изменения управляющей компании. Вследствие данного положения передача исключительного права голосования может быть произведена только на основании установленных норм гражданского законодательства, а именно представителю, полномочия которого оформлены надлежащим образом, на основании доверенности.
Учитывая, что в бланках голосования имеются подписи лиц, не являющихся собственниками жилых помещений, при этом доверенность на действия этих лиц к бланкам не приложена, суд не может считать подобные бланки для голосования соответствующими закону.
Также суд не может принять обоснованным подсчет голосов по жилым помещениям, в которых имеется несколько собственников, при этом в голосовании принял участие только один собственник, каких-либо полномочий голосования данному лицу в собрании собственником МКД в суд представлено не было.
Суд не может принять в качестве допустимых и допущенных к подсчету бланки голосования датированные ранее установленного периода проведения общего собрания собственников; без даты, по которым не возможно установить срок предоставления такого листа собственником, а также листы голосования которые не указаны в Протоколе общего собрания собственников от <данные изъяты>., что свидетельствует о том, что указанные листы голосования поступили по окончании общего собрания собственников и после подведения итогов.
Суд приходит к выводу, что вышеуказанными решениями спорного собрания нарушены права и законные интересы истцов.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии существенных нарушений процедуры организации и проведения общего собрания собственников жилого дома. В связи с изложенным, все решения спорного собрания являются незаконными.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что решения, принятые собственниками МКД дома <данные изъяты> с <данные изъяты> по инициативе <данные изъяты> оформленные протоколом № <данные изъяты>., не являются правомочными, что является достаточным основанием для признания недействительным общего собрания собственников многоквартирного дома <данные изъяты>, в связи, с чем требования истцов подлежат удовлетворению.
Учитывая, что выборы председателя совета МКД ООО «<данные изъяты>», указанного в протоколе № <данные изъяты>, проведены на основании собрания, признанного судом недействительным, указанный протокол так же не может являться действительным, требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленное протоколом собрания, удовлетворить.
Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <данные изъяты> установленное протоколом № <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья М.А. Косых
Мотивированное решение изготовлено 23.06.2017г.